泳士19688
哈尔滨人口外流，数量不少。
但同时，黑龙江省各市地的人口也大量流入哈尔滨。
一进一出，数量差不多。
所以这几年哈尔滨的人口总量变化不大。
最关键的是，各市地的人来哈尔滨，对房子的需求量还是挺大的。
拾字接头
哈尔滨人眼高手低，大部分年轻人异乡打工或者创业去了，留下的也是工厂工作，为什么哈尔滨的房价不降反升，很明显人口红利已经是过去事情了，外来人口带动饭店旅店的生意，我嫂子跟我说过外地人在群力新区买房子的占百分之七十以上，一五年一套群力的高层也就是一百五六十万，一七年一年涨了百分之五十。为什么会这样很明显，群力新区的房子很高端大气上档次，配套设施很到位，大型商超医院学校一应俱全，公园哈尔滨最多的地方就是群力新区，哈西的房子也一样配套设施很到位，剩下的道理，道外，香坊，也跟风一顿猛涨，外来人口带动了哈尔滨房价不降反升是很明显的事实。哈尔滨的工资是全国倒数第三四位，消费水平看起北上广，一个生活在这座城市三十七年的人看见家乡的巨变感到高兴，不得不提的是事就是老工业基地已是物是人飞了。
冰城尔东
- 这个问题正好去年我问过哈尔滨的开发商，我也很好奇为什么经济这么差的哈尔滨房价会涨到如此地步，他是这么跟我说的：
- 第一：哈尔滨老城区的人改善住房环境，纷纷搬进新区，哈西、群力的房子被买光，导致房源紧缺，所以价格上涨
- 第二：很多周边市县的人来到哈尔滨务工，上学，大部分选择留下来的人会选择老城区的房子，当然不是全部都会选择老城区，条件相对好一些的也都是落户新区了，但是落户老城区的人还是占绝大多数的.
- 第三：哈尔滨的城市化面积并不是很大，中心的区域容纳200万人到300万人大概，所以房价短暂的涨价是正常现象！
灵魂的打手
第一哈尔滨房价在省会城市中不算高，只是近二年涨的多，一万到一万七不等。我家09年63万买的房子16年只卖了85万，装修加还贷款利息赚了六万，只能算不赔，16年新买的群力的房子也才八千一平。第二哈尔滨买房门槛低，一年社保，公积金首付20%，150万的房子也才30万首付，大多数家庭负担得起。条件好的或者双方家长共同出资50万也不算很难。第三哈尔滨教育和医疗资源好，孩子可以从小学上到大学不用搬家，医大一医大二也是救命的地方。第四流失的人主要是本地人和高校学生。本地人孩子去外地打拼了但是家长还在，通常是改善性买房，或者孩子将来不在一线城市工作回老家也提前买一套房准备着。还有一部分是外地老年人，孩子在一线城市买不起两套房又不想父母在农村养老，就在哈尔滨买房。对省内人吸引力主要是，去外省要是省会城市不如哈尔滨离家近房价低，外省小城市资源也不好工资也低。以上是个人观点。
流线迹线
弱弱的问一句，你坐公交吗？
坐几回公交就发现了，其他城市早上大多都是年青人上班，哈尔滨是部分中青年人上班，外环多数老年人逛早市。
老年人人养老已经成为哈尔滨的房产购买力。孩子来哈尔滨，老人就需要来哈尔滨照看三代定居养老，而且主选电梯高层，所以，二环外群力开发区是外县老人首选。哈尔滨来人退休比年轻人工资高，所以打工养儿养房养车不现实，我身边好多退休大妈大爷，都在退休打工，就是自助下一代的贷款。
哈尔滨年青一代大多去北上广，我有部分同学和亲戚，都在北京或出国。北京工资是哈尔滨三倍。不趁年青多赚点，给自己贴贴金，岁数大了更不好找工作。所以，有后台，有资源就去南方定居或者出国。
没后台的，就去北上广闯闯，顺便镶金边。
这就造成哈尔滨老人居多。一过年，就看市中心，没有车，没有几家开灯，75%空置。刚来哈尔滨的回老家，老哈尔滨人去三亚。
梗直的柳条
我公司是做投资融资的，简单的说就是给企业机构贷款的，我从另外一个角度回答一下。
房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。
所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。
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正版叱咤红人
