近些年，常州城市化进程加快，城市版图拉伸拓展，城市形态也逐步从单核走向多核并进。
但无论副中心多么炙手可热，天宁作为常州的老城区，数十年的深厚积淀与在老百姓心中根深蒂固的地位，依旧无法撼动。有一套天宁主城的房子，是老常州人一辈子的期待。
然而，发展趋近饱和的天宁老城区几乎再难有大面积的新宅地出让。土拍解禁以来天宁区宅地供应数量偏少，而8000元/㎡左右的地价却在全市各区中排名第一。
宅地供应有限、地价高企，倒逼房企只得在产品打造上不断精进，天宁高端改善楼盘层出不穷。
在今年1-10月市区普通住宅成交均价18000元/㎡以上排行榜中，天宁7个重点在售项目数量在全市各区中居于首位。
▲2019年1-10月常州市区各区普通住宅成交均价18000+元/㎡楼盘数量
不仅目前高端项目云集，在常州市区即将出现的21个2万+元/㎡楼盘中，天宁豪宅项目占比也最高，达到8个，且随着地王项目突破全市房价天花板，房价有望达到新的高度。
▲常州市区即将出现的21个2万+元/㎡楼盘分布图
从整体来看，天宁18000元/㎡左右的整体均价也排全市第一，并保持着稳步上升的趋势。
▲近三年常州市区各区商品住宅均价对比
在当今形势下，常州人只得感叹一句：居天宁，不易。那么，环顾整个天宁主城，常州人还有进驻机会吗？
有。天宁凤凰新城。
NO.1 | 壹
对常州人而言，凤凰新城早已不是一个陌生的概念。这片位于天宁东南部、与常州老城区紧紧相依的新兴城区，依托政府的强力背书，7年来各项高能级配套规划落地，高品质住宅兴起，人居价值日益凸显。
就是这样一个天宁主城最后的一块“贵胄之地”，当今商品住宅却还处在供不应求的健康水平，房价也保持着天宁区除乡镇板块以外的最低水平。
▲今年1-10月天宁各板块商品住宅供求量价对比
2019年至今，凤凰新城板块商品住宅供求比仅0.78，是整个天宁区除断供的文化宫板块之外供求比最低的板块。换言之，这个板块的住宅物业稀缺价值非常明显。
更难能可贵的是，凤凰新城仅16500元/㎡左右的均价，不仅低于天宁平均水平，还远远低于天宁其他板块。也就是说，发展聚变中的凤凰新城目前还处于天宁区的房价洼地。
但洼地总有一天要填平，板块的住宅价格也必然要随着板块的日臻成熟而突飞猛进。
在凤凰新城房价起飞前夜的当下，或许就是全常州抢住天宁主城的最佳时机。这个契机，应该归因于宝龙弘阳·锦凤合鸣的适时出现。
▲宝龙弘阳·锦凤合鸣鸟瞰图
NO.2 | 贰
从教育资源来看，宝龙弘阳·锦凤合鸣周边教育资源丰富，包括雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、以及12年一贯制的正衡教育集团本部，学府氛围浓郁。
而且，项目是正衡伴读社区，与正衡学校本部隔公园相望，步行5分钟即达，是最理想的陪读距离。
▲正衡中学本部效果图
正衡中学始建于1925年，是常州的八秩名校，也是常州最大规模的全额民资民办中学。 近百年来，正衡中学凭借全市领先的教学成果在常州拥有广泛的市场口碑，也是常州所有学子、家长的理想学堂。
如今，正衡学校本部新迁至凤凰新城，与项目仅数百米之远，不仅是家长理想的伴读之所，而且也是全市罕有的正衡本校伴读社区，近距离优质教育资源还将为项目价值赋能，投资、升值前景广阔。
从生态资源来看，宝龙弘阳·锦凤合鸣与占地140亩的城市绿肺凤凰公园一路之隔，是主城区难得的一线公园生态住宅。
▲常州凤凰公园
项目直面凤凰公园，这一独特的区位优势，不仅给业主带来切切实实的生活质量的福利和红利，也因为城市公园的不可复制的稀缺性，伴生着周边物业的升值保值价值。
从区位交通条件来看，宝龙弘阳·锦凤合鸣坐落在整个凤凰新城板块的“心脏地带”。
