隨著經濟繼續下行，金融政策趨緊，房產融資成本增高，地產市場全國一股降價風潮蔓延。繼桂林、北海“以價換量”之後，南寧也開始出現了此類跡象。近日，據網傳保利·領秀前城直降1500/㎡，第四季度收官大戰喧囂塵上。
領秀前城的現場銷售人員解釋說，項目是拿出一些特別樓層的特別房源進行優惠，特價房源確實便宜一千多塊。據瞭解，目前除了五象新區的樓盤繼續傲嬌之外，像鳳嶺南、北等區域的部分樓盤也都有相應的“大促”。
從數據中可以看出，較前一週，上週交易量明顯上升。
南寧樓市是否還能繼續保持前兩個月的優勢？新的政策是否能支撐住現在的房價區間？政策、人口、棚改等都是影響樓市走向的變量。除了政策不易把握外，從南寧城市的發展趨勢來看，哪些將成為最有可能的城市變量？
落戶新政：又一波城鎮化紅利來臨？
12月1日，《廣西深化戶籍制度改革的若干規定》施行。全面放開城鎮落戶條件，取消參保、居住年限、就業年限等落戶限制，廣西開足馬力城市化進程，讓跨地區人口完全自由流動成為現實。據瞭解，截止2018年，廣西的城鎮化率達到50.22%，離全面城鎮化目標還有一段距離，新政策釋放出來的人口紅利對於南寧的樓市有將有什麼影響？
對此，優居副總裁陳奕霏表示，這個政策不會影響房價。人口紅利，經不住推敲。非洲窮國那麼多年輕人，房價為什麼不漲？人口紅利是經常使用的詞彙，但是底層的邏輯並不是人口紅利，而是經濟增長，城市化，制度創新，技術進步等等。一般認為影響房價的根本原因有三個：經濟增長，通貨膨脹，城市化。還有其他的原因，比如貨幣超發，土地供應，投機炒作，證據都不足。
雖然CPI在豬肉價格的拉動下有所提高，但我國的通脹並不高，更談不上貨幣超發，對比絕大多數主要發展中國家都低，很難說有貨幣超發。金融政策一直在收緊槓桿。南寧的土地供應也在增加，但是城中心的土地供應是有限的，而恰恰是城中心的房子最貴。比如南寧的五象新區，因為對於其他城區的改善型購房者來說，青秀區的很難跑道西鄉塘買房，但可以跑到五象去，“五象”是南寧的“五象”。所以，五象新區的房子有望繼續保持堅挺。
經濟增長放緩 南寧潛力可期
據區統計局14日公佈的數據顯示，上半年全區生產總值（GDP）8906.91億元，按可比價格計算，同比增長5.9%。分產業看，第一產業增加值增長5.4%，第二產業增加值增長4.7%，第三產業增加值增長7.0%。三次產業對經濟增長的貢獻率分別為9.2%、35.1%和55.7%。
廣西南寧耀天投資有限公司鍾林峻分析說，一般來看，國際上的發達經濟體平均增長在3-4%，我們的下行還有一定的空間。在經過了40年高速增長以後，遇上目前的國際大環境，仍有繼續下行空間。數據顯示，目前區內增長還是要靠投資拉動，不過第三產業增長還是比較樂觀。鑑於整個廣西處在經濟底部，又是國家戰略的前沿城市，加上政策紅利，上升空間值得想象。短期來看，南寧的房價發生大規模降價的可能性不大。
就業指數穩重有升 城市化進程有望駛入快車道
統計數據顯示，上半年，全區城鎮新增就業人數23.06萬人,失業人員再就業人數5.44萬人,就業困難人員實現就業人數2.14萬人。城鎮登記失業率2.55%。二季度末，全區農村外出務工（離開本鄉鎮）勞動力總量933.0萬人，比上年同期增加4.7萬人，增長0.5%。
人類資源方面的廣西道爾大數據科技有限公司CTO李仕灝表示，從人類資源方面看，廣西本土人才迴流初現端倪，從歷史數據上看，以往廣西的高端人才流向沿海地區，從17、18年的綜合數據看，南寧正在以國際化區域中心城市的吸附力吸引越來越多的科技、金融、製造等高端人才，即將實施的落戶政策，也在為南寧繼續積累城市發展勢能。未來可期。
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