六约深坑村拆迁旧改项目
一期：拆迁进度90%
开发商：深圳市大真房地产有限公司
过渡费：27元每平方米
面积：70平起

价格：2万+
六约地铁站口旁深坑村
龙岗大道5分钟到罗湖
丹坪快速路、高速公里一步之遥、

项目位于深圳市龙岗区横岗街道六约片区，南侧紧邻城市主干道龙岗大道，北侧临近城市主干道红棉路
更新单元用地面积：106346.6平方米
拆除用地面积：99346平方米
开发建设用地面积：57795平方米
公共利益等用地面积：10234平方米
容积率：5.71
计容积率总建筑面积：330000平方米

住宅：261600平方米（含保障性住房4710平方米）
商业、办公及酒店：36400平方米
商务公寓：20000平方米
公共配套设施：11960平方米
12班幼儿园：3200m²（独立占地3600m²）
公交站末站4600m²
社区健康服务中心：1000m²
文化活动室：1000m²
社区老年人日间照料中心：450m²
便民服务站：400m²
社区管理用房：250m²
社区警务室：20m²
小型垃圾转运站：300m²
再生资源回收站：60m²
公共厕所：60m²
环卫工人休息房：20m²
邮政所：100m²
地下商业建筑面积：10000m²
地下公共充电站：1100m²

区域图

周边规划和学校

周边旧改

地块分布图

规划

深圳市大真房地产开发有限公司

深圳市大真房地产开发有限公司于2014年12月30日在深圳市市场监督管理局登记成立。法定代表人蔡佩营，公司经营范围包括在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务等。

主营房地产开发，现有项目《龙岗区横岗街道深坑片区城市更新项目》。该项目是由深圳市大真房地产开发有限公司出资建设,该项目2010年已纳入深圳市市更新单元规划制定计划批计划。项目位于深圳市龙岗区横岗街道六约北片区；于龙岗大道以北至杜鹃路，深竹路以西至吉榕路。该项目占地面积为106346.6㎡，其中拆除用地面积为99346.6㎡；开发建设用地面积56936.7㎡；土地贡献率为42.7%（不计算小学用地）；现状建筑量为148600㎡。现专项规划已审批通过，全面进入谈判阶段。

横岗南片区概况

横岗南片区由六约、横岗社区的南部组成，位于龙岗大道以南、沙荷路以北，盐排高速以东、惠盐公路以西围合区域，总面积约725公顷，建筑总量约646万平方米

横岗街道拟以这一片区为抓手，打造集产城融合、产学研于一体的高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的城市综合功能区，成为龙岗4+N重点片区的重要组成部分。

重磅！横岗南片区将纳入“4+N”重点区域，这里将发生“巨变”

说到“4+N”重点区域

相信大家都不陌生

其作为龙岗高质量发展的发动机

如今，“4+N”重点区域迎来新成员

横岗南片区或将纳入其中

未来将打造成集产城融合、产学研于一体的

高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的

城市综合功能区

7月2日下午，区委书记张勇率队到横岗调研基础设施和公共配套建设工作情况。强调要充分发挥横岗的区位优势，增强信心，综合运用规划、更新、整备等手段，使横岗焕发新的活力。

横岗南片区概况

横岗南片区由六约、横岗社区的南部组成，位于龙岗大道以南、沙荷路以北，盐排高速以东、惠盐公路以西围合区域，总面积约725公顷

横岗街道拟以这一片区为抓手，打造集产城融合、产学研于一体的高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的城市综合功能区，成为龙岗4+N重点片区的重要组成部分。

那么

纳入全区发展“4+N”重点区域后

一起来了解下：

六约南产业城

在西部六约南片区260公顷土地上，集中了115公顷工业块线，现状以伯恩光学工业区为龙头，加上金塘工业区、金圳通工业园等3个高新科技园区，以此基础建设产业城，产业体量较大。

建设国际大学园延伸区

沙荷路和勤富路交汇的低缓山坡地约40公顷，为有条件建设区，可作为龙岗国际大学园的延伸区，发展教育科研文化产业。

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建设优美生态走廊

中部中心地带集中了以塘坑水库为主心的四个水库区约118公顷，南侧有横岗最大的正坑水库（88公顷），可打造东部中心重量级的水体公园。

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建设科技创意中心

片区东部有横岗眼镜总部大厦、2013文化创客园、力嘉文化创意产业园、101文化创意园、深圳国际烹饪学院（粤菜学院）等文产园区。

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建设高品质和谐宜居生活社区

片区北部龙岗大道沿线和东南部，以住宅类更新项目为依托，目前已纳入或有意向的城市更新项目有15个，更新面积约227公顷，其中已完成项目2个，占地41公顷。

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据悉，在规划中

张勇对将横岗南片区纳入4+N重点区域进行发展规划予以赞同，他强调：

区重点区域规划建设管理署要牵头，科创、产服等产业部门要积极参与，充分利用、发挥好该片区交通便利的优势，研究、规划好片区发展，带动整个横岗焕发新的活力。

接下来，龙岗将运用委区合作框架协议，开发利用有条件建设区和发展备用地，引入与政策相适宜的教育科研、重大旅游设施等优质大型项目在横岗南片区落地。

拟对梧桐学校、六约学校进行改扩建

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据悉，在调研座谈会上，张勇等详细听取了横岗街道文体、教育、路网、供电、重点片区建设等方面的情况汇报。

其中，在教育方面，由于近几年来横岗新增了7个楼盘、1.8万户住户，而新增楼盘又均未配套学校，导致当地学位缺口矛盾日益突出。对此，横岗街道拟对梧桐学校、六约学校进行改扩建。

龙岗“4+7”重点区域版图

1月8日下午，龙岗区相关单位开展了龙岗区重点区域扩容提质相关研究工作。针对龙岗全区进行通盘考量，大力实施“双核引领、多轮驱动”战略，在强化原有“4+2”重点区域动能的基础上，培育5个新的重点区域，构建每个街道都有龙头带动的“4+7”多轮驱动的发展新格局，引领带动龙岗东、西片区均衡发展。

当时初步方案划定“4+7”重点区域总面积194平方公里，占龙岗区总面积的50%，其中建设用地127平方公里，约占龙岗建设用地的61%。

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同时，参照市重点区域的分类标准，还对11个重点区域进行了分类，并提出初步的实施指引。

●产业园区型：宝龙科技城、阿波罗未来产业城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区

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随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路

完毕，谢谢鉴赏！

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笔者是一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。

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