南北的劳动中路、中吴大道均为贯通城市东西“黄金动脉”，公交、自驾出行均非常便捷，5分钟左右可直达青洋路高架直达全城。
▲宝龙弘阳·锦凤合鸣区位效果图
规划中的地铁4号线雕庄站出入口将与项目的商业体打通。换句话说，这是一个真正的地铁上盖住区，在全常州都属罕见。
对整个区域而言，地铁的规划投运是一种颠覆性的质变，它不仅寓意着轨道交通时代的风驰电掣，也代表着凤凰新城城市更新的全新未来。
不久的将来，随着地铁的正式运营，从项目到经开区、老城区、钟楼、新北各大主要板块，通勤的时间与成本将大大降低。
诚如大家所见，在地铁1、2号线规划方案公示后，地铁物业的价值被充分激发，尤其是综合体地铁站口附近的楼盘均受到全常州购房者的热捧。
宝龙弘阳·锦凤合鸣是纯粹的地铁上盖项目，如此高效的交通、如此强大的商业配套，其生活便捷性、升值红利均是前所未有。
再加上周围医疗配套完善，项目西侧一公里还规划有一所三甲医院。可以说，项目500米范围内，地铁、公园、商业、教育、医疗，一站式服务配套齐全，放眼全常州也不多见。
李嘉诚先生曾说过：“只有在一座城市最好的地段，才能诞生最完美的作品。”
于眼光独到的宝龙、弘阳而言，这正是一次顺势而为，这片热土就像“硬核中的硬核”，只有一座综合体，才能对得起这样的地段。
NO.3 | 叁
项目脱胎于2019年5月由宝龙竞得的凤凰公园板块的凤凰公园东地块，并与弘阳联袂打造了凤凰新城这座地铁上盖综合体。
宝龙、弘阳两家房企于业内而言，可谓如雷贯耳。
众所周知，宝龙、弘阳均是中国领先的城市综合体开发、运营实力企业，在全国打造了众多地标级综合体。
就在常州主城区，无论是钟楼开发区板块的宝龙广场，还是兰陵板块的弘阳广场，均是区域的顶流。
▲常州宝龙广场效果图
▲常州弘阳广场效果图
两大商业地产的巨无霸，联袂在凤凰新城“心脏位置”打造综合体，本身就自带流量。
在锦凤合鸣这个超级“微缩城市”，精品住宅、购物中心、商业、公园、学校，一应俱全，在小区500米范围内就能完成日常生活场景。
▲宝龙弘阳·锦凤合鸣效果图
作为天宁凤凰新城板块首个城市综合体项目，宝龙弘阳·锦凤合鸣将是凤凰新城七年蝶变史上人居版图的最后一块“拼图”。
合上之后，未来的凤凰新城的人居价值引擎将被彻底开启。
NO.4 | 肆
对于许多购房者而言，宝龙弘阳·锦凤合鸣的到来，不仅意味着将标定凤凰新城的商业新高度，以及一种全新的生活方式，更代表着在凤凰新城板块价值腾飞前的当下，给了全常州人一个抢占天宁主城的绝佳机会。
项目住宅部分由9栋高层、11栋洋房组成，建面约96-129㎡的多种户型产品，为不同层次的城市精英，提供了宝贵的入场机会。
▲宝龙弘阳·锦凤合鸣住宅效果图
而且，项目是板块内目前唯一有洋房产品供应的低密住区，保证了社区更好的采光通风效果、更多的公共活动空间和绿化面积，项目的居住舒适度、产品稀缺价值远非区域其他项目可比。
11月8日，备受关注的常州“地王”项目终于迎来首开，3万+元/㎡的均价再度刷新了常州房价天花板，天宁的房价水平也站上了新的历史高度。
如果说，在天宁主城、临近公园地铁、优质学区与商业配套加持的楼盘间择取一席，常州人已经要付出如此高昂的代价，那么此时在凤凰新城，却能以“纯正洼地价格”于地铁上盖综合体上择选一居，与生态公园为邻，与全市名校为伴，岂非常州人抢住天宁主城的“最后福音”？
11月中旬，宝龙弘阳·锦凤合鸣重磅首开，有慧眼能攫住这波红利的朋友，可以亲临品鉴。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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