對於中國人而言，“拆遷”是一個兼顧暴力和金錢的都市傳說。
一大家子蝸居主城老破小的家庭，誰沒幻想過城市發展，自己的一畝三分地被划進去，從而一夜暴富呢？
但在上海暴富靠拆遷？
很難。
大多數拆遷現在只能翻身，談不上暴富，千萬身家的都被稱是活在底層的中產，拆遷還能暴富？
01
90年代初期，上海有數十萬戶家庭人均居住面積低於4平，還有3萬多戶人均居住面積不到2.5平方米。有人形容當時上海的住房是“鴿棚”，此時改善擁擠不堪的居住環境是上海市民最大的願望。
上海的動遷也是從90年代正式啟動，這一階段的動遷主要是圍繞舊區改造，解決居民居住矛盾，改善居住環境。
1991-2001年間的動遷補償主要是依據1991年上海市政府發佈的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》也被稱為“4號令”，
採取“數磚頭”的方式，按照被拆遷房屋的面積給予產權調換或作價補償。這種補償標準在那個市民居住條件很差的年代，補償是屬於恩賜式的分房，賠償能滿足的僅僅是改善居住環境。
有個朋友他們家以前的老房子在靜安寺百樂門對面，25-30平的使用面積，92年底拆遷。叔叔戶口也掛在家裡，最後實際得到的是叔叔拿了現在虹口靠近中環線的14平一室戶，他們一家三口得到現在虹口內中環間的16平一室半房。
兩處房子的總合比賠償方案多1平，這一平的費用也是自己掏錢補的。
90年代的動遷賠償無論是選房還是選錢自行購房，最後呈現的都是市區的人住到郊區，改善了居住環境，但是沒有得到額外的多餘的房子或者大量金錢。
上海的拆遷暴富，是在2006年上海市政府頒佈的“61號令”，這個規定的出臺，標誌著當時上海的拆遷口徑從“數磚頭”為主轉向了“數人頭”為主，很多人確實可以“一拆暴富”。
02
阿華，不願意和生人提起自己拆遷戶的身份。甚至，他都不太想告訴外人自己住在哪裡。
“跟人家說住新天地附近，精明的小姑娘基本都懂的，要麼你就是有錢人富二代，那邊地價10萬多一平；要麼你就是等拆遷的，住在老式石庫門裡面。”
上海有句俚語：“窮人翻身靠動遷。”
然而2015年的新政出來之後，這句話至少對一大半人失了效：“以前按人頭算的嘛，你這套房子裡面有幾個戶口就給你幾套房。現在改革了，按磚頭（建築面積）算，找個評估公司過來給你算個評估價，然後統共就給你這筆錢，你拿房麼就是從這筆錢里扣。”
而給到的動遷房基本都位於上海的近郊了：松江、閔行、浦江鎮……對於從小到大長在盧灣的阿華來說，心理上還是有點難以接受的。
剛搬出來那陣，有時下班時間還早，他會揹著父母條件反射般地晃回以前的弄堂裡，“那時候西塊還沒拆完，雖然周圍也不剩什麼了，就我們那幾幢，豎在那裡也蠻刺眼的，但有時候就是想看看吧。”
“都想早點拿到房子呀，裝修裝修就住進去了呀。以前的人屏，一屏好幾年，那一塊動不了，後面人都跟著拖下來了。”阿華家以前所在的地方被切分成了三部分實施動遷：東塊、西塊一期和西塊二期，第一批2010年就開始了，但當時有不少“釘子戶”，談不攏價錢就耗在裡面，那時政策也沒健全，不能強拆，像是一場拉鋸戰。
後面的人急也沒用，總得一塊塊來，“輪到我們的時候都2015年了，正好趕上新政出臺。”
像阿華這樣的下崗家庭，在房價日益攀升的上海，是越來越買不起房了，“都指著拆遷呢，倒沒想過‘暴富’什麼的，就想分套房子拿點錢，改善下生活嘛好賴。我們家還算好，沒什麼親戚過來爭，所以拆遷分了房子就是我們的。”
阿華一家現在擠在市中心一套不算太新的小區的出租房裡，離以前拆遷的地方隔著兩條街，用他自己的話說：“新房子沒拿到之前，不想離以前住的地方太遠。習慣了嘛，住了三十多年，知道早晚要走的。”
03
拆遷，一場利益的博弈。
毛地出讓被允許的時期，地方上都沒錢，於是開發商墊付動遷資金，但一旦形成半拉子工程，往後下去越拆越難。房價漲了，前面都是小錢了，大家就想著把歷史欠賬完成，於是開始博弈。
把房屋評估價做低，適當提高獎勵空間是慣用的做法，但拆遷戶想靠拆遷一飛沖天的利益需求得不到滿足，在這種利益的拉鋸戰中，有時拆遷戶懷揣著暴富夢，卻敗下陣來。
