座標二線城市，經歷3次拆遷

不同政策支持下，給大家的一些建議

第一次：2007年

沒有異地安置2倍政策，市中心地段對接東新區1比1.3，但房子可以任意切成多套，並不限制增平方次數。（貨幣補償不足4000元/平，增平方最高檔約4000元/平）

這一輪雖沒有異地2倍的政策，但切割房屋份額，增平方等規定等都相對寬鬆，且大部分廉租房也可以補一小部分的價格，公房變私房，讓沒有房子的人也能擁有屬於自己的房。

如房產證只有1人名字，但是政府會考慮到實際情況，允許切割多份，在切割後的基礎上還可以任意增平方。例如：家裡1老人，4兄弟姐妹，可申請切5份。約200平方切5份後，每份40平左右均可上靠60平，再增至75，甚至90平！

建議：在該政策下，如果家裡人口多，可以申請大房切多份，然後依據每個人的情況，加錢增平方。

特殊提醒：如有二級地段門面房出租，無法認定屬於店面的，拆遷時可憑收租證明或衛生費等社區繳費證明，申請補助，當年增平方價格4000元時，一個10平不到的門面房可補貼5萬元，這是需要自己提供證明並去爭取的！

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第二次：2016年中旬

可貨幣補償，可2倍面積異地安置，可原拆原遷對接1：1.3，原拆原遷有現房，增平方也沒有控制，貨幣補償價格也相當不錯。（貨幣補償2.4萬/平，增平方最高檔1.48萬，拆遷獎勵8萬左右）

建議：

1.家庭人口不多，且該房子用於自住，對居住條件要求較高：選擇貨幣補償。

此次貨幣補償2.4萬/平，屬於同等地段10年新二手房的價格，可以幾乎不用補太多的錢，就可以在同類二手房中選擇自己滿意的商品房。如果經濟寬裕，還可以增加預算，買更好更大更新的房。

2.家庭人口眾多，且1套房不夠住，不夠分：可選擇異地安置2倍政策

可以選擇偏遠一些的地段，從2環搬至3環，房子可以多拿一倍。不僅房子拿的大，還可以解決分家問題。

3.家庭經濟不是很寬裕，或該房用於出租賺取收益的：可以選擇原拆原遷1:1.3（現房選擇很難得，一般都是原拆原遷期房）

特殊提醒：

60平房屋，1：1.3後78平，可拿一套75平，剩餘3平可再拿一套，上靠45平，可增至60平或75平。

82平房屋，1：1.3後106.6平，可拿一套105平，剩餘1.6平可再拿一套，上靠45平，可增至60平或者75平。（理論上可以60一套，45一套，剩餘1.6平再拿一套，上靠45平，可增至60平或75平）

108平房屋，1:1.3後140.4平，一套90平，一套45平，剩餘5.4平可再拿一套，上靠45平，還可以增至60平或75平。（理論上可以45平三套，剩餘5.4平再拿一套，上靠45平，可增至60平或者75平）

筆者一開始沒有翻閱材料，按印象書寫，不夠嚴謹，先修改如下：

筆者家為一套118.7平的房，而非108平。 1:1.3後154.3平，因太遲簽約，135，120，105平的房源都沒有了，只剩90。最後我家選了一套90平，剩餘64.3平上靠75平，增一檔至90平，增二檔至105平。（如果早走可以拿135平，剩19.3平，可上靠45平，再增檔至60，75平）

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第三次：2019年初

政策開始控制，原拆原遷對接1:1.1，只能上靠不能增平方（上靠不足7平，可增一檔），後來發展到大平方不能一套切2，但至少有原拆原遷期房和異地安置，且主推貨幣補償，貨幣補償價格都挺高（2環內補償3.1萬/平，2環外貨幣補償2.6萬/平，拆遷獎勵5萬左右）

建議：

1.此時貨幣補償額較高，首選貨幣補償，可在同等地段買不錯的商品房！

2.原拆原遷可上靠平方，上靠面積少於7平的，可增一檔。無現房，拆遷期房要等4到10年甚至更久，要做好充足的心理準備。

3.家庭人口眾多，且1套房不夠住，不夠分，可選擇異地安置，但對接比例難達到2倍。

特殊提醒：

60平房屋，1：1.1後66平，可上靠75平。

80平房屋，1：1.1後88平，可上靠90平（上靠不足7平），可增一檔至105平。

125平屋，1：1.1後137.5平，可拿一套135平房子，剩餘2.5平只能拿貨幣補償。

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拆遷過程中有什麼可以爭取的地方嗎？

無論貨幣補償還是選擇安置房，因有產權證，所以面積補償方面無法爭取，需要爭取的是裝修補償和各種獎勵措施。

如：搬遷補助費；安家費；臨時安置補助；租房補貼；按期搬遷獎勵等。

裝修補償，因人為主觀性佔比比較大，這個價格是可以和拆遷辦商議的。

特殊提醒：

租房補貼和按期搬遷獎勵之和一般會有5到10萬。

裝修補償可以盡力爭取，1000元/平是接近上限的。

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拆遷過程中有什麼特別需要注意的？

拆遷協議簽訂後就沒有反悔的權利了，請慎重簽字。

拆遷協議簽訂後，還有很重要的一步，就是封房。需要提前處理好水電煤氣的拆遷封表手續，才能封房，才算最終結束。很多時候是按封房順序來計算搬遷順序，而安排選房順序或者貨幣補償發放順序。

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如何能提前預知有沒有拆遷計劃？

首先，關注市政府的各項拆遷文件，一般會提前一年開始規劃。

其次，加入小區業主群，一般都會有消息提前放出。

最後，教個取巧的辦法，可以去房地產交易中心查詢該地塊的土地證是否被凍結，一般在拆遷前一年，土地證就會被凍結，房產可以繼續交易，但是土地證需要延後辦理過戶。如果到房產證都被凍結，一般很快就會拆遷！

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無產權房或小產權房怎麼辦？

具體要看地方政策，各地差異巨大！一般以時間作為節點，以下只是舉例：

屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建築面積給予確認和補償安置。

國有企事業、集體企業2004年10月26日前建設的無產權房屋，可辦但未辦理產權登記的，經被徵收房屋所在地縣(區)人民政府確認後可按70%給予補償。

屬

1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效後至2006年8月26日《福州市人民政府關於清理整治違法建設的通告》出臺前建設的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價結合成新給予補償，超出結合人口進行安置的面積部分另給予600元/平方米的搬遷獎勵。

屬2006年8月26日後建設的無產權房屋，一律不予補償；在簽約期限內簽訂協議並搬遷的，可給予不超過150元/平方米的自行搬遷補助。

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我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！