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提問：房姐好座標bj我二套做jyd還需要先註冊公司養ls等待幾個月現在手頭有老人的sfsd；
認同你說的“95%的筍盤都需要全款”那如果找你做選籌現在用sfsd那可選擇的餘地會少很多吧？能夠到的目標也會小很多？
和浪費老人sfsd房票相比用jyd二套買的價值會更高？
回答：抵押經營貸，新公司有諸多限制，穩妥可以購買一年以上的老公司。
老人如果超過55歲，不管有沒有首房首貸，貸款都會開始困難，過60就有拒貸可能，65以上基本沒有貸款能力，貸款年限也根據年齡壓縮。
95%筍盤是全款抵押，因為好房大多稅費複雜折價多，週期短，或者要各種解藥，因此只有抵押才能匹配。
首房首貸有它專門的用處，特別是500以內上車人群幾乎必備。
提問：房姐好，jyd，為了多貸點，信貸中介建議買賣合同總價寫高一些，如何控制風險（既能通過寫更高成交價獲得更多額度，又可以按實際的價格成交）
回答：做Jyd把合同總價寫高？
這個信貸中介是外行或者騙子。
提問：如果300萬以內全款投資京房，還有可能的區域嗎？宋家莊？還是買重慶或者瀋陽？
回答：1500萬以上藍海
900-1500性價比
600-900脫離底層
400-600紅海市場
300-400血海市場
300萬以內韭菜市場
提問：房姐好，重慶新街坊建峰小區怎麼樣，如果可以什麼單價可以買
回答：不瞭解，沒怎麼聽過，應該不好。
提問：房姐您好，請問海淀西二旗唐家嶺新城的回遷房值得投資嗎，目前小區均價大概4w左右一平，預計明年年初下房本，附近的小區在6-7w左右，買一居還是二居好一些，感謝！
回答：唐家嶺新城離西二旗地鐵還有很遠。
地段價值差於回龍觀。
回龍觀次新大概4-7萬，大面積3.5萬，唐家嶺遠不如回龍觀。
提問：想問問房姐美女，這些特別老舊的小區以後會怎麼辦？比如望京花家地或者財政局家屬院這種非常老舊且很難安裝電梯的房子，以後會修葺繼續使用還是會拆除，若拆除業主會獲得賠償嗎？老房子會跟市場一樣漲幅嗎？多謝。
回答：加裝電梯的阻礙是業主和財政撥款。
只要房屋結構沒有把電梯的路子封死，總有加裝電梯的辦法。
不會輕易拆除，電梯一部才50萬，一棟樓拆遷一個億。
漲幅是未來價格/現在價格。
提問：帝都春節前還能辦理抵押經營貸麼？自己沒公司。
回答：可以做實控類產品省掉公司，現在也可以辦理，具體要看您的徵信和房子可以做哪款產品。
提問：西四環滎陽碧桂園樓盤有升值空間嘛？長持5年以上，漲幅有幾成？
回答：難虧利息也有可能最近滎陽有六七千的房子出現了
提問：房姐，自己查自己徵信的記錄，頻次不高的話對信貸沒有什麼壞的影響吧？
回答：影響很小，一般半年內不要超過2次。
提問：北京，首套按揭買入上車盤後，什麼情況可以進行二抵？
回答：二抵取決於銀行要求，一般至少還款一年後。
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