今天（11月18日），央行開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%；此前為2.55%。
稍早之前，15日，央行對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點的第二次調整，釋放長期資金約400億元。同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作2000億元，為期1年，中標利率為3.25%。
更早之前，央行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期的3.3%下降5個基點。此舉被市場解讀為降息。
目前，LPR是在MLF利率的基礎上加減點而形成，在9月17日、10月16日、11月15日央行均開展了2000億元MLF操作。這些MLF操作均發生在銀行間同業拆借中心公佈LPR報價前一週，機構推測央行未來可能會在每個月LPR報價前一週均開展MLF操作，以引導LPR變動。
11月份的定向降準已經落地，MLF利率也基本確定會全線降低0.05%，接下來就等週三（11月20日）的LPR報價了，不出意外的話下跌也是趨勢。
當前的全國首套房貸款平均利率水平具體是多少呢？根據第三方監測機構融360監測的數據可知，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，比9月份上漲1BP，也就是說2019年9月全國首套房貸款平均利率為5.51%。央行也公佈了自己的官方數據，9月份個人住房貸款加權平均利率為5.55%，比6月上升0.02個百分點。
雖然央行公佈的數據和第三方監測機構公佈的數據有所出入，但考慮到第三方監測機構只是監測部分熱點城市，各城市之間的銀行存在一定的自住權，而央行給出的是全國範圍內的數據，所以雙方的數據基本都是可信的，至少趨勢上的判斷是可信的，四月份之後的房貸利率水平整體處於上升趨勢。
不過，當前利率的整體趨勢已經開始轉向了，或許9月份的房貸利率（5.55%）是今年的最高水平，只要在週三新一輪LPR報價時，5年期以上LPR報價出現調整，低於當前的4.85%，就可以印證這猜測。
央行若打開降息週期，對普通人而言要趁機買房嗎？具體的還是要看自己的需求，若自己已有房住，再買房屬於二套或多套房子，可以暫時先觀望，一來當前樓市政策基調依然是房住不炒，二來即使房貸利率有所降低，在降低過程中也將保持平穩狀態，不可能一次調整就出現大幅度的調整。
對於剛需族而言則是可以抓住這個機會，因為當前買房有利的不僅僅是利率下調，還有開發商給出的購房優惠，對於明年的貨幣政策，整體預期上會比今年寬鬆，11月16日，央行發佈的《2019年第三季度貨幣政策執行報告》強調經濟下行壓力持續加大，並不再提“把好貨幣供給總閘門”，所以房企融資環境或將得到改善，改善之後房企對促銷的意願和力度都會有所下降，因而現在的時機更有利於買房。
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