編者按：2019年初，東錢湖土地市場熱度陡然升溫，隨著規劃藍圖上一波又一波利好，一時間東錢湖房價水漲船高，成為投資熱土。而距離寧波相對較遠的“奉化”，因為軌道交通3號線等一波交通利好，與寧波核心鄞州區空間時距大大縮短，加之政府限價，2019年奉化開盤售罄、萬人搖號成為家常便飯。
那麼東錢湖和奉化之外，2020年寧波還有哪些購房機會可以關注？可能很多人已經忘掉一個文件，2017年寧波發佈《寧波市城市規劃區內重要地段和重要建築目錄(2017年)》，共規劃了九大核心區塊，其中包括：（1）三江口核心區及灣頭地區；（2）東部新城；（3）寧波國家高新區；（4）鄞州中心區；（5）鎮海莊市核心區；（6）駱駝行政辦公商貿中心；（7）北侖城區中心區；（8）東錢湖新城；（9）慈城新城
寧波九大核心區塊
2019年初，隨著東錢湖區塊洋房毛坯首破2W，寧波規劃的九大核心區中僅剩駱駝、慈城尚未全面破2W。其中慈城目前有明確的軌道交通利好，經過慈城的軌道交通4號線將於今年年底通車；經過駱駝的地鐵3號線北延段已於11月完成地基基礎檢測招投標，將於年底動工。
對於限購圈外的慈城板塊，地產開發商業內在2018年以前一直存在分歧，彼時東部新城崛起、東錢湖規劃方興未艾，慈城優先級相對靠後，各個房企對這裡研究發掘較少，僅萬科、富力兩家開發商在該板塊落子深耕。到了2019年8月，慈城新城連出3塊宅地，業內最初對於慈城新城板塊宅地反應平平，各家開發商土拍前互扔煙霧彈，認為報名參拍人數較少。最後競價時發現競爭激烈，實際報名參拍家數超過20家——開發商均很無奈，投資上，英雄所見略同。對於慈城新城，眾多開發商在2019年8月土拍給出的答案是——投資價值凸顯。
慈城新城區塊規劃圖及2019年土拍價格示意
2019年8月，慈城新城土地價格分別是：9760元/㎡、10810元/㎡、11000元/㎡
2016年12月，富力樓盤獲取的樓面價是4049元/㎡
這意味著慈城新城2年半的時間裡，土地價格漲幅高達160%！預計2020年慈城新城普通商品房價格將會破20000元/㎡大關！
隨著慈城板塊土地爆火，地產業內有識之士已經開始期待下一個風口——駱駝板塊！
該板塊目前普通商品房價格同樣尚未全面破2W。駱駝板塊從地理區位來看，較慈城新城更靠近市中心，唯一劣勢在於地鐵通車時間相對靠後，同樣這個劣勢也反映在了目前的房價中。但隨著2019年底地鐵3號線北延段動工，這個交通上的劣勢將逐漸消失。
地鐵3號線北延段線路示意圖
當下，就差一次土地拍賣，將開發商預期落地在土地價格上。駱駝板塊商品房價格起飛在即，當前房屋普遍購買的是期房，交付週期一般是2~3年，待2~3年交房後，預計寧波地鐵3號線北延段已經通車，無論是自住保值還是投資增值，未來駱駝板塊同樣值得期待！
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