剛需閉眼買,低谷正當時?論福州濱海新城樓市的喜與悲

說到福州新區,其實這些年福州已經陸續規劃建設了鰲峰、祥坂、三江口、快安、高湖等CBD,單看各自規劃,起點都不低,算是對得起CBD裡的這個C字,但這些CBD顯然不是一個棋盤上的棋子,久久不見起色。

但是,如今的福州長樂濱海新城呢?

濱海新城位於長樂沿海地區,面積188平方公里,規劃人口130萬,其中核心區面積86平方公里。未來將於老城區共同構建城市中心。

得益於撤市設區的利好,這兩年,長樂房價持續走高。一組數據顯示,長樂營前不少樓盤售價已經超過2.5萬。(備註:以下數據來自12345便民惠企平臺)

剛需閉眼買,低谷正當時?論福州濱海新城樓市的喜與悲

長樂壹號學府備案均價20133元/m²

中發首府備案均價23729元/m²

中茵天俊玖瓏臺備案均價23996.74元/m²

備案均價24915元/m²

三盛璞悅濱江備案均價25678元/m²

中海錦城備案均價25678元/m²

在這樣的下跌行情中,長樂房價卻逆勢直逼福州主城區,這是要有多大的勇氣啊!就目前而言,筆者還是沒有想通,只是希望未來的發展能配得起這裡的房價,不然太對比起在濱海新城安家置業的老百姓了!

如今的濱海新城房價已經起飛,但是發展阻力不小。筆者認為主要有以下幾點:

1、長樂老城區及首佔營前新區的配套更完善成熟,靠福州主城更近,除了炒房的,長樂本地人更願意住這裡,而不是風大潮溼的濱海;

2、濱海新城的房價對外地人才無吸引力,問樣的房價外地人更願意選擇西安、長沙等準一線城市的市中心;

3、濱海新城離主城區太遠,50公里的距離是地鐵及城軌都無法完全彌補的弱點。

剛需閉眼買,低谷正當時?論福州濱海新城樓市的喜與悲

雖然阻力是有的,但是夢想還是要有的。

因為福州傳統是沿江發展,畢竟在現代沿海要比沿江有潛力。


分享到:


相關文章: