舊村改造，是一個城市的蝶變重生，往往也伴隨著一群人“一夜暴富”的傳說。
今年，廣州迎來“舊改”大爆發，近日拆遷賠償獎勵，有了新規定！
改造成本1500元/平，
拆遷獎勵不得超過改造成本的3％
2009年12月31日前建成的無合法證明的住宅和村集體物業建安成本價按每平方米1500元核算，拆遷獎勵原則上不得超過改造成本的3％。且2009年12月31日後建成且無合法證明的房屋不計入改造成本。
安置住宅復建總量按“棟”“戶”“人”核定
在不突破規劃建築總量的情況下，舊村莊改造範圍內安置住宅復建總量按照“棟”“戶”或者“人”三種方式進行核定，同一項目只可以採用其中一種方式核算安置住宅復建總量。住宅復建總量不含住宅公建配套建築面積。
以“人”的方式核定的，由徵收主體或改造主體按照市場評估價收購村民既有合法房屋（含符合“三舊”改造補償政策的房屋），本村村民（戶籍人口）按照人均建築面積
50平方米的標準、建安成本回購住房；在規定時間內完成簽約的，可按本村村民（戶籍人口）人均建築面積不高於25平方米給予獎勵回購。拆運費用最高60元/平；
搬家補償費按每戶4000元
現狀房屋拆運費用按不高於每平方米60元的標準核算（包含房屋拆卸、餘泥清運、餘泥排放及辦理各種手續的行政收費、手續費）；搬家補償費按每戶4000元的標準核算（含搬出、搬進費用）；屋內裝有電話、有線電視、寬帶網等設施需遷移的，按廣州市農民集體所有土地徵收補償的有關規定計算遷移費。
本次《辦法》的出臺解決了權益面積不可計入改造成本的問題，為企業增加了更多可認定成本，從而增加融資可售建面，同時，新規的細化令村民賠償更公平，為廣州舊改利好政策。
舊改作為城市化的必經之路之所以“引人注目”，是因為一個城中村的拆遷，可能將造就一群千萬或億萬富翁。
廣州史上“遠近馳名”的拆遷致富土豪村，小編帶你回顧——
獵德村
村民資產過千萬
2007年10月，作為廣州首箇舊城改造項目的獵德村開始拆遷，2009年底基本完成。
補償原則是“拆一補一”框架結構房給予每平方米1000元的材料補償。如果村民需要增加安置面積，將按照每平方米3500元的單價購買。
獵德“土豪們”的聚餐
改造村民房屋出租收益從改造前的每月每戶800元提高到4000元，增長5倍；村民自有房屋價值從改造前的4000元/平方米提高到30000元/平方米，增長7倍多；村集體年收入從改造前1億元提高到5億元，增長5倍；村民每年人均分紅從改造前的5000元提高到30000元，增長6倍。
聽完這些數字，小編已經化身一顆“檸檬精”。
楊箕村
戶均坐擁800多萬房產
楊箕村處在廣州主要交通幹道，和珠江新城比鄰，曾經的城中村拆遷過後搖身一變成為廣州土豪村，其村民更是人均手握幾套CBD地段的電梯房，戶均坐擁800多萬的房產。
楊箕村回遷宴
2009年,楊箕村被納入廣州全面改造的城中村之一，歷經7年，楊箕村四千多拆遷戶逐步拿到回籤新房的鑰匙。據楊箕村公佈，回遷房總分配面積為278544平方米，平均每戶可分有186.1㎡的回遷面積。按周邊二手房價來看，大致相當於村民戶均坐擁過千萬的資產。
瀝滘村
3千萬現金牆，派完要3天
在今年5月，《瀝滘城中村改造房屋補償安置方案》，經全村表決，通過率超80%。而後，為獎勵跟慶祝投票村民，廣州瀝滘村派發3千萬獎金！據傳，現場堆起了現金牆，全部派完需3天！
未來，瀝滘村的交通將十分方便快捷。據地鐵規劃，該片區有6條地鐵線，分別是地鐵廣佛線、2號線、3號線、18號線、19號線（南延線）、20號線。
目前，瀝滘村周邊有時代廊橋、羅馬家園、珠江御景灣，其房價都在4萬元/㎡左右。
廣州舊改進行時，和土豪交朋友還不遲！
2019年廣州舊改繼續進行著，上半年有18個村有了實質性的進展，下半年更是“熱火朝天”，有127個村有望年內成功招商。
快看看你們村在裡面嗎？下一個“土豪”是你嗎？
舊村項目清單（38個）
39條村，總面積5144.74萬㎡，近兩年廣州舊改面積幾乎相當於8個珠江新城，據不完全統計，近兩年廣州共有39條村覓得“金主”，成功步入舊改大軍行列。
值得留意的是，排在榜單前列的多為廣州城區或泛城區，外圍區排名較後。但這裡也出現了一個例外，作為中心區的白雲，舊改面積僅156.96萬㎡，比從化還要少。
城市更新，是機遇，也是挑戰。
基於此，以“廣州舊村改造精準拓展研判、最新政策解讀”及項目實操研討會將在廣州舉行，一同探討廣州舊村改造的發展新路徑，詳情可諮詢吳工。
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