2017年上海市更是完善了房屋徵收補償機制，今後房屋徵收安置房源將按1:1配比，或者選擇貨幣安置。
例如上海鬧市的最核心區——老西門的拆遷戶們21平老房子掛9個戶口如果選擇貨幣補償也只能拿到400萬，人均僅有40幾萬。
自此拆遷暴富將成為絕唱。
如今拆遷，似乎並不是那麼美好，有的城中村改造允諾拆遷戶們三年搬新家，如今動遷僅過半，未來還要在等五年！
在上海浦東新區東部、緊鄰上海金融學院與杉達大學的城鄉結合部，曾有著一大片人口密集的城中村——曹路鎮“老集鎮”城中村。由於危舊房與小洋樓並存，安全狀況堪憂，所以在2014年的9月，曹路鎮決定參與上海的城中村改造立項。
此後的2016年11月，浦東新區建設和交通委員會作出批覆，同意由嘉凱城集團和曹路投資開發該項目。
按計劃，最多3年就能入住新家。
然而，村民們的期待從2016年底開始慢慢變成了隱憂。當時，簽約率已達到約60%，此後便不再有新的消息了。
如今4年已經過去，可以在曹路鎮老集鎮城中村現場看到，該片區的動遷工作僅完成過半，眼前還是原先城中村的樣子以及髒亂的環境。稍有不同的是，少數被拆除的房屋成了垃圾堆放地和菜園。
儘管新政策後拆遷暴富成為歷史，但也存在一些家庭用拿著到手的拆遷款靠其他投資成功翻身。
04
小王第一次經歷拆遷，是2002年的時候，17歲還在讀書，家裡的事都是父母一手操持。
住在黃浦區那種石庫門房子，幾戶人家“混住”在一起，樓上樓下熟得很，
“當時有印象的就是回家看到樓下鄰居在打包東西，一個大包一個大包的，我還想這是要去哪，不住了麼？”他自己家裡倒是一直沒動靜，“父母可能覺得還小，就簡單跟我講那邊可能住不了多久了，要搬。”
而這一住，竟然就有四年。
“他們當時跟拆遷辦的人談條件的吧，沒談下來我們就沒走，一直屏著呀。”但周邊倒是越來越冷清了，以前那種左鄰右舍的感覺沒了，他回家進了弄堂之後再也沒人叫他的小名了。“有段時間可能也想過勸勸父母，差不多行了，我同學家拆遷的早就住上新房子了，問起來我都不知道怎麼答。”
屏到2006年，談妥價錢後，他們一家搬離了那條街。
“他們當時沒要房子，要的錢。我本來以為嘛，拿了錢肯定去買新房大房了，住的舒服點，結果還是買的老房子，當時不知道他們怎麼想的。”但他的這個疑慮，沒過幾年就“迎刃而解”了，那是因為：父母倒的市區的房子，又要拆遷了。
▲ 來自於網圖
“我後來知道了，他們就專倒拆遷房，有的還倒回去了，有一套倒去了吳江路，後來又拆了……”十年以前，上海的房價還沒起來，那個時候“倒拆遷房”的人也不多，那些拿著拆遷補償款的人，要麼給家人改善了住房條件，要麼就直接把錢投進了股市。
“我有同學家里人拿錢去炒股的，一開始蠻開心的，看見賬面上數字漲了，但是錢不拿出來的，就還放在股市裡。後面嘛，炒一個虧一個，錢都虧差不多了，想買房也買不了。”
而像小王父母那樣有“先見之明”的人，就真的富了：“我們家現在三套房，兩套市區的，一套閔行的，我跟我老婆住閔行那邊，市區兩套房加起來價值應該有一千多萬了，我父母住一套，另一套租出去收租，好像那套也快要拆了。”
時間越久，小王一家在過往的鄰居朋友面前就越能抬得起頭，拆遷也確實改變了這一家人的生活。
對於“拆二代”的身份，他顯得不那麼認同，現在政策越發收緊、補償款拿完不剩什麼的事情他也聽得多了，“這麼說，越早拆肯定是合算的，但有這運氣也得把握住，我認識的人裡拿錢之後敗空了的也不算少了，還是得頭腦活絡，會投資才行。”
05
其實，拆遷也只是家庭房產的一次變化，即便“暴富”，所得的鉅款，也並不意味著人生從此吃喝安樂不容上班或天天泡麻將檔棋牌室。
事實上，帶著一大筆拆遷款，本身也需要極高的智商與能力去做資金保值，如果拿著錢純消費或存銀行或購買各種欺詐式理財產品，慢慢消耗，貨幣貶值，多少年之後也就很普通了。
駕馭金錢是一種能力。房產再投資，房產優化與置換也是一門學問。房子拆遷了，城市發展日新月異，而每個上海人頭腦裡的思維也需要更新、發展。
否則，人生如坑，或早或遲。
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