雙面綠地

2019年的“雙11”對綠地控股來說，或許有些複雜。這邊廂，綠地控股集團董事長、總裁張玉良現身北京，推介上海綠地外灘中心；那邊廂，素有“華中第一高樓”之稱的武漢綠地中心卻被曝光因拖欠工程款而停工。

早前尚在修建中的武漢綠地中心（來源：圖蟲創意）

據披露，武漢綠地中心的停工消息來自該項目施工方中建三局的一封工程聯繫函。

該份名為《關於項目因業主欠付工程款停工相關事宜》的工程聯繫函顯示，“因業主（綠地方面）欠付我司鉅額工程進度款，已造成我司資金無法正常週轉，被迫即日起對項目實行全面停工，待業主解決工程款支付事宜後即進行復工”，落款日期為2019年10月30日。

消息曝光兩日後的11月13日，綠地華中事業部官方微信“綠地荊楚”以一篇名為《武漢綠地中心最新工程進度來啦》的文章，宣告“武漢綠地中心各項施工緊鑼密鼓穩步推進”。武漢當地媒體也在實地參觀後，刊文指出武漢綠地中心的建設已在推進中。

有接近該項目的人士向《國際金融報》記者表示，停工的情況發生之後，兩家就開始了協商。

當前項目雖已經恢復建設，但欠款具體如何造成、協商結果幾何等信息，雙方均未對外披露。《國際金融報》記者就綠地方面是否已經付款等問題，聯繫綠地華中事業部，相關負責人表示，針對該事項不接受任何採訪。

高樓難成

2019年初，綠地在萬眾矚目中接手了董家渡項目50%股權，此後將該項目更名為“綠地外灘中心”。這個僅建設了200余天的項目得到了來自張玉良的絕對關注，他曾數次親臨該項目，甚至在3月份內兩度現身。如今，該項目已經開始進行招商。

相較而言，2010年12月8日便舉行了奠基典禮的武漢綠地中心，經歷則頗為坎坷。

公開信息顯示，這座超高層地標式摩天大樓原定於2017年投入使用，曾一度被認為會成為“中國第一高樓”。

在此次欠款停工前，武漢綠地中心已經出現過延期。

名為“武漢綠地中心”的微信公眾號在2019年8月份推送的綠地繽紛城推介文章中曾提及，“武漢綠地中心緊鑼密鼓建設中，屆時將以完整的形象向軍運會獻禮”。但很明顯，武漢綠地中心錯過了這一檔期。

上述“綠地荊楚”的推文顯示，截至2019年11月13日，已經復工的武漢綠地中心地下室6層已投入使用；1樓辦公大堂和46樓大堂、武漢綠地中心黨群活動服務中心、武漢城市規劃展廳已投入使用；4樓-62樓辦公區段硬裝基本完成；65樓-85樓正在進行裝修施工；86樓-99樓正在進行主體結構外框施工。2020年底，大樓辦公區段交付；2021年6月，大樓酒店區段交付。

不過，武漢綠地中心也不是一旦建成就“萬事大吉”了，未來或將面臨招商的問題。

據瞭解，這座摩天大樓將涵蓋了國際5Ａ甲級寫字樓、總裁私屬辦公、5星級酒店等多種業態。其中，甲級寫字樓在各業態中所佔比例頗大，但近來甲級寫字樓受多種因素影響，空置率升高的現象頻現。

仲量聯行數據顯示，截至2019年第三季度，武漢優質辦公樓總體量達到560.9萬平方米，環比增長5%，其中甲級辦公樓總體量為216.8萬平方米，空置率為33.7%，表現優於36.2%的整體市場空置率。

不過，仲量聯行認為，2017年以來的大量新增供應仍需時間消化，且2020年至2022年的新增供應仍將處於高位，尤其是恆隆廣場、綠地中心、武漢天地A1等大體量優質項目的入市將進一步加劇市場競爭。

資金壓力凸顯

回到此次停工事件本身，中建三局作為施工方為項目墊資，並非個例。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《國際金融報》記者採訪時表示，施工方大量墊資施工，到年底再結賬的情況，是業內普遍現象。

“房地產是資金密集型行業，前期房企資金都用在儲存土地、進駐城市等發展上，施工建設資金會有所拖欠。加之今年房企融資渠道受限，年底銷售回款並不樂觀，就會出現拖付工程款的情況。”國仕英表示，“拖付工程款最直接的會導致項目開發進度遲緩，其次就是類似事件也會給房企帶來負面影響，不利於公司發展。”

不過，有業內人士向記者透露，綠地較常發生施工方墊資、用房子抵工程款的情況

事實上，綠地的資金頗顯壓力。截至2019年9月末，綠地控股短期借款266.41億元，1年內到期的非流動負債為630.05億元，有息負債的“重要組成部分”長期借款較2018年末增長約189億元至1517.7億元。而同期，其貨幣資金為823.77億元，較6月末下降逾40億元。

作為房企獲取流動性重要來源的銷售回款，綠地在前三季度實現2045億元，回款率達到87%，同比提升5個百分點。但由於工程款支付同比增加所致，綠地的現金流下滑明顯，同期，其經營性現金流量淨額約為91.27億元，同比大幅下滑70.53%。

記者 鄭娜

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