用户8917937059452
学区的概念最初是为了让适龄儿童实现就近入学，从而节省上下学路上的时间，降低途中的危险性。然而随着各学校办学理念的不同，以及教委为了深化教育改革，选择部分学校作为试点，给予政策和资源倾斜，从而形成了所谓的重点学校，正式由于学校间教学质量的差异，以及国人一味追求“望子成龙，望女成凤”的教育理念，崔生了重点校所属区域房产的强手，形成了所谓的学区房。
其实形成这种格局，一方面由于教育改革之初，国家刚刚经历了十年文化大革命的社会倒退，以往优质的教育资源在运动中被糟蹋殆尽，优秀的师资力量或被迫害，或被“改造”，以无力支持过亿适龄儿童的高质量基础教育，教育体制改革迫在眉睫。然而由于资源有限，而且改革的成败也存在很大的不确定性，因此选出部分学校作为试点也是无可厚非的。
然而任何一次改革的成功也都会伴随着些许的不如意，如今国家层面已经意识到“学区房”这一教育改革“后遗症”影响的严重性，不但从政策方面大力限制学区房，还积极推进优质校实施集团化办学，从而逐步改变教育资源不均衡的现状，但凡事皆需一个过程，罗马也不是一天就能建成的，以此短时间呢“学区房”还不能彻底消失，但必将被历史的洪流慢慢吞没。
正在品房
划分学区房的作用是为了便于学校招生的时候不同学校间分区域招生。
学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这个范围里的房产叫做学区房。
学区房一般有以下几大特点：
1. 存在一定的入学风险，每学年根据片区入学生源情况有变化。但一些固定片区，变化幅度特别小。
2. 学区房一般是公办学校。
3. 有户口才能入学，老师素质相对较高，教学质量好，收费便宜。
4. 离学校近的不一定是学区房，需要确认上学名额没有占用，确认业主的户口能够迁走。
买学区房有什么好处？
1. 能够享受重点学校的教育资源。
这是学区房最重要的优势。重点学校与普通学校之间的差距比较大，如择校竞争最为激烈的海淀区，部分名校与普通学校办学条件的差距较大，教师的质量，升学率等其他教学资源，都是有一定差距的。
2. 具有较好周边配套。
学区房位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套学区房很占优势。
3. 学区房具有较大的投资优势。
相对普通住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。尤其是名校的学区房，升值保值的能力更强，成交量和租赁量能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
4. 学区房一般离学校近，孩子上学方便。
家长可以省去接送孩子上下班的时间，平时有学习上的问题，可以随时去学校和老师沟通。
南洋小强
大家在购买房子时会从各个方面进行考虑，比如说房子属于哪个学区，房子的价格、周边的交通等等。如今家长都注重小孩的教育，会想要购买学区房，但是学区房的价格通常很高，因此有些人会疑惑为什么要有学区房呢?接下来小编就简单的给大家介绍 一下。
1、 我国学区房存在的根本原因是因为教育资源区域配置不均。学区房和我国就近入学制度息息相关，它是就近入学制度下的衍生物。根据我国义务教育法的相关规定，各地政府要保障适龄儿童在户籍所在地就近入学的义务和责任。公办学校一般执行实行划片就近入学制度。只要按照户口和房产证划分学校的规则不变，那么学区房是不会取消的。
2、 孩子虽无好坏，但是区县的教育却有强弱之分，比如说北京西城区、海淀区、东城区为教育强区。如今父母越来越注重教育，想要让小孩上名校，让孩子拥有好的成绩，而学区房通常指的是特定学区内能够就读目标学校的房产。当然我们就读学区房不一定就能进入目标学校，它还和当地教育部划片政策等有关。
3、 大家在购买学区房时，要想了解当地的入学政策。比如说海淀区规定，在海淀区新登记取得房产证申请入学的，将实行多校划片，也就是说我们购买的学区房也不能确定到底能上哪个学校。有些名校对于落户的时间还有规定，比如说上海宝山区规定，迁入户籍满5年才能享受对口入学政策;全区实行五年一户政策。
