深圳調整了豪宅標準，一刀切把所有144平米以內的住宅都認定為普通住宅了。這個步子有點大，
事實上深圳的確有些單價20萬一平米的2000萬一套的，不算豪宅有點說不過去。其實市場都知道，北京比深圳更應該改這個標準，但都害怕，北京會不會和深圳一樣，出現修改政策後，突然房價的爆發上漲？今天聊聊這個。
1：深圳豪宅稅改15秒就加價50萬元？是真是假？
深圳是一個愛炒作、愛炒房的城市，曾經出現過很多房地產的謠言。
昨天鋪天蓋地的媒體報道中都提及了這個案例，15秒漲價2次，合計上漲了50萬！
但是真的嗎？大家可以查詢各家中介網站，的確有大量的二手房業主開始上漲價格，但幅度基本都很小，而且這一套最典型的15秒內連續上漲的案例，已經消失？或者從來沒有出現過。
一方面，這種特殊案例如果是真的，按照常理業主報價是完全沒有必要連續上漲，因為完全可以在客戶有意向後，再談價格，另外眾所周知，對於1100萬的房價，第二次上調10萬，顯得太少。當然也有可能是業主要一次性上漲50萬，但是中介選擇了2次上調？否則這種調價不符合正常房主的正常思維。
另外一方面，這個調價現象如果是假的，只是為了攪渾水，讓市場上漲，那麼這一點對於深圳來說，的確存在這個土壤，因為深圳房價在漲。但在北京，市場整體在下調中，所以不用擔心會出現深圳的情況！
2：深圳的房價在漲，調整政策的時間點稍早。
統計局數據，9月份深圳二手房價格環比上漲了1.3%，新建住宅環比上漲了1.2%。而北京新建住宅持平，二手房價格下調了0.5%。
從市場角度看，深圳樓市處於上漲過程中，而北京已經連續幾個月下調，所以從調控政策角度看，北京比深圳更應該調整“豪宅標準”，也更能承受調整的影響。
3：北京、上海的標準更低！
北京的豪宅標準更低，市場基本全面豪宅化，北京的豪宅標準是2014年發佈，而深圳是2015年發佈，整體看，深圳的價格標準高於北京。所以從市場看，北京更應該調整。
可以說大部分北京房地產調控政策都是符合民意的，也事實上平穩了市場，但對於這個“非普通住宅標準”已經到了必須改的時候了。
簡單的計算一下，北京100套商品房住宅，其中已經有86套房被認定為豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不計算五環內），其中有3700套在六環外。
整體計算一下數據，北京六環外已經有超過60%的住宅被計算為豪宅，合計成交了9235套住宅，其中超過5500套是豪宅。五六環之間合計成交16370套住宅，五六環之間只有885套普通住宅，也就是市場上大部分主要購房的五六環之間95%是豪宅！
上海與北京類似，也同樣存在這一問題。
4：需要注意的是，京滬是否非普通住宅，都與貸款首付比例有關係！
豪宅稅愛貧嫌富
2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。
與市場價格相比差距很大，按照市場價格對比豪宅線，深圳市場可能有80%以上的豪宅。但注意，大部分全款或者貸款少的客戶，可以做低交易價格，這樣就避免了豪宅化。實際深圳市場二手房交易環節，只有50%以下按照豪宅納稅。這部分主要是高比例貸款人群。
北京也存在同樣情況，目前市場，對於購房者來說，首付能力強的二手房購房者可以做低納稅價格，而只有首付能力差的購房者，才需要高納稅。
北京：
首套，購買普通住宅，最低首付比例35%，購買非普通住宅，最低首付比例40%
二套，購買普通住宅，最低首付比例60%，購買非普通住宅，最低首付比例80%，
上海：普通住宅，首套首付35%,二套50%。
非普通住宅，首套房首付也是35%，但二套為70%。
豪宅稅嫌富愛貧，有錢人首付能力高的，反而不用繳，而窮人反而需要交！
市場上，50%的二手房按照200萬以內交稅，證明了，為了躲避豪宅標準，大量的交易並非真實價格。
當下樓市已經再次明顯下行，政策微調時機好。
北京、上海非普標準這一政策已經嚴重影響和制約市場的正常健康發展了。2014年就制定的這一標準，到了應該調整一下的時候了。
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
