摘要：10月70城房價數據出爐，濟南、西安、岳陽、北京、青島、包頭、三亞、天津、遵義、廈門、貴陽、蚌埠、宜昌、韶關、石家莊、太原、南昌、武漢等35城二手房價環比下跌。強者越強、弱者越弱。逆回購利率降低。小陽春被“腰斬”，蘇州就是最好的例子。開發商融資受限制，即將進入存量房時代。
對於購房者來說，一直以來關注最多的就是房價問題，房價漲了、跌了都牽動著購房者、有房一族的心。
2019年的房價基本不會有什麼大變化了，2020年樓市會怎麼走呢？
近期的幾個信號，讓人可以窺見2020的房價情況。
01
這兩天國家統計局發佈了10月70城房價數據，有一半城市二手房環比下跌。
從今年3月開始，下跌城市就在不斷增加，從一開始的10座增加到現在的35座。
許多人在猜測全國性房價的拐點是不是要出現了。
這其實還不好說，馬太效應在各城市之間顯現
馬太效應是指強者越強、弱者越弱或者富人越富、窮人越窮的現象。
一些利好不斷的城市比如深圳、南寧等房價還會穩定的上漲，而三四線城市將會因為棚改退潮、人口流失房價逐漸下行。
馬太效應也出現在房企中，在樓市上漲時期，房企數量大幅增加，但是到了樓市調控期，中小房企生存艱難，堅持不下去的就紛紛倒閉，今年已經倒閉了400多家房企。
但是原本實力強勁、根基深厚的大房企並沒有收到影響，依然在不停發展。
02
11月18日，央媽開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%，這是2015年第四季度以來首次下調該利率。
逆回購利率降低，意味著商業銀行可以從央媽那裡借到更便宜的錢。
再結合11月15日，對城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點的二次調整，釋放長期資金400億元。
如此看來，LPR降低已經是趨勢所向了。
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03
每年有幾個特殊的月份，是房企用來保業績、沖銷量的，一個是三四月、一個是九十月。
今年小陽春熱鬧了一段時間，蘇州尤其出盡風頭，結果大家也看到了，調控措施一條接一條，按住蘇州的房價一路高歌猛進的勢頭。
整體來說，今年小陽春也沒有很熱鬧，金九銀十更是涼涼，從2018年開始，九十月份就發力不足。
隨著調控的持續，中小企業退場，明年大概率還是今年這個“銅九鐵十”的情況 。
04
我國的房子已經夠多了，多到夠全國人住了。
之前購房者可能還會被開發商瘋狂拿地、蓋樓的舉動迷惑，覺得房子供不應求，但是現在開發商融資限制重重，拿地沒那麼容易了，未來新房可能會越來越少。
開發商之間通過拼房子數量來競爭逐漸要失效了，只能轉向提高產品質量。
我國的樓市會逐漸進入存量房時代，而且是質量有保證的存量房時代。
對於購房者來說，與其手持多套質量差、保值升值有問題的房子，不如持有一套高質量、升值空間大的房子。
05
隨著多城市房價上漲速度逐漸放緩，房價慢慢迴歸理性，穩房價的概念越來越深入人心。
房子再也不是隨便買、隨便漲的時代了，當然也不會大跌，會小幅度的、穩定的漲跌。
再加上“租售並舉”、各地的保障房政策，以後買房或許真的不是大家的唯一選擇。
房子身上的投資屬性逐漸減弱，居住屬性被逐漸放大，如果真的是這樣的話，有地方住就行了，不一定非要買房。
不得不說，樓市真的是發生了很大的變化，購房者對房子、樓市的態度也應該與時俱進，用更加理性、客觀的角度去看待樓市、看待買房這件事。
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