小编总结：关于为什么要有学区房，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于学区房有所了解。大家在购买学区房时要考虑到自己的经济实力，了解房子的入学名
房产销售朱德成
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
“我们没办法拼爹，我们只想尽力买个好学校的学区房，让孩子能读好点的学校”这种想法已经成为众多家长的心态。学区房是一个客观存在合法合理的事物，让我们摘掉“有色眼镜”，客观看待，为什么要买学区房？买了学区房会带来什么？该怎么购买学区房？
为什么要买学区房？
可以就近学校上学；能否考上好的高中，基本上决定了，你能否考上好的大学，能否考上好的高中又取决于，你的初中学校、小学学校、甚至幼儿园，所以从幼儿园的学位开始，就一直受家长们的重视。
为什么学位会越来越紧张？
根据深圳最新人口统计，近几年深圳育龄人口将达到高峰，加上二胎政策的落实，2018年新生儿出生，人口将达到高峰，随着时间的推移，深圳的学位将满足不了人口的暴增，就学压力大，所以这种情况下，未来的学位会相当紧张。
学位可以给房价带来溢价？
不同学校的学位其溢价程度也不同（具体对比数据请查看上面的视频），优秀的学校会给房价带来60%左右的溢价，这就是为什么学区房价会高的原因了。
学区房的购买问题
第一、购买学区房的时机
每年6月至10月是学区房大量空出的时间，这时的市场供应量较充足，也是跟卖家谈价的最好时机，所以购买学区房要抓紧这个“窗口期”；
第二、确认学位
首先要去教育局确认是否带学区（教育局对学区的划分有时会微调，所以一定要去落实清楚）；再次要去学校确认（由于有些学校对学位有锁定机制，有些学校又没有，所以必须要去确定好）；
第三、确认原业主会将户口迁出
一定要与原业主确定他会将自己的户口迁出，并空出学位。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
宜昌城事儿
学区房的初衷是好的，随着市场经济的发展，地产开发商的宣传，学区房的性质在逐渐发生改变，为什么存在学区房总结如下：
1、 我国学区房存在的根本原因是因为教育资源区域配置不均。学区房和我国就近入学制度息息相关，它是就近入学制度下的衍生物。根据我国义务教育法的相关规定，各地政府要保障适龄儿童在户籍所在地就近入学的义务和责任。公办学校一般执行实行划片就近入学制度。只要按照户口和房产证划分学校的规则不变，那么学区房是不会取消的。
2、 孩子虽无好坏，但是区县的教育却有强弱之分，比如说北京西城区、海淀区、东城区为教育强区。如今父母越来越注重教育，想要让小孩上名校，让孩子拥有好的成绩，而学区房通常指的是特定学区内能够就读目标学校的房产。当然我们就读学区房不一定就能进入目标学校，它还和当地教育部划片政策等有关。
3、 大家在购买学区房时，要想了解当地的入学政策。比如说海淀区规定，在海淀区新登记取得房产证申请入学的，将实行多校划片，也就是说我们购买的学区房也不能确定到底能上哪个学校。有些名校对于落户的时间还有规定，比如说上海宝山区规定，迁入户籍满5年才能享受对口入学政策;全区实行五年一户政策。
楼市房产
“学区房”是一个民间的称呼，我们将对口公办和热门小学的房子称作为“学区房”。对口公办的学校就是公办小学，我们口中的“学区房”和民办小学的房子没有关系。热门小学就是除了小学的名声好之外，教学质量也是一顶一的好，关于“学区房”的学校是小学，我们很多人都有一个疑问，我们会想，初中中学地段的房子为什么不能称之为“学区房”，但是是有考试和筛选的，小孩子的能力大小不能未卜先知，不能太过局限于房子，主要是看孩子的学习成绩好不好，学习成绩好的孩子可以去考民办初中和公办初中的重点班级；学习成绩不好的小孩，即使有对口的房子，也只能去公办初中的普通班级。
