​2019年土拍市場非常吸睛，我市共公開出讓土地765宗，土地面積3.77萬畝，同比減少9.1%，成交土地出讓金1403.96億元，同比增長38.1%，創歷史新高！其中出讓住宅（商住）用地187宗、16275畝，成交出讓金1277.98億元。

據中原地產報告，2019年全國土地出讓金排行榜，我市排名第九。

這也讓大家紛紛關注2020年的土拍態勢，是否會延續2019年的高成交額情況。如今，2020年1月的土拍基本已落下帷幕，2月的土地供應計劃，也已流出。

其實每年2月份，恰逢過年，幾乎都是一年裡宅地供應最少的月份。據已掛牌情況，全市2月供應涉宅土地10宗，出讓面積33.5萬方，包括慈城新城、奉化方橋、東錢湖等去年大熱的板塊都有優質宅地供應。

除了宅地外，2月份的商業類用地出讓也十分有看頭，江北槐樹路、電商創新園區核心區均有商業地塊出讓，將會為周邊樓盤帶來新的利好。

市六區涉宅地塊

【1】

地塊編號：甬儲出2020-010號

地塊名稱：鄞州區14-9-1#/2#（東錢湖）地塊

坐落位置：

土地用途：城鎮住宅及配套用地

出讓面積：19903㎡

起始價：樓面地價10900元/㎡

保證金：4400萬元

規劃指標要求：

容積率

1.0＜R≤1.01

綠地率（%）

按《寧波市城市綠化條例》及相關規範文件規定執行

建築密度（%）

≤40

建築限高（米）

≤12

出讓須知：

1、本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。低層住宅產品類型（1-3層）毛坯銷售均價不高於30000元/㎡，多層住宅產品類型（4-6層）毛坯銷售均價不高於26250元/㎡，以上各個產品類型的毛坯最高銷售單價不超過其毛坯最高銷售均價的1.1倍。

該地塊如實施全裝修銷售，低層住宅產品類型（1-3層）銷售均價（含裝修價）不高於32000元/㎡，多層住宅產品類型（4-6層）銷售均價（含裝修價）不高於28250元/㎡，以上各個產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；

2、該地塊車位銷售價格不高於20萬元/個。

地塊編號：甬儲出2020-011號

地塊名稱：奉化區寧南貿易物流區二十九號地塊

坐落位置：奉化區寧南貿易物流區南面，北至恆興東路，南至恆發路，西至規劃道路，東至方康路

土地用途：城鎮住宅及配套用地

出讓面積：58192㎡

起始價：樓面地價7800元/㎡

保證金：23000萬元

規劃指標要求：

容積率

1.0＜ R≤2.5

綠地率（%）

≥35

建築密度（%）

≤22

建築限高（米）

＜80

出讓須知：

1、地塊內需配建社區中心1500㎡。

【3】

地塊編號：甬儲出2020-002號

地塊名稱：江北區CC09-01-08a、CC09-03-01b地塊

坐落位置：江北慈城新區，東至和暢路，南臨中心湖，西至惠通路，北至麗澤街

土地用途：城鎮住宅、零售商業、商務金融、餐飲、旅館及配套用地

起始價：樓面地價4800元/㎡

保證金：8650萬元

規劃指標要求：

容積率

計容建築面積為90101.1㎡

綠地率（%）

按《寧波市城市綠化條例》

及相關規範文件規定執行

建築密度（%）

CC09-01-08a地塊≤35

CC09-03-01b地塊≤40

建築限高（米）

CC09-01-08a地塊≤45

CC09-03-01b地塊≤60

出讓須知：

1、CC09-01-08a為商住用地，其中住宅不超過50%；

2、CC09-03-01b為旅館用地；

3、本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。該地塊如實施毛坯銷售，小高層產品類型（7-11）毛坯最高銷售均價不高於21000元/平方米，多層住宅產品類型（4-6層）

該地塊如實施全裝修銷售，小高層產品類型（7-11）最高銷售均價（含裝修價）不高於23000元/平方米，多層住宅產品類型（4-6層）最高銷售均價（含裝修價）不高於26000元/平方米，以上各個產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；

