轉眼間，2019年已經只剩下40天了。
近來的樓市，愈發呈現出“亂花漸欲迷人眼”的景象，各類消息層出不窮，究竟是更冷了還是回暖了？現在是出手買房的好時機嗎？讓我們通過幾組數據慢慢釐清。
商品房銷售面積和金額雙雙上漲
儘管各項數據及市場反應均顯示今年樓市金九銀十成色不足，但相較前幾個月仍小幅回暖。11月14日，國家統計局公佈了《2019年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示：10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.14，比9月份提高0.06點。
今年1-10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1-9月回落0.2個百分點。
前10月全國商品房銷售面積133251萬平，同比增長0.1%，值得注意的是，這是增速今年以來首次由負轉正。而商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。
拆分單月數據看，10月份房地產市場銷售活躍，全國房地產市場銷售面積高達1.4億平米，同比上漲1.94%。銷售額高達1.29萬億，同比上漲9.7%。
按照數據推算，2019年非常有望刷新2018的“15萬億”銷售額記錄！年度銷售面積也有望與2018創造的歷史記錄持平。
“一城一策”成趨勢
雖然10月中有一週長假，但樓市政策依然頻出。
根據中原地產研究中心數據統計，10月單月合計房地產調控達67次，年內疊加調控482次，相比去年同期上漲超20%，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。
其中，尤其是人才政策多發，10月超過23次，佔了調控政策的三成以上。
人才政策與購房掛鉤，被市場認為是房地產調控鬆綁的表現。例如此前備受關注的天津、南京六合、三亞等城市的新政。
從城市分佈看基本全面開花，人才標準繼續降低，從碩士入戶、本科入戶、到專科入戶，入戶門檻越來越低，獎勵越來越大。很大程度已經開始變成了“人口”之爭。
“穩”字當頭，一城一策、因城施策將成主流。筆者認為，某一城市的特殊政策，也不再像以往那樣，具有全國普遍參考的信號意義。
例如深圳11月11日對“豪宅線”進行調整後，144平以下住宅滿兩年不用繳豪宅稅。這一舉動就引發了京滬是否跟進的大猜想。
然而，上海已經通知將2014年出臺、今年11月19日失效的標準延期，至2024年。
大漲大跌都不是穩定。樓市調控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。但如果房價下調，預計相對寬鬆政策也會出臺。
標杆房企10月銷售業績穩定增長
儘管各地調控一再收緊，房地產行業景氣度相對嚴峻，仍然有不少房企加大“搶收”力度，實現了逆勢增長。
截止到10月末，在年內設定了全年銷售目標的企業中，近6成房企的目標完成率在80%以上。
中指研究院數據顯示，前10月銷售額TOP100房企中，大多數企業的銷售金額和麵積增速呈現穩步增長。
公佈10月份銷售業績的28家房企中，26家房企銷售業績實現同比增長，銷售業績表現樂觀。從銷售額來看，恆大以903億元位居榜首，同比增速70.2%。綠城、建業和龍湖的銷售額同比增幅較大。
此外，作為房企的“糧倉”，龍頭房企仍在積極拿地進行土地儲備，且呈現出行業集中度顯著的趨勢。整體看，前10月50大房企拿地金額高達1.86萬億，同比2018年同期上漲達15.6%。
△ 1-10月房企拿地排名 來源：中指研究院
從拿地金額看，萬科、碧桂園、保利 佔據榜單前三位。
TOP10企業1-10月拿地總額8234億元，佔TOP100企業的35.2%。
從拿地面積看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。1-10月，TOP10房企拿地總面積19236萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的38.3%。
在行業集中度上升的同時，有不少房企也在謀求轉型升級。不單純是集中於房地產業務，也在探索多元化業務拓展。例如“跨界造車”的恆大，探索多元化發展已久的雅居樂，佈局“地產+”多元經營格局的綠地等。
在樓市調控及長效機制逐步建立等背景下，房地產市場更趨理性，房企正從高速增長邁向高質量發展。
剛需買家何時出手?
就在今天（11月20日），又有新消息傳來——
LPR迎來新一輪報價，1年期LPR從4.2%降至4.15%，而五年期的LPR首次迎來了下調，從4.85%降至4.80%。
以100萬貸款總額、貸款年限30年、等額本息計算，下調後月供減少了約30元。這對於購房者來說，可以說是杯水車薪。
不過，降息幅度雖小，但信號意義很大。LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好消息。而且從趨勢看，這一次降低或許只是開始，後續應持續關注。
對於剛需購房者來說，針對當下的優質房源，可以考慮購買了，特別是大部分城市已經限制房價。另一方面，2019年只剩下不到一月有餘，房企為了規模化，依然不排除促銷搶收的可能性，這對購房者來說，也是買房的好時機。
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