从政府对我们的安排来看，政府要求的是，划片区分。所有七十年代的房子都会被划片区分，所以，所有的房子都有对应的小学学校进行就读，都被叫做“学区房”。
而房产开发商则是迎合了家长购房者的要求，“离得近”与“市、区重点级别“学区房”，利用消费者关心的内容“学区房”来以此吸引购房。
但是，期房是不参与划片区分的，只有在我们拿了房产证落户之后，才会涉及到划片区分，所以那些正在卖的还没交房的期房项目如果肯定的说自己是“学区房”的，大多数都是忽悠人的，或者只能叫“推测”（一般业绩高的销售都会说极有可能）。然而，根本他们都不确定。
当然，这其中也有例外，叫“共建”，这种小学是可以在期房时就已经明确过入学标准的，不过入学时多数伴随着其他一些别的条件，好的是提前就能查到相关资料，不会被他们忽悠。二手现房则不同的是，因为已经参与过划片区分所以可以确定。
最重要的光买房也不行，部分地区政策不一样。例如，如果在北京得有北京户口且落户到学区房，而且一般父母之一还要有该区县一定时间的纳税证明。外地户口只能凑齐“五证”才能入学，而且还是借读。
由于以上原因，开发商的营销人员因为拿不准精确定义，只能打一些对自己有利的擦边球：比如旁边有学校离得近，就说“邻近学区”；旁边有重点小学就说自己是“重点小学学区房”。如果，旁边只有私立学校，也可以说“学校资源丰富”。
所以，各位读者朋友们，准备购买学区房也得谨慎。一些房产平台对新房是否学区房判断没有统一、明确的规定。最好是给当地教委打电话，他们虽然不会给出期房的准确消息，但是可以根据旁边最近的二手现房来作为参考，说出最有可能的情况。
现在随着“多校划片”政策的推行，有人欢喜有人忧，后期我们将分析新政策对学区房市场的
Three小番茄
划分学区房的作用是为了便于学校招生的时候不同学校间分区域招生。
学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这个范围里的房产叫做学区房。
学区房一般有以下几大特点：
1. 存在一定的入学风险，每学年根据片区入学生源情况有变化。但一些固定片区，变化幅度特别小。
2. 学区房一般是公办学校。
3. 有户口才能入学，老师素质相对较高，教学质量好，收费便宜。
4. 离学校近的不一定是学区房，需要确认上学名额没有占用，确认业主的户口能够迁走。
买学区房有什么好处？
1. 能够享受重点学校的教育资源。
这是学区房最重要的优势。重点学校与普通学校之间的差距比较大，如择校竞争最为激烈的海淀区，部分名校与普通学校办学条件的差距较大，教师的质量，升学率等其他教学资源，都是有一定差距的。
2. 具有较好周边配套。
学区房位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套学区房很占优势。
3. 学区房具有较大的投资优势。
相对普通住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。尤其是名校的学区房，升值保值的能力更强，成交量和租赁量能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
4. 学区房一般离学校近，孩子上学方便。
家长可以省去接送孩子上下班的时间，平时有学习上的问题，可以随时去学校和老师沟通。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
广州房产销售吴银龙
买房时父母肯定都会为下一代考虑，不管孩子什么阶段，孩子上什么样的学校，这都成为了家长们的心头大事。
现在有一系列的政策，“就近小升初”等，学区房的优势越来越明显了，为了让孩子上更好的学校，接受更好的教育，所以学校周围就会自然而然地形成很多学区房。
深度天中
没有学区房！那大家都可以一窝蜂的挤进去！反之差一点的是不是都没人愿意上
深圳房地产砖家
感谢有学区房，我们还可以凭自己的努力赚钱买个好的学区房，给孩子好的教育条件。不然人人都想进好的学区上学，就会有很多托关系进去的。没有好关系还是上不了好学校。
