距离2020年仅剩40多天了，大家的买房计划都到哪一步了？经过两年多的密集调控，楼市终于朝着我们所期望的稳定开始前进了。
近半年来，关于开发商降价促销，各城不断更新人才引进政策的消息，一再冲击着我们的眼球。
很多人在有买房想法的时候就开始关注楼市动态，当然购房者关心的首先还是房价。
今年很多城市的房价都出现了扭转，朝着购房者利好的方向开始前行。原以为这种情况下，很多购房者都会选择上车，然而令人没想到的是，降价促销的消息，反而让购房者的观望情绪更加浓厚了。
就连楼市销售的关键时期——金九银十都已凉凉收尾。
诸葛找房数据显示，2019年1月—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米，环比小幅下跌18.80%，同比微涨1.94%。
01、原以为在打折促销的影响下，金九银十的成交量能够有所突破，万万没想到，购房者会被10月8日实施的房贷利率新政再次截胡。
还记得，央行今年第16号公告要求，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
政策实施后，很多城市的房贷利率都出现了上涨，少数地区下降。
有数据显示，一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳地区则有所下降。上海地区的首套房贷款利率环比下降5BP，深圳地区环比下降了3BP。
二线城市中，2019年10月，首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨。
有人测算，房贷利率新政实施之后，城市的房贷利息都出现了大幅上涨，尤其房贷利率破6的地区，这一消息更是让很多购房者踌躇不前。
诸葛找房数据显示，10月份15个重点城市二手住宅成交量为8.56万套，环比下跌13.50%，同比上涨27.14%，受市场调控不断加码影响，二手房成交量逐月下滑，10月跌幅创今年最高。
虽然金九银十的结局已定，但我们还是不难看出，购房者也都回归了理性，想要重回几年前的楼市热潮，基本无望。
02、眼看2019楼市就要凉了时，央行突然宣布降息！
11月18日，中国央行公开市场今日将进行1800亿元人民币7天期逆回购操作，下调7天期逆回购利率至2.5%，此前为2.55%。
诸葛找房2019年前三个季度的房地产数据报告总结，前三季度房地产市场运行总体平稳，房价上涨城市数量有所下降，房价涨幅有所回落，房地产开发投资与新开工增速平稳下降。
在楼市各项指标都趋于稳定的情况下，调低一年期MLF利率之后，央行再度调低7天OMO利率，大超市场预期，意欲何为？
很多关注楼市的网友都以为，央行终于也按奈不住要给楼市注水了。
毕竟这段时间房企的日子也并不好过，既然要稳定楼市长远的发展，就不能一杆子打死在调控的路上，这话听起来非常的有道理，但是人家央妈也说了，降息是为了防范风险，妥善应对经济短期下行的压力，和楼市无关。
央行发布的三季度货币政策执行报告，重申“坚决不搞大水漫灌”、“防止通胀预期发散”，但也强调，要“保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配”，加强逆周期调节，坚持在推动高质量发展中防范化解风险，妥善应对经济短期下行压力。
03、虽然此次货币政策执行报告里只字未提楼市，但降息对于冷了大半年的楼市来说还是一则好消息。
毕竟央行开展逆回购1800亿元操作，逆回购利率降低，意味着商业银行向央行借钱成本降低、负担减少，银行的钱就富裕了。
众所周知，每年一到下半年银行的资金也都愈发的紧张，很多家银行都会上调首套房贷利率，还有城市出现了多家银行暂停二手房贷款，甚至还有部分银行停止新房贷款的情况发生。
8月23日，合肥多家主流媒体爆出，合肥房贷全面收紧，全市18家主要银行里，12家不做二手房贷款，剩下6家做二手房贷款的银行，排队时间普遍要超过半年，二手房贷款利率普遍上浮了5个百分点，上浮幅度达到25%-30%。
办过房贷的人应该都知道，如果在银行钱紧的情况下，申请购房贷款的周期相对比较长，而如今临近年底购房大关，银行有钱就意味着购房者申请贷款的办理过程相对顺利，周期也会大大缩短。
尤其临近年底，很多购房者都深知年底是个购房的好时机，很多开发商为了年底的冲刺也都会举行一些置业的福利活动，而此时宣布降息，无疑给打算年底购房的人吃了一颗定心丸。
虽然目前降息的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，但购房者的购房信心大增，对楼市而言也是一则好消息。
虽然此次降息可以算是楼市利好，但对楼市影响还是非常有限。
也有专家预测，未来降息和降准都仍有空间，但其幅度都不会太大，在楼市稳定的前提下，想要掀起大波澜基本再无可能。
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