哎哟___喂

什么是降息？

降息是央行调整国内流动性的货币政策工具，通常而言这个工具是在经济不好情况下使用的，就是在多项宏观经济数据，连续数日持续不振，国内开始预警通缩，在此背景下作为我国的银行监管机构，央行就需要向市场补充流动性来托底经济。

降息是指降低金融机构存贷款基准利率，银行可以利用利率调整改变现金的流动性，也就是说当银行降息时，人们存入银行的资金收益会减少，导致资金从银行流出，原本的银行存款转变为投资或消费使得资金流动性变大。

• 由于目前我国房地产行业库存量较大，就需要降息来释放流动性，消化房地产库存。而房价的迅速下降会导致房地产泡沫的破裂，造成商业银行不良资产的攀升，加速经济下滑，影响我国经济发展，所以降息是非常有必要的。
  

• 降息促使房地产开发商加大向银行的贷款额度，更大力度的投入房地产开发建设，进而促进房地产行业的发展，而房地产行业作为我国产业支柱，势必在我国经济的发展带来动力。
  

• 此外降息有利于降低房地产开发成本，减轻购房者负担，调动人们买房的欲望，从供需角度上促进房地产业的良好发展，降准之后部分一线城市和二线城市的房价会上涨，同时银行释放出。
  

• 也能鼓励投资者购置房产，增加楼市的成交量，促进房地产业的稳定发展，在三线以下的城市售房库存，量过大的影响，房价及购房量不会有太大影响，房地产整体市场在降息的刺激下会进一步产生房价差异。

  
  

总而言之，央行降息的目的是增加货币的流动性，营造货币市场相对宽松的环境，刺激企业扩大生产规模，降低生产成本增加投资促进就业同时利率的降低，一定程度上来讲，降息是为了自己房价，降低房地产库存。

同时也说明了降息的同时房价已经出现了下跌，为了挤掉房地产泡沫，降息主要预示着房价的下跌。

社长财经

房贷利率下调，这只是一个趋势，说明现在房价确实面临了很大压力。从个人需求端来说，已经在走下降趋势。

但是，房价涉及到很多方面，还需要综合很多因素来看，比方说楼市调控政策，如果楼市调整的政策风向发生改变，这才是预示着房价走势的改变

以上！

鄧行长

银行下调房贷利率确实会有一定的预示，预示楼市进入萧条时期了，银行希望通过降低房贷利率，带动楼市成交量。

我记得2009年楼市进入寒冬会有如下现象：

楼市寒冬中介会做什么？

楼市进入寒冬，房产中介比谁都急，如果卖不出房子，他们生意就做不下去了。所以这个时候他们会想尽办法推销房子，那个时候你在地铁出口会看到各家中介公司在摆地摊，走过一个人，他们就会抢着上前去推销他们销售的房子。

有时甚至为了抢客户都打起了架，只要你有心看房，就会派专车接送你看房去。 然后你会发现小区下面的很多房产中介公司关门了，或是铺面换成了卖菜或是卖水果的了。

然后很多原来做中介卖房的人都转行了。所以通过观察房产中介公司的变化，也能感知到楼市寒冬是不是到来了。

楼市寒冬开发商会做什么？

楼市寒冬，开发商也急啊，所以你会看到很多楼盘打出各种促销广告。比如现在购房，可以免三年房贷利息；加推楼盘房价打7折；现在购房免三年物业管理费等等。他们这个时候就是想尽快把房子卖出去。

在楼市寒冬里，你会发现好多新房都是现房了，而不是像之前的是期房要两年后交房。 另外他们可能还推出零首付，只要你买房，开发商帮你垫付首付款，比如2009年很多楼盘就是零首付。寒冬里，开发商也不怎么敢拿地了，所以这个时候，你会看到很多土地流拍的新闻。

