在国家宏观政策的作用下，一二线房地产市场已经受到政策的影响，房价出现了降温，并且出台了各种各样的限制措施，就算是有钱也买不了房子。但是三四线城市却不一样，三四线城市受到政策的影响很小，而且还有一部分的城市房价呈现出小幅度的上涨。
这些年，虽然三四线居民的工资也在上涨，但是和房价上涨的幅度比起来，居民工资上涨的幅度是很小的。笔者所在的城市就是三线城市，我们这些普通的工薪族每个月的工资也就四五千块钱。
但是市中心的房价却早就突破了一万一平米，甚至就连偏远的郊区房价都高达七八千一平米。而且笔者发现房价还在上涨，所以最近有很多人都在问我一个问题，就是房价还在上涨的三四线城市究竟能不能投资？要想搞清楚这一个问题，首先要搞明白未来三四线城市房价会怎么发展。
未来三四线城市会怎么发展？王健林的话让我醍醐灌顶
王健林是靠着房地产行业发家的，所以对房地产市场的发展有着自己的看法，就未来房价走势王健林也表达了自己的看法。在王健林看来，其实三四线城市已经不需要国家政策去干预了，因为这里的房子已经卖不动了。但是他认为中国的城市化率还没有达到发达国家的标准，所以未来会有几亿人口流入城市。
这些人进入城市里面生活，自然就会需要房子，这样一来就会导致购房需求量加大。但是
王健林认为人口会流入大城市里面，并不会流入三四线城市。随着长三角、京津冀、港澳粤这三大城市群不断的扩张，未来人口会流入这些地区。
此外，还有一点大家都考虑到，就是随着政策不断深入，肯定会对三四线城市有影响的。而且三四线城市的高房价主要就是棚改货币安置化措施在支撑，一旦这一个政策产生了改变，那么三四线城市的高房价就会失去支撑点。三四线楼市目前的现状是：有价无市。
孙宏斌：和一二线比起来，三四线城市未来的风险会更大
其实不仅仅是王健林一个人不太看好房地产市场的发展，孙宏斌也不看好房地产市场的发展，尤其是三四线楼市。在孙宏斌看来，和一二线城市比起来，其实三四线城市的风险会更大。并且拿地主要以一二线城市为主，但是三四线城市会慎重的选择。
对于那些能够承载资源外溢的三四线城市还可以考虑一下，但是那些人口以及产业都没有发展前景的城市，融创是不会考虑的。
其实从上面两位大佬的话中，大家就应该明白了一个道理，就是三四线城市未来的发展估计会比较困难。而且三四线城市目前已经处于有价无市的情况了，人口流失问题比较严重，房子的溢价空间也在逐渐减小。所以，笔者觉得三四线城市的房子投资需慎重！
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