摘要：10月70城房价数据出炉，济南、西安、岳阳、北京、青岛、包头、三亚、天津、遵义、厦门、贵阳、蚌埠、宜昌、韶关、石家庄、太原、南昌、武汉等35城二手房价环比下跌。强者越强、弱者越弱。逆回购利率降低。小阳春被“腰斩”，苏州就是最好的例子。开发商融资受限制，即将进入存量房时代。
对于购房者来说，一直以来关注最多的就是房价问题，房价涨了、跌了都牵动着购房者、有房一族的心。
2019年的房价基本不会有什么大变化了，2020年楼市会怎么走呢？
近期的几个信号，让人可以窥见2020的房价情况。
01
这两天国家统计局发布了10月70城房价数据，有一半城市二手房环比下跌。
从今年3月开始，下跌城市就在不断增加，从一开始的10座增加到现在的35座。
许多人在猜测全国性房价的拐点是不是要出现了。
这其实还不好说，马太效应在各城市之间显现
马太效应是指强者越强、弱者越弱或者富人越富、穷人越穷的现象。
一些利好不断的城市比如深圳、南宁等房价还会稳定的上涨，而三四线城市将会因为棚改退潮、人口流失房价逐渐下行。
马太效应也出现在房企中，在楼市上涨时期，房企数量大幅增加，但是到了楼市调控期，中小房企生存艰难，坚持不下去的就纷纷倒闭，今年已经倒闭了400多家房企。
但是原本实力强劲、根基深厚的大房企并没有收到影响，依然在不停发展。
02
11月18日，央妈开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%，这是2015年第四季度以来首次下调该利率。
逆回购利率降低，意味着商业银行可以从央妈那里借到更便宜的钱。
再结合11月15日，对城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的二次调整，释放长期资金400亿元。
如此看来，LPR降低已经是趋势所向了。
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03
每年有几个特殊的月份，是房企用来保业绩、冲销量的，一个是三四月、一个是九十月。
今年小阳春热闹了一段时间，苏州尤其出尽风头，结果大家也看到了，调控措施一条接一条，按住苏州的房价一路高歌猛进的势头。
整体来说，今年小阳春也没有很热闹，金九银十更是凉凉，从2018年开始，九十月份就发力不足。
随着调控的持续，中小企业退场，明年大概率还是今年这个“铜九铁十”的情况 。
04
我国的房子已经够多了，多到够全国人住了。
之前购房者可能还会被开发商疯狂拿地、盖楼的举动迷惑，觉得房子供不应求，但是现在开发商融资限制重重，拿地没那么容易了，未来新房可能会越来越少。
开发商之间通过拼房子数量来竞争逐渐要失效了，只能转向提高产品质量。
我国的楼市会逐渐进入存量房时代，而且是质量有保证的存量房时代。
对于购房者来说，与其手持多套质量差、保值升值有问题的房子，不如持有一套高质量、升值空间大的房子。
05
随着多城市房价上涨速度逐渐放缓，房价慢慢回归理性，稳房价的概念越来越深入人心。
房子再也不是随便买、随便涨的时代了，当然也不会大跌，会小幅度的、稳定的涨跌。
再加上“租售并举”、各地的保障房政策，以后买房或许真的不是大家的唯一选择。
房子身上的投资属性逐渐减弱，居住属性被逐渐放大，如果真的是这样的话，有地方住就行了，不一定非要买房。
不得不说，楼市真的是发生了很大的变化，购房者对房子、楼市的态度也应该与时俱进，用更加理性、客观的角度去看待楼市、看待买房这件事。
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