趣聊广州
广州取消经济适用房，对未来刚需买房有什么影响吗？
广州取消经济适用房，对于未来广州刚需客户买房会有比较大影响，在11月12日，广东省广州市住房和城乡建设局发布（关于剩余经济适用房销售有关问题的通知），明确剩余的寂静适用房销售完毕以后，不再推出销售经济适用住房，虽然广州经济适用房供应量占比不大，但是的的确确解决了部分刚需的购房需求，当取消经济适用房等廉价低价位房子势必会将这类人群推向低起步的普通商品房，从而增加刚需板块楼盘竞争压力，在供需关系中增加刚需群体会导致供应方决定价格及价值。
特别是增城或者东部片区的房价目前处于广州房价的起步地区，取消经济适用房会导致大量客户导入到该片区购房，间接性会促使这个板块的出货率；加上近几年增城各种基础设施的建设以及各种配套的引入等原因，吸引了大量购房者前往买房，也促进该板块商品房的需求量大增。并且政府大力支持企业发展，目前有富士康科技小镇，电子五所进驻朱村，待日后投入使用将带动上下游企业进驻，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求。未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带来一定的人口流入，双万达,梦工厂,新世界总部,广本等大型企业的入驻、千亿产业广汽基地提速为增城带动不少人才的引入.增城区域未来发展非常明显的。
另外增城区科教城板块未来的发展前景非常好，广州科教城自2012年以来，就被市政府作为重点打造项目规划建设。根据规划，科教城一期建设用地661.69公顷，位于增城中新镇与朱村镇的交界处，一期规划就有13所学校，未来有15万的流动人口，具有十分多的优势。越来越多新广州人都选择安家在增城教育城板块。目前的房价便宜，地铁21号线开通到市区，加速增城的发展以及人流企业的进驻，并且增城是属于广州市不限购的区域，所以升值空间潜力巨大。
加加加汤
曾被誉为“白菜价”的经济适用房，月薪3566以下均可申请。而目前广州最后一批经济适用房仅剩700来套，售完即清！也就是说，经济适用房是真的要退出广州的历史舞台了，意味着未来将会新增更多人口涌入广州楼市新房市场。
而就目前整个广州市场而言，成交量也是稳步增长的。据羊城派报道，上周全市十一区环比共增加了119套网签，但是单增城一个区，就多签了224套，达到947套，占比约55%。作为增城的热门之选，据克而瑞数据统计显示，2019年1-11月，增城朱村板块成交套数为5634套，其中科慧花园成交套数为3518，占比超62%。
广州取消经济适用房怎么办？接下来当然要选性价比高的盘，广州东网红大盘，21号线凤岗站上盖，一条地铁，横跨广州东进发展三大区：天河-黄埔-增城，地铁沿线均被列为粤港澳大湾区城市化发展旧改重点，同时，位于凤岗站的科教城板块，作为广州东进重点发展项目，其周边住宅都广受追捧，尤其是富士康科技小镇住宅配套的大盘科慧花园，其坐拥更便捷的交通（地铁凤岗站C出口），教育城及工信部五所在旁侧、富士康产业链进驻高新企业比邻等得天独厚的优势 一马当先，成为房刚需客户购房首选。带着对网红的追捧及好奇，我亲临科慧花园感受过，小镇型的成长模式，1-5房适合各个年龄层段，教育、医疗、商业、交通，一应俱全，未来可期半小时直达天河，确实很值得刚需的白领一族前往了解。
小小华YING
房价居高不下，刚需家庭购房难问题一直以来都是楼市里最需要解决的问题，当然这个问题最根本的解决办法就是降低房价，但无数现实告诉我们房价想要降低到所有人都买得起的地步根本不可能，因此为了解决购房难问题，国家推出经济适用房。说实话虽然经济适用房有不少却点，例如地理位置不理想，申请有门槛限制等，但不可否则经济适用房的出现的确满足了部分刚需的购房需求。因此经济适用房也算备受好评，但前几天广州传来消息称：除已批准项目外，以后广州市不再新立项建设经济适用住房。消息一出来就引发市场热议，这是要取消经济适用房?这会不会加大刚需购房者买房难度呢?