楼市寒冬银行会做什么？

房贷占比银行贷款是相当高的，楼市一旦进入寒冬，银行的房贷业务就会受到影响。为了能让购房者从自己的银行贷款，这个时候，各家银行都会相应的推出贷款利率打折的方案，比如2009年很多银行房贷利率就打的7折，而现在房贷哪怕是首套房，很多地方利率都还是上浮的。

除此之外，他们还会推出首付贷，你没钱买房，那么他们可以把首付款都贷给你。这个时候，房子一般也不会限贷了。总之银行这个时候也会非常着急。

综上所述，银行降低房贷利率，通常是在楼市成交低迷的时候，为了推动楼市交易量而进行的。

大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注，我会定期分享点评这方面的信息！

月牙亮投

蒋老师观点：银行开始下调房贷利率，这说明全国的经济增长乏力，需要通过降低购房成本，来刺激楼市，进而刺激经济，促进消费，这样会引发房价的上涨，预示着未来的房价走势会从低谷走向高位。

房贷利率怎么解读？

房贷利率是我们在购房的过程中，不得不涉及的内容，这也是跟我们每个人息息相关的房贷利率。房贷利率原来的计算方法是央行的基准利率+各家银行上浮比例，也是就下面这个公式：

房贷利率=基准利率4.9%+银行上浮比例

这个上浮比例一般从3%~25%不等，如果是房地产行情火热的话，那么会提高上浮比例，加大房贷人员的资金成本，从而抑制购房和投资炒房的需求。通过调整房贷利率这个有“真实痛感”的指标，来调控房地产市场，是一个非常有效的举措。

如果房地产行情下滑，那么大家的购房热情都削减了，直到房地产行业出现了滞销或者滑坡的情况，那么就会下调房贷利率。通过减少上浮比例，让大家购房的过程中，资金成本降低，这样会重新刺激购房热情。

最新的房贷利率情况

现在的房贷利率已经不再采用基准利率+上浮利弊，而是通过LPR报价制度，加上各家银行的加点构成房贷利率，最终的落地房贷利率要看各家银行的情况。

这种变化不会导致房贷利率降低，相反，而是会让房贷利率有一定轻微上浮，不过最终实际的房贷利率要看最终的落地利率情况。

房价走势的影响因素有哪些？

房价走势的影响因素有很多，除了宏观的经济指标和经济运行情况，还包括高层对于房地产的定位和调控手段。

如果当前经济处于相对火热的状态，那么就意味着房地产也处于相对火热的情况，房价会在温和中不断上涨，如果上涨已经到了非常明显的程度，调控政策就会下来，打压购房热情。

相反，如何经济下行压力大，那么国家对房地产的调控就会放松些，那么在一段时间内，房地产的限制减少，房价又会从低谷走向下一次高峰。

房贷利率与房价走势的关系

那么房贷利率的走势与房价的关系也非常密切，银行如果下调房贷利率，很大可能是当前的经济走势不理想，下行压力大，国家对于房地产的调控政策在放松，那么这种放松的一个表现就是下调房贷利率。

如果国家通过央行下调基准利率，那么对于全国的购房者来说，都是一个巨大的刺激，房地产已经到了一个谷底的位置，需要通过降准来刺激经济，刺激楼市，在关键时刻，不得不拿出直接降准的这个大招了。

所以在这种刺激下，房价会开启新一轮的涨幅，如果有了明显的降准预期，在这之前布局房产，是一个非常好的选择，短期内就可以收获几个点的涨幅。

下调房贷利率，我们应该怎么做？

如果银行下调的房贷利率，对于购房者来说，是一个利好。所以有购房需求的客户，要抓住这个机会，选择优质的标的，及时入场选好房子。

以中国房地产调控的周期来看，在房贷利率的低位入场，用不了2年的时间，房价就会重启一波涨幅，这样在低位布局，就有机会收获涨幅。

对于已经购房的群体来说，房贷利率是按照已经签订的合同来执行，银行下调房贷利率对于你的贷款利息没有影响，如果央行调整了基准利率，那么对已经购房的贷款利息是有影响的。

