很多被拆遷人都有著類似的經歷，因為利益問題，不想簽訂開發商現有的協議，隨後被他們一紙通文，把你居住多年的房子戴上違建的帽子，要進行強制的拆除，面對這種情況，很多被拆遷人一下子就不知道怎麼辦了 ，慌了神，也不能理解，自己一直居住的房子什麼時候就變成了違章建築？就僅僅是因為我沒有籤協議麼？在這裡我要告訴大家，對於這種情不要慌，國家法律對建築是否違章有著比較明確的審核制度，即便開發商認定了你的房子是 違章建築也不要著急，我們要從本質看問題，合理分析，現在我來告訴您什麼是違建，不要被開發商所欺騙了！

一、 什麼是違法建築

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

二、 違章建築的種類

（一）未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准範圍、內容施工的。

（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建築物或構築物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

（三）未經批准進行臨時建設的;未按照批准內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建築；

（四）違反法律、行政法規的其他建築或構築物。常見的包括：

1、非法佔有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建築物、構築物

2、佔用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建築

3、在拆遷徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物、構築物

三、違章建築是否有賠償

不少朋友在看到上文提到條例時，心都涼了半截，這不就是我的房屋情況麼。彆著急，沒有相對絕對的事情。違章建築是否可以獲得補償呢？有也是會得到一定的補償。

（一）在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”所以，對於違章建築的補償，這一部分是得不到補償的，但是建築使用的材料是可以適當補償的。

（二）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。

1.土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人;

2.土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

（三）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產利益，否則應當承擔法律責任。

（四）在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由於拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法利益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建如何處理

依照《城鄉規劃法》64條，對違法建築進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程序性違法建築，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建築，屬於實體性違法建築，作出《責令限期拆除違法建築決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建築的，組織實施拆除行為。

最後，大家也不要忘記，閱讀開發商提供的《責令限期拆除決定書》時一定要仔細，特別是上面說的：“如不服本決定，當事人可以在60日內申請行政複議，或者在6個月內提起行政訴訟”。換句話說，違建的認定啊，並不需要害怕 ，及時處理，向律師進行諮詢，用法律的武器維護自身的合法利益。

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