在西安，經適房雖然已經退出了保障房的行列，但話題仍在。
事實上，目前西安仍有少量剩餘經適房、限價房待售，共約9個項目，約1.2萬套房源。
當共有產權房“接棒”之後，對於很多低收入家庭而言，經適房、限價房是否仍然值得考慮？
由於退出機制不同，經適房、限價房以及如今的共有產權房差別較大，擁有購房資格的家庭在購買之前，一定要提前搞清楚。
西安經適房滿5年上市
房價上漲2.2倍
我們先從經適房開始說起。按照規定，西安經適房滿5年，可上市交易。而如今，市場上確實已經有相當部分經濟適用房，已滿足上市條件。
預料之中，其二手房價格比周邊樓盤要低一些，具體低多少？我們對比了西安部分經適房小區，如下：
注：數據來自安居客
可以看出，價差一般在3000-4000元/㎡左右。其中，經發新北居情況比較特殊，本身為筒子樓，戶型面積較小，價差較大一些。
雖然二手房價格低，但在這一波房價上漲過程中，漲幅卻一點也不遜色。比如，
- 高新最大的經適房鴻基新城，2014年，購入單價4180元㎡，如今二手房掛牌價13442元/㎡，漲幅221%，單平上漲約9300元/㎡；
- 城北珠江新城，2014年，購入單價3800-4000元/㎡，如今二手房掛牌價12440元/㎡，漲幅227%，單平上漲8400元/㎡；
- 城西紫雲溪，2014年，購入單價3700元/㎡，如今二手房掛牌價13274元/㎡，漲幅258%，單平上漲9500元/㎡。
頂著經適房的“帽子”，是否有人接手？
那麼，是否有人接手呢？
這部分經適房，由於建成年底稍早，地段較好，價格低，在二手房市場並不缺買家。
尤其是地段較好的經適房，學區劃分與普通商品房相同，在好學區的助力下，也有不少買家追捧。西安典型便是鴻基新城，2019年學區劃分，其所劃分學區為高新第一學校。
如今，西安還有經適房可買嗎？
雖然從2018年開始，西安已經明確規定，不再新立項經適房、限價房項目，但之前還有部分已立項項目仍有房源可售。
今年7月，西安市住房和城鄉建設局，曾發佈公告，截止2021年12月，西安仍有5個經適房、4個限價房項目，共計12540套房源待售。
具體銷售時間，以項目取得預售證時間為準。已取得購房資格者，可持續關注！
經適房轉商品房，5萬套現120萬？
不過，經適房不同於普通的商品房，很多人擔心，上市交易需要承擔大額的稅費，影響其流通。
事實上，根據2017年西安曾出臺《西安市經濟適用住房退出管理實施細則》，只需要購買經濟適用住房滿5年，購房人在補交差價款後，便可取得完全產權，轉為商品房。
再次交易時，不動產登記部門按照普通商品住房交易相關程序，辦理房屋產權轉移登記手續，房地產交易環節的相關稅費按規定繳納。
這其中的關鍵是，所補交的差價款。如今來看，相當划算，為原購買經濟適用住房價格的15%。
計算公式為：應繳差價款＝（房屋建築面積-按商品房價格購買的建築面積）×原購買經濟適用住房合同單價×15%。
如，A在2014年購入鴻基新城90㎡住房，當時價格為4180元/㎡，按照商品房價格購入面積為10㎡，那麼經適房轉商品房，其所繳納的差價款為50160元。
這意味著，A僅需5萬元，便可將原價40萬元經適房變現為120萬。
對於很多家庭條件提升後，急需進一步改善住房條件的家庭而言，非常的便利。
限價、共有產權房是否能夠享受同樣福利？
最近，有消息稱，城北限價房——中寶達理想時光，即將開始銷售。後臺也有粉絲諮詢，其5年後上市交易是否與經適房相同。
在此提醒大家，雖然限價房滿5年後，也可上市交易，但差別巨大。
根據規定，限價房滿5年後轉讓，需向市住房保障和房屋管理部門申請回購，經審查同意的，回購價格為“原銷售價格+同期銀行活期存款利息”，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
如，原價購入40萬元，5年後轉讓，按照央行活期存款基準年利率為 0.35%計算，5年40萬元活期利息為7000元，再加上40萬購房款，轉讓限價房所得僅為40.7萬元，與經適房差別巨大。當然，如果不考慮後期住房改善，這點完全不用擔心。
那麼，2018年以來，取代經適房、限價房的“共有產權房”情況如何？
有機會！
按照規定，購買共有產權住房滿5年且取得不動產權證的，經代持機構同意.購房人可按屆時“市場價格”轉讓所持房屋產權份額，代持機構擁有優先購買權，並繼續作為共有產權住房使用，代持機構放棄優先購買權的，與購房人按產權份額分割銷售收益，相關交易環節稅費按產權份額各自負擔。
關鍵點，在於“市場價格”如何界定，是周邊同等水平的二手房價格，還是該共有產權房的市場價格。如果是前者，還存在一定的升值空間，如果是後者，在流通較小的情況下，升值空間非常有限。
結語：儘管我們一直在強調“房子是用來住的”，尤其是具有保障房性質的住房，但誰能保證現有的房子能夠滿足畢生的居住需求呢？如果將來10年、20年之後換房，顯然，折現越多的房子越好。
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