综上所述

银行开始下调房贷利率，说明房价相对平稳，如果当前经济形势比较差的话，这个政策就会直接刺激房价的走势，在短期内对房价的影响是从低谷开始走向高位。如果在这个时候布局房产，在未来就有机会收获涨幅。但是房贷利率并非最核心的影响因素，房价的走势需要综合各方面因素来做出最终判断。

蒋昊说经济

银行下调房贷利率是必然的趋势，因为居民的积蓄都已经被房产、房租掏空，再不降低，放任利率自由波动，后续大概率“韭菜根”都要被连根拔起了。

虚高的房价相比于居民微薄的收入而言，是不具备可持续性的，这一点明眼人都能非常直观地发现。就拿深圳为例，人均月收入水平在 9000 元左右，但是房产均价却达到了 4-5 万一平米，房产均价达到了平均月收入的5-6倍！对于很多月收入在平均水平以下的朋友而言，绝对是个可怕的噩梦。

下调房贷利率短时间内对于楼市的回暖有一定的助推作用，毕竟释放了政策利好，在贷款利率降低后，原本持币观望的购房居民也可能趁此机会果断买入。

不过，就实际情况来说，房贷利率的降低对于月还款额度的减少是微乎其微的。一般而言利率降低的幅度都会在25个基点，也就是0.25%，4.9%的房贷利率变成4.65%，有多大的差别呢？每月还款额的差距也就在数百元的区间而已，对于动辄几千上万的房贷来说，简直是杯水车薪。

房贷利率的降低更大程度上是为了维稳地产业，使得房价不会过快降低，这才是最主要、最关键的原因。房贷利率的降低对于日益冷清的地产市场能起到一定的维稳军心作用，使得市场的人气能够暂时性得到稳定。

房价降低销售是不被允许的，新闻报道过，曾经有不少开发商企图降价销售然后被监管部门约谈。房价贵，居民收入又少，还不能降价，那么从利率入手也就是没有办法中的办法了。

房贷利率降低对于房价而言只是暂时性的“止痛剂”，房价上涨的周期已经遭遇了严重的瓶颈和压力，只不过人为通过限购、限贷这种限制市场流动性的方法把价格框死在范围内。一旦限制性措施消失，供过于求的现状将会异常突出，房价大规模滑落也是存在极大可能性的。

现在的经济大环境并不乐观，外资都在卷铺盖走人，即便是毕业季实体企业也没有明显招人的意愿。在日益增高的生活成本助推下，想要攒下积蓄本就不容易，房价还那样无厘头，用我们的逻辑思考一下就能明白，高高在上的房子迟早有一天会“高台跳水”。

或许，这一天已经不再遥远。在浮云君看来，未来三年内，房价至少会降低 30%，不信，我们走着瞧。

浮云财经观

银行开始下调房贷利率是好事，银行的房贷利率高低确实是可以预示着房价的走势，房贷利率都是跟房价走势成正比例的。

根据当前的2019年全国房价来看，银行再不下调房贷利率的话，银行日子也难过了，这么高的房价让大家买不起了，银行的钱也放贷不出去，银行自然会降低贷款利率来鼓励大家贷款买房，为可以的利益着想。

现在的房价虚高太多了，泡沫太大了，比如说一线城市的房价已经达到10几万一个平方，工资收入大约6000~8000元左右，房价是工资收入的十几倍，一年不吃不喝也买不起一个平方。

还有就是三四线城市，工资底就是1500多，加上七七八八的各种补贴，每个月工资大约在2000~3000元，而房价已经都是过万每平方，同样除了生活开销，辛苦一年连一个平方都买不起。

