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恭喜！彈子石兩塊地都破萬啦！
今天重慶土拍市場迎來一件萬眾期待的事情：
洋人街搬遷後的首次亮相土拍市場，足以吸引全重慶人的目光。
直到今天中午，參與彈子石土拍報名的開發商中，竟沒有一家是排名前top10的，完全看不到碧桂園、恆大、融創、金科的身影。
第一塊地【編號19142】
保億和新希望競爭尤為積極。
你來我往，場面看似激烈，實則都是幾十塊的逐次遞增，真是令人太感動了。
到後面金融街直接出手，一上來直接舉牌到8784元/㎡，後面華髮也加入其中，舉牌到8828元/㎡，但是新希望緊追不捨。
競爭場面異常激烈，最後在一場呼喊聲中，保億以單價
10008元/㎡，總價114500萬元，溢價率27.65%成交。
第二塊地【編號19142】
緊接著第二塊地直接被華髮以單價10068元/㎡ 總價
97500萬元 溢價率25.86%獲得。上一次彈子石的土拍破萬還是在6.21號，以10223元/㎡，被融僑拿下。
今年2次土拍，結合今天的土拍結果，彈子石在今年土拍市場表現異常穩定，價格均破萬，也側面說明了彈子石目前的區域價值愈發穩中向好的發展。
在這個見證著全重慶人記憶的彈子石區域，將再度迎來自己全新的生命力。
掃一掃，別走丟
2
“金三角”最後的糧倉
內環核心區開啟土地狂歡
洋人街搬遷後，此次的土拍，無疑是打響了彈子石大片優質地塊上市的發令槍。
對於重慶內環核心區的土地供應而言，也是一針興奮劑。
為什麼這麼說？因為內環核心苦地皮久矣！
2018年重慶主城的土地市場，內環內的土地僅成交了13宗，佔總成交宗數的14.7%。
看著還不錯。
但是，換成建築面積來看，僅有156.9萬㎡的總量，佔比連十分之一都不到。
而內環核心區的土地成交建築面積，更是少得可憐，佔比只有1%，幾乎可以忽略不計。
越是稀缺，越有價值。
彈子石板塊早就是“土地萬元戶”了。
2017~2019年，彈子石板塊成交了3宗地塊，成交樓面價分別為9974元/㎡、9946元/㎡和10223元/㎡。今天的土拍，也再次證明了彈子石的價值。
（圖片源於網絡）
畢竟，在朝天門、江北嘴、彈子石構成的“金三角”核心區內，還能有土地供應，就只有彈子石了。
土地也是彈子石後續發力的最大砝碼。
那麼彈子石到底有多少地可供呢？
（圖片源於網絡）
據重慶財政局發佈的文件顯示，未來彈子石有2000多畝的可出讓土地，這相當於2個故宮的佔地面積，簡直要把隔壁的朝天門、江北嘴饞哭了。
並且按計劃，從今年開始，一直持續到2027年，未來8年彈子石土地都不會斷供。
今天的土拍，就是這個內環核心區土地狂歡的第一槍。
3
三個階段三個關鍵詞：
平民迪士尼、地王、領漲
要說彈子石的騰飛，最初還得益於洋人街的興建。
原本在門業領域大展拳腳的美心集團，突然殺入亂石荒山的彈子石，打造了一個平民版迪士尼——洋人街。
在那個歡樂谷、長隆都才起步的年代，洋人街迅速獲得重慶人民的青睞，遊玩人數猛然攀升。
1元饅頭、誇張的雕塑、隨處可見的醒目標語……洋人街的成功，成為彈子石1.0時代最深刻的印記，也是重慶人民揮之不去的歡樂記憶。
有了洋人街做開路先鋒，彈子石的2.0時代，開局生猛。
2007年，中海與九龍倉聯合體以75億元金額拿下彈子石地塊。
總價地王橫空出世，彈子石備受關注，此後招商、藍光、華潤等一線開發商紛紛搶灘彈子石。
2009年，招商與香港置地聯手，以50億元拿下彈子石組團G分區宗地，成為當年的壓軸地王。
但賣出天價的彈子石，卻因為老破小的現實，商業配套的滯後，以及交通上的不便，始終差著些人氣。
反應在土地市場，就是2007年的總價地王，樓面價約3500元/㎡。到了2016年，一塊毗鄰洋人街的臨江地塊，成交樓面價居然連3000元/㎡都不到。
2.0時代的彈子石有些高開低走。
不過，隨著中國（重慶）自由貿易試驗區掛牌成立，京東、小米科技等企業簽約進駐，交通路網進一步完善，區域內商業配套完善，並向外輻射、吸引人流聚集，彈子石迎來了3.0的爆發時刻。
地價狂飆，一躍邁入萬元時代。
房價也開始引領南重慶：
數據顯示，近5年來，彈子石板塊商品住宅成交均價持續攀升，2018年建面均價約14000元/㎡，遠高於南岸區整體成交水平。
（圖片源於網絡）
4
告別洋人街
城市迭代更新提速
從去年傳出洋人街要搬遷，到今天的土地拍賣，彈子石似乎做了一次漫長的告別。
離開，當然是為了更好的發展。
以今天的土拍為契機，彈子石也迎來了洋人街搬遷後的4.0時代：
1、區域板塊更新開啟新的節點；
2、“兩江四岸”治理提升在彈子石有了明確的實施目標；
3、文化產業發力有了更好的拓展空間，最新消息是重慶國際馬戲城二期工程計劃年內開工；
4、南濱路延長段萬事俱備。
洋人街搬遷後騰出的優質地塊，為彈子石今後的發展預留了更多遐想的空間。
由長嘉匯等眾多標杆性豪宅的誕生，房價逐步邁向重慶第一梯隊，並帶動彈子石區域人口結構向高端人群轉變，自此承接起南濱路豪宅的延伸。
彈子石作為重慶CBD金三角內土地儲備最為豐富的區域，隨著城市更新，核心區的外擴，也為城市的更新提供了更多的可能與施展之地。
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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