在南京樓市，引入名校是快速提升一個板塊樓盤銷售最好的方式之一。這一點，在青龍地鐵小鎮、棲霞山、青龍山等板塊尤為明顯，自引入名校之後，樓盤的去化速度也有所提升。
近日，位於江寧正方新城的拉小分校正式迎來封頂，預計明年秋季招生，對周邊業主來說無疑是個好消息。與此同時，板塊內多家純新盤動作不斷：準備上市首開、拿地3個月開工，好不熱鬧......
1
正方新城拉小封頂大吉，預計明年秋季招生，周邊業主將受益
據安家在江寧消息，江寧正方新城拉小分校（吉山軟件園小學）近日迎來封頂大吉，建設速度較快。
據瞭解，江寧拉小位於正方新城內，緊鄰江蘇軟件園，南側就是銀城蘭溪郡，規劃建設42班小學，預計2020年9月招生。
（拉薩路小學江寧分校鳥瞰圖）
當然，除了拉小分校封頂這一好消息之外，今年9月16日，南京日報也刊登了有關江寧正方新城的多個教育利好。
9月2日，吉山軟件園幼兒園正式開學，這是目前區域第一所全日制公辦學校，設置6軌18個班，可容納學齡前兒童600餘人。最值得關注的是，該學校與即將完工的拉薩路小學、即將開工的江寧區委黨校以及在談的東山外國語學校（小學初中部）等一系列教育項目共同推動區域教育的完善。
簡單來說，就是正方新城正在洽談東山外國語學校（小學初中部），若順利話，未來東山外國語學校將在區域開班分校，對周邊業主和居民來說是不錯的教育利好。
2
拿地3個多月，聯發G46地塊已經圍擋，內有機械開始作業
自2016年9月榮盛以樓面地價12037元/㎡拿地之後，整個正方新城再無土地出讓，直到今年8月7日，正方新城G46地塊(純宅地）吸引了12家房企報名。最終，經過50輪報價被聯發集團以20.5億元拿下，成交樓面地價11899元/㎡，未達最高限價，溢價率31.4%。
雖然該地塊是8月7日土拍中面積最大的地塊，出讓面積多達78312.52㎡，31.4%的溢價率也是當天土拍中最大的黑馬。但仍沒有超過正方新城最高樓面地價---綠地理想城的12988元/㎡。
據瞭解，該地塊四周目前已經圍擋起來 ，內部已經有機械在施工。而據拿地僅過去3個多月，可以說動作迅速了。不過，目前該地塊的規劃還未出爐。
就之前掌櫃君實探該地塊發現，地圖顯示距離地鐵站約4公里，但周邊較為空曠，內部較為平整，後期可以直接作業；
而地塊正北側就是純新盤榮盛雋峰，西北是銀城蘭溪郡，這兩個樓盤算是區域發展較早的商品房。銀城蘭溪郡的北側就是已經封頂的拉小分校；
3
目前板塊內在售新房2家，均價1.9萬-2.3萬/㎡，還有1盤待上市
就目前正方新城來看，區域產業發展主要以軟件園為主，近年來吸引了銀城、綠地、遠洋、榮盛等房企進駐，但購房人群主要還是周邊地緣客、軟件園工作人群，以及S1沿線江寧剛需為主。
樓市方面來看，區域在售新房僅有2家，分別是綠地理想城、遠洋山水，毛坯均價約1.9萬-2.3萬/㎡不等，還有待售的純新盤榮盛雋峰雅苑。
1、榮盛雋峰雅苑
榮盛雋峰於2016年9月被榮盛以12037元/㎡拿下，規劃建設17棟住宅，其中10棟洋房、7棟高層。目前售樓處已公開，預計11月首開洋房房源，建築面積約115、130、156、178㎡，現房銷售。
首開部分戶型圖：
115㎡三室兩廳兩衛
130㎡三室兩廳兩衛
不過需要注意的是，該樓盤因是洋房產品，加上起步面積115㎡起，參考周邊綠地理想城2.3萬/㎡價格，及二手房2.1萬-2.2萬/㎡價格，其總價相對不低，對部分剛需買房人來說，購房門檻較高，比較適合區域改善人群。
2、綠地理想城
綠地理想城位於地鐵S1號線東側，相比較距離上秦淮板塊更近。項目於去年底首次開盤，毛坯2.3萬/㎡的均價受到很多周邊剛需人群的關注。目前在售部分房源，建築面積約95、105、110、118㎡，毛坯均價2.3萬/㎡。
前期部分戶型圖：
102㎡三室兩廳一衛
118㎡三室兩廳一衛
3、遠洋山水
作為遠洋地產在南京主城打造為數不多的樓盤，項目主要是洋房產品，目前在售部分房源，建築面積約108、135、148㎡，毛坯均價約19000元/㎡。預計11月迎來最後一次加推，建築面積約93㎡，共70多套。
部分戶型圖：
93㎡三室兩廳一衛
135㎡四室兩廳兩衛
與其他2家樓盤相比，遠洋山水地理位置有所欠缺，距離地鐵站較遠，出行主要靠自駕或公交，對沒車的剛需來說，出行不便。但項目規劃有學校配套，對業主來說，可以在家門口上學，但毛坯1.9萬/㎡買洋房產品，在目前南京高房價來看，還是有一定性價比。
4
區域銀城二手房均價21772元/㎡，多月成交量穩居南京第一
除了新房市場之外，區域目前在售的二手房小區銀城藍溪郡，鏈家顯示二手房價格為21772元/㎡，這個價格在目前江寧，乃至南京來看，性價比超高，備受周邊剛需人群的關注。
但值得注意的是，該小區近90天內成交32套，平均約2.8天成交就會成交一套，而帶看量平均每天近13組客戶，這個數據還是非常可觀的。
最值得注意的是，銀城蘭溪郡在南京二手房小區成交排行榜上多次位居第一，且成交均價也有所上漲，足以說明該小區與區域的樓市熱度。
但不難看出，區域的購房群體主要還是以剛需為主，購買力有限，加上板塊內許久未有新房上市，眾多買房人只能轉目光轉向像銀城蘭溪郡這種次新房，也難免會出現成交量較多的情況。
掌櫃君認為，未來隨著這榮盛雋峰雅苑、聯發G46地塊，區域的房荒局面將會緩解。又由拉小分校建成開學、東山外國語學校或將進駐，區域的相關配套還會進一步完善，也會吸引更多人口的聚集，提升板塊價值。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