所以现在的房价确实高攀不起了，按照现在的工资收入与房价相比，大部分人哪怕干一辈子，都是买不起一套100平方的房子，这就是当前的房价，这就是现在的事实。

目前在如此环境之下，银行如果继续提高房贷利率，增加购房成本的话，大家距离买房就更加遥远了。如果房子卖不出去，开发商不用吃饭了吗？炒房客还能还的起房贷吗？银行还有钱赚吗？这些都是一条生物链，在当前情况之下银行再不降低房贷，为房价作出贡献的话，以后银行日子也是不好过的。

银行其实也是心知肚明，比谁都清楚现在的楼市行情，现在国内房子总面积已经够34亿人居住，房子饱和了。房子总市值高达450万亿，这些市值已经是虚高的，泡沫来的。再来就是地产大佬们都纷纷抛售房子，都高含变卖房产转型投资。这些银行都是看在眼里，银行也是被不得已得降低房贷利率的。

总之银行的房贷利率确实跟房价走势息息相关的，当银行房贷利率不断上浮之时，房价是上证的，说明房子供过于求，银行肯定要趁机提高房贷利率赚更多的钱。反之银行下跌房贷利率之时，说明房子不好卖了，房价要跌的迹象。假如银行房贷利率出现打折之时，更加说明房子很冷，楼市寒冬之季了，所以从银行房贷利率也是能看出楼市行情。

楼市黄金十年一去不复返了，接下来楼市将会迎来好冷的冬天。最起码未来十年之内楼市肯定会冷，跌幅在20%~30%之间，必然会出现挤泡沫，让房子回归到价值之内，拭目以待。

老金财经

今年以来，房贷利率上浮比例的确有所下调，据我刚在网上查到的数据显示： 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6个基点；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8个基点，目前均为2018年以来最低水平。目前依然有100多家银行下调了房贷利率的上浮比例，从银行的贷款利率来看，未来的房价大方向估计是高位震荡下行（个别城市出现上涨只能算是个案），而从今年前5个月商品房的销售数据来看，也说明了这个问题：

从今年1-5月份全国商品房的销售数据来看，销售面积出现了下滑，销售额的增速出现了一定的回落，“有价无市、成交量逐渐萎缩”的现象比较明显，尤其是三线以下的中小城市，随着人口的不断流出、就业机会不多，商品房的供应严重饱和，很难支撑房价的继续上涨，房价面临着巨大的压力，而一二线城市由于有不断的人口流入、就业机会多、公共配套设施齐全，房价可能会比较坚挺，不过，大的趋势可能依然是高位震荡下行！

另外，今年是全球的降息年，许多国家央行已经纷纷降息，预计美联储也会在下半年开始降息，我国央行大概率也会跟随降息，届时，房贷的利率也会进一步降低，还贷的压力会有所缓解，不过，需要注意的是，全球迎来降息潮可能意味着全球的经济下行压力比较大，就业压力也会大增，在工作及收入不稳定的情况下，我们最好是减少负债、现金为王，以应对不时之需！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

K涛资本

银行房贷利率的下调，可以刺激消费，这个是显而易见的。

目前西安的房价基本在一万二千元左右，一个购房者按照买一百个平方的房子计算，首付三十六万，贷款贷款五十万，如果银行房贷利率下跌，那么产生的利息就少很多，月供相对来说减少，那么消费者会多出来一部分钱来拿去消费，这样才能刺激消费，对整个经济也能产生刺激作用。

房贷利率下降，买房的人自然会比原来多一些，如果房产供应不足，房价就会上涨，如果市场供应能够满足消费者购房需求，短期内房产市场还是比较稳定，不会上涨，如果涨也不会想2018年涨的那么厉害。

