鄭州樓市的熱度，如今已經有隱隱和杭州、成都、西安、武漢等地並駕齊驅的跡象，並不是這裡的房價有多高，也不是因為鄭州的產業基礎有多麼雄厚，關鍵因素只有一個：人口。
數據顯示，去年鄭州常住人口增長25.5萬人，常住人口總量突破千萬大關。值得注意的是，這也是鄭州連續8年常住人口增量超過15萬。
沒辦法，這就是人口大省的強勢之處，也是一個單核省會無可比擬的優勢。城區擴張再大，從滎陽到中牟，從平原新區到航空港區，依然有源源不斷的人口在填充，如果換做其他省市，能不能撐住這麼大的體量，尚在兩可之間。
不過，正因為人口湧入且中心城區持續擴大，在2019年，鄭州樓市也呈現出更復雜的特徵。
一方面是土拍的火爆，數據顯示，2019年以來地塊成交數量最多的城市就是鄭州，高達81塊，位居全國第一，其次是昆明、青島、重慶、成都等，成交數量為50宗左右。
另一方面卻是購買力遲遲無法跟其他“新一線城市”競爭，用最典型的月均收入來看，某招聘機構近日發佈了《2019一季度人才吸引力報告》，數據顯示，鄭州一季度平均月薪6750元，排名全國第30位。
事實上，如今的鄭州樓市雖然話題熱度依然保持前列，非核心區均價卻持續下行，根據3月末《稜鏡》的一篇報道，記者實地走訪發現，降價走量成為鄭州開發商的共識，惠濟區、綠博白沙片區及南龍湖片區降價明顯，部分項目價格甚至跌回兩年多前，還不到指導價。
一邊是房企義無反顧的重倉押注鄭州樓市，另一方面卻是以價換量、月薪難以與其他一二線城市對標，這構成了鄭州房地產市場的“雙面”特徵。
為什麼會出現如此大的反差呢？筆者認為，最核心的因素還是中心城區擴張太過激進的緣故，在5年前，鄭州房地產的觸角便已經伸向了綠博白沙片區、惠濟北區、高新區、南四環等區域，後來隨著周邊區縣和港區的崛起，鄭州樓市的體量膨脹太過迅速，即便有人口大省獨特的優勢，也難以短時間內消化如此巨量的庫存，表面上看鄭州的去化週期並不算特別長，但實際上二手房的拋壓一直存在。
另外，鄭州雖然不缺乏大量的職業院校、大中專高校，卻非常缺乏公認一流的高等學府，相比杭州、武漢甚至西安，高層級人才的吸引力一直是個短板，月薪偏低只是一個側面，問題的根本還是產業和人口結構。
更重要的因素是，自從2015年至今，鄭州大量城中村在短期消失之後，很難再重現2010-2014年均近50萬的人口淨流入，單論房價，鄭州比起其他二線城市固然稱不上有多高，可對生活在這個城市的年輕人來說，卻很難支撐自己的安居夢。
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