沒有"大水漫灌"，會有政策微調
趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理)
11月16日，中國人民銀行發佈《2019年第三季度貨幣政策執行報告》。
這份報告，十分引人關注。
關於未來的貨幣政策的取向，報告的定調是:不搞大水漫灌，預防通脹預期擴散。
關於房地產政策，還是原來的表述:"按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不 將房地產作為短期刺激經濟的手段。"
1、預防通脹，成為央行報告的重點。
在10月全國CPI達到3.8%，通脹預期抬頭的背景下，央行這次表態很特別。甚至強調了:國外央行擴表是放鬆，我們擴表是"收緊"。
化解重大金融風險，依然是重點。儘管經濟下行壓力大，管理層將不會採取"大水漫灌"的辦法。
2、1~10月，全國房地產投資同比增長10.6%，銷售也由負轉正。
70城的數據顯示，新建住房的銷售價格不穩，但開發商"以價換量"，效果卻非常顯著。
中國的房地產行業，在2019年展現了極強的內部自我調整能力。
市場數據顯示，只要價格適度回調，房地產的需求依然旺盛。
管理層在房地產政策制定上，有了迴旋空間。
3、2020年的房地產政策，將有微調，不會有大的改變。
汽車行業為了激活需求，已經在考慮取消限制措施。
在當前形勢下，其他問題都被暫時擱置，保增長成為重點。
中國房地產，卻再次被排除在"短期刺激經濟的手段"之外，說明管理層依然非常謹慎，非常警惕。
短期內，房地產行業的限購等政策，不會有重大的改變，更多的，將是微調。
央行報告，沒有給房地產行業帶來什麼好消息，但2020年的中國房地產的主基調仍將是平穩。
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