4、該地塊車位銷售價格不高於20萬元/個。

【4】

地塊編號：甬儲出2020-005號

地塊名稱：北侖區BL(ST)11-04地塊

坐落位置：東至太河路，南至現狀道路，西至現狀小區，北至現狀空地

土地用途：城鎮住宅及配套用地

出讓面積：28800㎡

起始價：樓面地價9100元/㎡

保證金：5900萬元

規劃指標要求：

容積率

＞1.0且≤1.1

綠地率（%）

≥30

建築密度（%）

≤35

建築限高（米）

≤27

出讓須知：

1、本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。該地塊若實施毛坯銷售的，小高層住宅產品類型（7-11層）毛坯最高銷售均價不高於25800元/平方米，多層住宅產品類型（4-6層）毛坯最高銷售均價不高於26460元/平方米，低層住宅產品類型（1-3層）毛坯最高銷售均價不高於33260元/平方米，以上各個產品類型的毛坯最高銷售單價不超過其毛坯最高銷售均價的1.1倍。

該地塊如實施全裝修銷售的，小高層住宅產品類型（7-11層）最高銷售均價（含裝修價）不高於27800元/平方米，多層住宅產品類型（4-6層）最高銷售均價（含裝修價）不高於28460元/平方米，低層住宅產品類型（1-3層）

2、該地塊車位銷售價格不超過20萬元/個。

【5】

地塊編號：甬儲出2020-006號

地塊名稱：北侖區BLZB09-04-02h地塊

坐落位置：霞浦九峰東路南、淮河路東

土地用途：城鎮住宅及配套用地

出讓面積：36230㎡

起始價：樓面地價9080元/㎡

保證金：15000萬元

規劃指標要求：

容積率

＞1.0且≤2.2

綠地率（%）

≥30

建築密度（%）

≤22

建築限高（米）

≤54

出讓須知：

1、本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。該地塊若實施毛坯銷售的，商品住宅毛坯最高銷售均價不高於24300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於26730元/平方米。

如實施全裝修銷售的，商品住宅產品最高銷售均價（含裝修價）不高於26300元/平方米，商品住宅產品最高銷售單價（含裝修價）不高於28730元/平方米。

2、車位最高銷售價格不超過20萬元/個；

3、地塊配建幼兒園不少於4042㎡。

【6】

地塊編號：甬儲出2020-007號

地塊名稱：奉化區嶽林街道II-04I地塊

坐落位置：東至倪家碶河支流綠化帶、西至圓峰路、南至長汀路綠化帶、北至規劃支路

土地用途：城鎮住宅及配套用地

出讓面積：25419㎡

起始價：樓面地價6200元/㎡

保證金：7000萬元

規劃指標要求：

容積率

＞1.0且≤2.2

綠地率（%）

≥35

建築密度（%）

≤22

建築限高（米）

＜80

出讓須知：

1、地塊配建幼兒園不少於4042㎡。

市六區商業地塊

【1】

地塊編號：甬儲出2020-001號

地塊名稱：江北區JB01-02-04-d（槐樹路10#）地塊

坐落位置：江北核心區，東北至現狀寧興鑽石廣場，南至槐樹路，西至規劃新義路

土地用途：零售商業、商務金融、餐飲、旅館及配套用地

出讓面積：3714㎡

起始價：樓面地價7400元/㎡

保證金：1210萬元

規劃指標要求：

容積率

1.3-2.2

綠地率（%）

≥10

建築密度（%）

≤45

建築限高（米）

≤40

【2】

地塊編號：甬儲出2020-003號

地塊名稱：江北區JB17-02-30a（電商園區得力西側）地塊

坐落位置：

土地用途：商務金融及配套用地

出讓面積：23841㎡

起始價：樓面地價2200元/㎡

保證金：2420萬元

規劃指標要求：

容積率

1.3-2.3

綠地率（%）

按《寧波市城市綠化條例》及相關規範文件規定執行

建築密度（%）

≤45

建築限高（米）

≤100

【3】

地塊編號：甬儲出2020-004號

地塊名稱：江北區JB17-02-29b（寧波銀行北側）地塊

土地用途：商務金融及配套用地

出讓面積：14862㎡

起始價：樓面地價2100元/㎡

保證金：2000萬元

規劃指標要求：

容積率

1.3-3.2

綠地率（%）

按《寧波市城市綠化條例》及相關規範文件規定執行

建築密度（%）

≤45

建築限高（米）

≤100

整理：live寧波

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