不管如何房贷利率下降对于刚需购房者还是非常利好的消息，如果你是刚需购房者可以尽快入手购房，月供比以前会有所减少。

大秦农商

房贷利率同房产价格之间关联性不大。现在房地产形势变化太大，我们不能用过去的评判眼光来去预测现在的形势。如果继续这样做，就会犯了经验主义的错误。

现在看房价是否下跌，要同宏观调控目标相结合去看，房地产市场已不是一个市场经济行为。

1.自从10月8号之后，房贷利率挂钩银行同业间市场LPR进行定价。从理论上来说，LPR只要下降，那房贷利率也会下降，如果上升，房贷利率也会上升。但是目前lpr进入到下行通道，估计在经济没有重新调整完毕之前，都会维持这一下降态势。但是这同房贷利率会有直接关系吗？

2.房贷利率准确定价表达为“LPR+上浮基点”。如果LPR一直下降，那么银行可以将上浮基点往上调升啊，这样总房贷利率还会保持不变。所以房贷利率同LPR走势有一定关联，但关联性不大。所以这同过去的基准利率调整房贷利率，还是个同样道理，只不过从百分比变成了基点。

3.真正的房贷利率是同国家对于房地产的宏观调控有关，现在是在保稳定，那么整体全国房价不会出现大涨大跌的局面。但是在过去某些地域房价过热的情况下，可能还会调高以控制房价水平，在过去某些地域房价持续下降的情况下，就会进行调低，以稳定房地产市场价格。所以现在调控一方面看大局，另一方面要看区域市场的历史房价上涨或下跌水平。房贷利率绝对不是一个市场行为，而是一个政策行为。

4.我们以北上广深的上海为例，目前上海房价针对2017年，确实已经下降了5~10%，但是首套房和二套房房贷利率没有任何变动。限购措施还是那么的严，在目前金九银十的历史销售高潮，虽然比其他月份成交量要高，但是仍然处于低迷状态。

5.以前德先生讲过，房贷利率是个政策性利率，他同整体金融系统的资金供给量关联性很小，同市场的商业化利率关联也很小。国家是用这个利率来去调整购房需求，只要觉得房地产过热就会调高，只要觉得房产市场过冷就会调低。房贷利率仅仅是国家调整宏观经济形势的一个工具。

6.房住不炒，这是今年到明年的一个主旋律。另外国家现在已经开始大力建设廉租房，公租房和共有产权房的建设，未来会逐步降低商品房的供给，那么房贷利率作为调整工具的作用就会越来越小。当三房建设取得了成效之后，对于购房利率就会逐步放松，如果真实反映市场利率的话，未来还会走高呢。

总结一下，千万不要走入误区，将房贷利率同房产市场价格联系在一起。购房还是根据自己的需求以及能承受的资金成本来判断。在某些县城区域，即使房贷利率持续调低，房产价格下降更快，购房者因此就会买吗？

德先生讲金融和理财，由专业变得通俗。跟随德先生，学习最接地气的金融知识和最实用的操作经验。觉得好关注我！再多点点赞。

匀枫财技大兜底

银行下调房贷利率是为了稳定成交量，稳定房价，过去两年调控限购力度非常大，房贷利率上浮20%、30%的情况很常见，甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况，对遏制房价起到了立竿见影的效果，房价上涨的势头很快就被遏制住了。

另一方面，房贷利率的上浮，对刚需购房者来讲是很大的购房成本，对调控高峰期买入房子的人，月供压力是很大的，对于还在观望人来讲也是望而却步，由此产生的结果就是：在房价上涨遏制住以后，那么成交量逐渐萎缩，数据很好的验证了这一点。

2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长，-3.4%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。

所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，调控政策也不再是一刀切，而是实施“一城一策”的政策，目的都是稳定房价、稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况，放松原来上浮的房贷利率是一种必然。所以未来一年买房的人在利率上是幸运的，毕竟利率上浮是变相的涨价，都是购房者的支出，无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已，本质都是购房者付出的成本。

或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价，期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了，没有那个城市能承受！

还有一则消息，最近取消中小城市的落户限制，除了城区人口500万以上的城市，其他城市的城乡二元制度已经名存实亡！！也不存在户籍的限购了，在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已，所占人口总数不过1-2亿左右，人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由，这是一天被低估了的政策！！

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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