去把啥尔滨市2017年_2018年_2019年三年土地拍卖价格，成交面积，成交金额数据拿出来，深入地进行分析，就知道为什么哈尔滨市房价降不下来的原因！
用户5362041243846
一，省会城市的虹吸效应
首先，对于东北人尤其是黑龙江人，哈尔滨的作为省会城市的吸引力还是非常大的。最主要包括教育资源和医疗资源。
哈尔滨有普通高校51所，成人高校12所，其中211大学4所，分别是哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、东北农业大学和东北林业大学。哈尔滨工业大学同时还是985高校，除此之外，哈尔滨也是黑龙江省唯一拥有211大学的城市。在教育资源方面，是省内其他城市无法相提并论的。
而在医疗资源方面，哈尔滨更是雄冠全省，不但有全国医科大学排名前十的哈尔滨医科大学，还有排名同样不错的黑龙江中医药大学，三级甲等医院的数量比黑龙江其他城市的总和加起来还要多上几倍。而且随着人口老龄化，人们对对医疗资源的关心程度会越来越高。
二，高铁进一步促进人口汇聚
在20年前的话，对于黑龙江人来说，去哈尔滨的交通还不是很方便的，匀速缓慢的绿皮车厢是很多长途旅行人们的噩梦，而大部分尚未通火车的边境城市，交通成本更要成倍增加，这成为扼制人口城市化的重要障碍。
而随着近十年全国高铁的迅速建设，齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等城市的高铁相继通车，原本需要5~10个小时的交通成本迅速降低为1~2个小时，大大封方便了人们的出行。
虽然修建高铁的初衷，是为了促进这些城市的发展。但是不得不承认，高铁进一步促进了人口向哈尔滨的汇聚。很多家庭为了让子女获得更好的教育资源，都选择在哈尔滨购买房子，让子女在哈尔滨接受教育。
三、离开东北不是所有人都有勇气
虽然北上广深对年轻人有着非常大的吸引力，但也并不是所有人都有勇气去闯荡。尤其是对于稍微大点，年纪的30岁以上的人。从三四线城市，进入哈尔滨可能是想谋求下一代更好发展的唯一选择。
这样既不需要去适应一线城市的快节奏拼实力的生活环境，也可以不离故土，甚至还可以继承父辈留下的人脉等社会资源，最大程度上减少了个人奋斗的代价。
哈尔滨的隐忧：
目前来看，哈尔滨虽然在周边城市人口的涌入下，无论是房价还是经济，都起到了一定的起促进作用，尤其是靠近优质教育资源的房价，一直居高不下。
但长久来看，中国进入老龄化以后哈尔滨的人口老龄化现象会更为严重。因为当初在90年代哈尔滨，尤其是东北和山东，这几大省份是计划生育政策执行最为严格的几个省份。
这一现象在近几年已初见端倪，比如养老金的发放，每年呢，都需要南方等省份去填补空缺。未来随着年轻人越来越少，老年人越来越多东北的尤其是像哈尔滨这样的城市，还是存在很大隐患的。
【希望大家多多补充留言，一起讨论。】
船夫聊名著
全省人口下降流失，但哈尔滨扩张城市规模，也就是在人口减少的大环境下，实现人口的高度集中，在可预见的未来，除了省会哈尔滨以及经济较发达城市，其它城市地区的房产随时可能崩盘，不会崩盘是因为有人接盘，没人接盘房价自然会崩，总之一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产是重要的经济马车，却不是永恒动力，依赖纵容房产促进经济的同时也产生了负面影响，并且这个影响日益凸现，已经到了不得不应对的时期，房产已经不是最佳理财方法，现在仍然投资房产的只是得利者的惯性投资，习惯喜欢认可的增值方式，房产税悬而不落，就是警戒投机者悬崖勒马，使房产祛泡沫，平稳降落而不破。
蘑菇船长
大家忘了一个重要的原因。哈尔滨的房价在全国省会城市是比较低的。它的起点也是最低的。他没有跌的空间！哈尔滨毕竟是省会城市。还是一个边境省会。分析一个地方的房价。还有很多因素。比如说。黑龙江省下面的地级市。房价都不是很高。整个黑龙江省也没有什么好地方。也就省会城市哈尔滨还行。所以大家都往哈尔滨省会城市走。哈尔滨的基础大。就是它流失人口，它也会流失很长时间。哪有像崩塌似的。所以哈尔滨的房价一时半会儿是不会跌的。
