纠结于付款方式。

近几年来，无房族的规模可谓是急剧减少，各个家庭都在为了买房而兴师动众。有的人资金紧张恨自己无力全款买房，也有的人钱很多却选择了按揭多套房产。那么买房究竟是全款好还是按揭好呢？未来境遇会有怎样的差别呢？

小编对此的看法是，首先不要借钱去全款，其次如果闲钱有投资渠道的话，也不要全款买。资金刚好够首付的，按揭是最理想的选择，而且期限越长越好，没必要羡慕全款族。

有人认为还贷要白给银行很多利息，而且压力过大。道理是没错，但别忘了，如果不全款，闲钱还可以用来投资，哪怕找一家年息较高的银行存着，回报率也不比房贷利率差多少。而月供则是前几年压力大，以后随着收入增长，压力只会越来越小。

按揭买房也分时机。

我姐2003年在深圳买的房子80多平，月供1500。她当时月薪2000多，压力很大，但是现在月薪1万5，家庭月收入3万多，这点月供几乎对生活没有任何影响。这属于最早一批的房奴，如今已经是雨后彩虹。

相反的是去年高位接盘的房奴，以我同学为例，劝他等等再买，他因为要结婚非得去年买不可。结果当时320万的房子今年估值只有250多万。因为站在高岗上，每月比现在买的话要多还近3000块月供。好在他们家经济条件还不错，否则这连本带息多损失上百万可不是一般家庭能承受的。不过即使是后者，每月一万多的月供还着，以目前来说几乎要透支所有月收入。但他要还30年，以现在工资增速，5年后大约1.5万月薪，加上他媳妇一共两万多的收入，几乎可以不用依靠父母补贴了。

根据过去几年收入增速来看，5年后收入水平将比现在增长40%左右，十年后大概率翻番，而月供几乎不会有多大的变化。

全款买房的看似轻松，但情况也是分两种。

有的人全款买房是因为有钱不在乎，但也有的人买房是为了不让孩子背负压力，很多家庭为了给孩子买房，做父母的把自己房子卖掉，倾尽积蓄甚至还得借钱去全款买，然后自己租房住。这倒是给孩子减负了，但细算下来，全款和别人按揭部分的利息对冲比值是多少？毕竟有些银行5年期的定存利息几乎是等同于房贷利息的，所以真的省了很多钱吗？因为全款导致父母需要租房住的话，心里负担会有多大呢？

因此从表面来看，好像是全款买房的“有钱人”和按揭还得借钱的“穷人”做比较，其实这里边情况之复杂远超想象。很多有钱人都是用一套全款的本金按揭三套房，真正敢全款的除了土豪就是不会算账的。那么未来的差别也是不同的，5年后土豪依然是土豪，而按揭的人，有的还会继续压力山大，但也有的会充分利用闲置资金发挥更大价值，未必会比全款族境遇差。