11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。
刚刚，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。
最值得关注的是，这是今年8月LPR新政实行以来，5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！
LPR利率的走势
我们来看下对于此次的降息，对股市、楼市会有什么影响？
首先可以确认的是，目前的LPR降息所带来的活水，更多的是流入金融市场，而不是房地产市场。
因为目前国家调控的是一个房价，而不是A股，并且引导更多的活水和资金流入股市，而控制住房不炒。所以很明显，一旦出现放水，大量的资金会流入股市，而不会流入房产市场。
因为对于这些资金来说，除了进房产，就只能进股市，并没有第三个选择。那房产市值过大，股市估值过低，自然很容易选择了。
当然，真正想要影响到金融市场可能会存在一个延后效应。
此次LPR利率下调对楼市有何影响？
1.利率下调，首先当然会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。
3.LPR利率下降5bp，购房压力能减多少？
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。
如此看来，购房者压力并没有太大减少。
楼市或迎来拐点?
关于楼市，除了降息，央行近日还发布了一个值得关注的信息：
11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。
报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对比第二季度货币执行报告，删除了“房住不炒”的表述。
此外，曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”
事实上，最近的楼市政策已经出现了宽松趋势。
11月中旬部分城市发布了关于房地产的政策
以上种种迹象都意味着楼市或将迎来重要的政策拐点。
过去20年，楼市大牛，资金持续流入，今年年初以来，高层已经彻底断了资金流入楼市的渠道，不管是银行、信托，还是海外借贷...
但现在情况又有了新的变化。
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