兩債券違約。
廣東證監局11月14日發佈消息顯示，頤和地產集團有限公司(簡稱“頤和地產”)存在7宗違規行為，公司及董事長何建梁被採取出具警示函措施。
廣東證監局表示，頤和地產的違規行為主要集中在信息披露和約定承諾履行兩大方面。包括未披露公司債券2018年年度報告、多筆到期債務的違約情況、涉及多宗重大訴訟事項情況以及股權被出質的重大事項。頤和地產還未及時償債等。
同時，債券受託管理人川財證券，因未及時披露發行人重大涉訴，以及發行人全部股份被質押等情況，被廣東證監局警示。
頤和地產官網介紹，公司成立於1996年，根植於廣州，發展於全國，起步比恆大、富力都要早。該公司專注於特色豪宅產品的開發，1999年，頤和地產獨立開發的第一個地產項目“頤和山莊”開售，在廣東當地迅速打響了知名度。頤和地產也被業界稱之“豪宅專家”。界面此前推出的《2018中國房地產富豪榜》顯示，何建梁夫婦以146億元財富排名第40位，高於泰禾黃其森夫婦以及SOHO中國潘石屹夫婦等。
某Top5房企廣州區域管理層告訴時間財經，頤和地產前幾年在廣州地產還行，近幾年式微了，現在“幹不下去了”。該人士認為，頤和地產經營困難的核心原因是，不具備高週轉做住宅的能力，畢竟“專注做豪宅的基本都快倒閉了”。
上海中原地產市場分析師盧文曦也認為，這兩年還是剛需為王，尤其是市場不太好的時候，豪宅生存有點難。
時間財經就此聯繫頤和地產方面，截至發稿時間，暫未收到回覆。
17筆債務和訴訟共涉43億
據廣東證監局披露的信息顯示，頤和地產所涉違約債務中，及9筆債務的單筆數額超過1000萬元。時間財經統計發現，該9筆大額違約債券共涉金額21.55億元。
同時，頤和地產還涉及8宗訴訟，其中7宗單宗涉案金額均超過5000萬元，共計21.45億元。其中一宗可能導致的損益(1500萬元)超過了頤和地產最近一個會計年度經審計淨利潤的10%(即1040萬元)，構成上海證券交易所規定的重大事項。
這些債務對於頤和地產而言，確實不是小數目。Wind數據顯示，2019年年中，頤和地產營收0.86億元，同比下滑93.33%；歸母淨利潤虧損1.09億元，同比下滑203.28%。
但頤和地產的總負債卻在上升，截至2019年6月末總負債135.7億元，主要以流動負債為主，其中一年內的短期負債13.37億元，有息負債高達46.65億元，而同期貨幣資金只有2.92億元。
最關鍵還在於，頤和地產2017年發行的兩筆債券“17頤和01”“17頤和04”，早已違約。聯合評級在其報告中稱，2019年9月11日，根據頤和地產相關公告顯示，由於流動性惡化，公司未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金，已構成實質違約。
頤和地產此前為債券設定的增信機制也無法實現。頤和地產此前稱提供土地、房屋(在建工程)等資產足值抵押擔保，並約定“保證抵押物價值覆蓋本次債券本息餘額不低於1.5倍”。而實際上，公司債券發行前，部分抵押物處於在抵押狀態，並不能實現對債券本息餘額的1.5倍覆蓋。
值得一提的是，頤和地產控股股東龍森投資(香港)有限公司先後將其持有的頤和地產股份100%出質，且未及時披露。
盧文曦對時間財經表示，債券違約雖算不上給房企判“死刑”，但會有壓力，要尋找其他融資難上加難，後續主要看公司有什麼資產可以買賣，以及對可售項目“骨折價”大甩賣，以回籠資金。
豪宅之重？
業內普遍認為，主打豪宅是頤和地產走向沒落的關鍵因素。不過，中原地產首席分析師張大偉給出了另一個視角。其公開表示，豪宅項目雖然去化率低，但一般土地佔比較低，利潤率較高，只要開發商不隨意轉型，一般資金鍊還是較為安全。
而實際上，本來規模不大的頤和地產，近年來先後進軍旅遊地產、養老地產等領域。眾所周知，旅遊地產和養老地產，均面臨成本高、回報週期長等問題，成為頤和地產面臨發展困境的問題之一。
此外，早前在中國遠洋工作的創始人何建梁，早早便帶領公司走向海外。《紅週刊》此前報道，頤和地產在2010年前後即佈局海外項目，首個海外項目落戶澳大利亞，其開發的Summer Court公寓2012年開盤一年售罄。2013年，在非洲毛里求斯、美國波士頓和洛杉磯繼續開發項目，同時斥巨資拿下杭州、上海等多個地塊。其後又相繼拿下了毛里求斯、美國波士頓的地產開發權。
來源官網
2014年，頤和地產在韓國濟州島拿下了一塊地，頤和濟州島項目舉行開工儀式當天，正好是發改委、商務部等聯合下發文件(國辦發〔2017〕74號)，嚴格限制國內企業在海外投資房地產、酒店。頤和地產浩蕩的海外拓展之路只能不了了之。
出現問題後，頤和地產頻頻出售資產。公開資料顯示，早在2017年，頤和地產向恆大出售位於瀋陽頤和城項目。2018年6月，珠江實業“股權+債權”的形式，4億元持有花都頤和盛世三成股份。2018年年末，頤和地產通過相關平臺公司，將舊改項目轉手給保利。2019年10月，廣佛世茂官方公眾號稱，已將此前收購台山頤和項目重新命名，而該項目原本是頤和地產在江門地區的開山之作，原計劃投資50億元開發建設，預計2019年建成。
而房屋銷售似乎指望不上。據中新經緯統計，從2018年年底至今，頤和地產作為被告方有51次被告上法庭，案由均為“商品房預售合同糾紛”。
此前中國網報道，頤和地產旗下公司甘南頤和房地產開發有限公司2019年8月被甘肅省住建廳通報批評。還有公開報道稱，廣州花都的頤和盛世花園，自2012年陸續交房至今，有不少業主沒有拿到房產證，在相關部門核查下，才於2018年1月初步開始解決房產證問題。
廣州南開的頤和大廈，於2012年4月就已開盤銷售，至2019年收樓六年，仍有800多位業主沒拿到房產證，而被起訴。據報道，原因是“所建樓宇存在違章建築，未能驗收”。
頤和地產的房子，似乎不僅很難幫助公司回籠資金，反而成為“砸腳石”。有網友稱，頤和地產有的項目拿不了證，本來價值幾十億的項目被拖死。
對於頤和地產項目為何會頻頻不合規，一位網友的的公開爆料或揭開公司內部一角。該網友稱，頤和地產作為“家族企業早就進入了倒閉軌道，只要是陝西人又有點親戚關係，都會升領導，不用幹活，吹著空調喝著茶。現在的樓盤也不辦證！誰買誰倒黴！”。（北京時間財經陳世愛）
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