2018年下半年房價的動盪，讓買家歡喜，卻讓賣家擔憂！
房產走勢到底受什麼影響？
這樣的市場還會持續多久？
2月6日下午，新趨勢地產資深房產專家崔長斌（Ken Cui)在加拿大皇家銀行舉辦的投資理財講座中提到房地產下滑原因及影響，並預測未來大溫房產走勢。
他提到：“獨立屋市場從2016年出臺的海外買家稅到2017年穩步下滑。
海外買家稅從15%增長到20%後，公寓和聯排屋逆勢而上，在市場上表現較為活躍。
2018年下半年以來，成交量持續下滑。
2019年1月份，整個大溫哥華地區成交1103套，比去年同期減少近40%。
過年期間的半個月以來，多倫多市場略微有一些回暖。“
新趨勢Ken Cui隊長
房地產震盪受到的因素及影響
- 2018年初，政府增加了貸款壓力測試，銀行連續加息，使購房者每個月的月供增加，房屋負擔變重。
- 政府持續性的投機稅、空置稅、海外買家稅給買房者造成購房壓力。
- 中國的境外匯款難上加難（￥很難出去）。
預測房產未來走向
2年以內市場還會平穩的下滑，短期內不建議炒樓花、轉樓花，若長期持有，列治文3號路沿線上好位置的樓花仍具有投資價值。
獨立屋走勢下滑，也是買家入市的好時機。投資者可考慮以小換大，拿現有的公寓、聯排屋換獨立屋。
對以小換大的理解
如果你短期內考慮換房，那小的公寓和聯排屋賣出可能會少了幾萬塊錢，但大的獨立屋可能會少幾十萬，這樣算還是划算的。有些溫西的獨立屋也有低於政府估價200萬售出的。對於買家，在貸款允許的條件下，能撿到低價的房子，以小換大確實是個明智的選擇！
多名從業20多年的房產經紀也曾提出，看到了房地產業在加拿大20多年的起起落落，公寓和獨立屋此消彼長已經是很正常的情況。
短期的滑落，但長期持有，仍具有投資價值。
但是Owen想要在提兩句：
溫哥華和多倫多， 房價已經開始回暖了， 只是這速度讓很多人看不清楚而已！
大溫地區房產這三個月成交量大幅度增加！
為什麼！
很多人已經看出門到，就是在你價格低迷的時候入手，我也有長期持有的打算， 那你才能收穫到房產的最高價值！
正如上面所說，兩年的冷靜期，看起來很長，但也是很快的，大溫的需求遠遠是供大於求！
所以不要擔心你手上的東西燙手， 但是真正到了那一步你就會後悔的！
而且現在放假低迷，你不買想要等到什麼時候，等拿身份！！！現在房價是跌的50萬一房，等你拿到身份，再想買，60萬一房，你願意嗎？
你肯定不願意！
已經在辦理身份的朋友，要對自己有點信心，弄一套期房試試水，拿到接手，拿不到轉手就好，並沒有那麼難！！！
今天就說到這了，我先休息了好睏……
閱讀更多 溫哥華小老弟 的文章