首先可以肯定的是，广州以后是真的不会出现经济适用房了，这对于刚需购房者有一定影响，但其实影响也没有大家想象中的大。一来广州的经济适用房供应量本来就没有多大，广州取消经济适用房都不会对房价造成多大影响，刚需购房者自然也不用担心自己买房难度加大。当这些刚需购房融入市场时，该如何选择适合他们或者性价比较高，交通、教育又齐全的地方，目前广州发展往东部，就是增城朱村及增城中心区，朱村板块近2年进驻了富士康科技小镇、工信部电子五所两大千亿产业群围绕，另有30万+师生、10万+高精尖人才的科教城板块，发展潜力巨大，教育、产业氛围浓厚。以富士康科技小镇为中心，周边地价已经13000了，楼价在售的均价在2.1万每平方左右，而广州楼价普遍在5万左右均价，目前增城已开通地铁21号线（增城万达至镇龙已通车），凤岗去广州员村只需要7个站，员村周边楼价约6万左右均价，增城朱村的房子入手门槛低，高性比价选择，升值空间高。
用户6720031905633
取消经济使用房对未来刚需购房者是一种公平正义的措施，是社会进步的表现，所谓刚需购房者就是指因生活需要必须购房，他们购房的目的是为了工作为了生活，不是为了投资盈利。
经济使用房是指区别于商品房，由地方政府主导建设的住宅小区或同一小区的住宅，政府减免土地转让金，房价低于市场价的经济使用房。
经济使用房刚开始产生时，解决了一部分刚需购房者需求，有一定的进步意义。
经济使用房的发展也产生了一些负面消极意义，首先是产生了社会不公，同在一个城市居住，同时生活在一个住宅小区，同一个时间购房，仅仅因为一个社会地位不同买的房子价格差距太大，会产生不满情绪。其次，经济使用房是住房商品化以后福利房的复辟，经济使用房满足了体制内的购房需求，排斥了体制外的刚需，实际上形成了房价双轨制，对于广大企业员工，灵活就业人员，城市居民真正的住房困难的刚需群体是望梅止渴，对于某些人是滋生腐败，产生烂尾楼的毒瘤。取消经济使用房的呼声已经有很长时间了，广州带了好头，希望这项利国利民的好措施普及全国的城市。
瘦马180
我们先来看下什么叫经济适用房。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
而在11月12日，广州发布了《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用房销售有关问题的通知》，其中明确提到，从2012年起，除已批准立项的经济适用房项目外，广州市不在新立项建设经济适用房。这将意味着原符合经济适用房认购条件的客户希望泡汤。而这部分的客户将流入到刚需市场。
那在刚需市场上，应该如何选择理想的房源？目前离天河天河较近，成交量较大，性价比较高的板块无疑是增城板块。增城作为新入成员，设区以后发力猛追，无论是政策还是发展前景都比以前好几倍，房地产成交量近年一直都是最高，稳坐广州各区一哥。
广州作为东进首先就是黄埔和增城两大区，萝岗购房外地是要广州连续5年社保才可以有购房资格， 而增城作为不限购区域受到了广大刚需客户的追捧，尤其是增城朱村科教城板块，坐拥地铁21号线快线站凤岗站，广州市政府重点打造的富士康科技小镇、科教城、工信部电子五所等大型项目扎根，配套肯定也是规划齐全的，潜力是也是增城比较大，目前周边价格18000到23000，首付50多万可以买到地铁口3房无疑是很吸引广大的刚需客户。
陈慧滋
首先，什么是经济适用房呢？经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，住房建设体现适用、美观的原则，面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同，因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。
而现在广州政府取消了经济适用房，意向着刚需者只能买商品房，而符合经济适用房的购房者肯定资金是不多的，环顾整个广州市场，如果要买地铁沿线的，可以看看21号线，21号线横跨天河、黄埔、增城。而且21号线分为是快线站和慢线站，其中21个站是慢线，9个站是快线，无论从价值还是通勤时间，都是首选快线站的，而其中快线站中，只有凤岗和增城广场不限购，刚需置业的小伙伴我建议可以看看凤岗这个站，离市区较近，且均价在2w左右还带精装，1站之隔的苏元站，附近的楼盘已经去到了接近5万的价格，那凤岗站真是一个价格的洼地！
凤岗站位于科教城板块，一期计划入驻13所高校，未来30万师生进驻，人流会很旺呀，人流即发展。加上这个项目是一个产城融合的特色小镇项目来的，有20几家上市公司进驻。小区配套也挺丰富的，幼儿园，社区医院，商场，还有分了六期开发。总的来说性价比很高，推荐推荐！！~
用户673564712792
别操心，原本的经济适用房，本来也没几个真正需要的买得到
