天貓精靈請求出戰
這個問題就看個人情況了，是否剛需，個人理財能力，所在城市,地段等因素！
如果是剛需，能利用首付剩餘的錢賺到不低於還貸利息的錢的話，建議貸款！就算不善於理財，也要看全款之後有沒有錢裝修，如果沒有，仍然建議貸款！如果現在你每月付的租金和貸款利息差不多的話，仍然建議貸款！
如果非剛需，建議全款！如果所在城市發展潛力有限，或者當地房價已經高到了一個相當離譜的價格的話，不建議現在買房！（國家和市場都傾向於降低房價，現在很多銀行已經不接受住房抵押貸款了，目前建設銀行一些貸款項目在針對企業貸款的問題上已經將房企排除在外，現在的房貸政策是首套房首付比例為30%，利率5.3%左右，二套房首付比例50%，利率6.2%左右，考慮到通貨膨脹以及國家實現經濟軟著路的決心，個人認為房價出現大面積斷崖式下跌的可能性不大，但大部分地方會出現一定的回落，然後平穩緩慢增長！
一大凡
貸款買房這件事，我們聊過不少，絕大部分情況都是划算的，值得的。
不過，還是部分人會這樣想：為了買房申請30年房貸，省吃儉用還房貸，幾乎一輩子給銀行打工，真的有這個必要嗎？
習慣於算經濟賬的朋友都清楚，貸款買房肯定比全款買房划算，在收入趕不上房價的情況下，藉助貸款先上車是有優勢的。
今天不聊經濟賬，聊聊買房心理學。
買一套房，申請30年房貸，月月要精打細算，先給銀行上供，一不小心遭遇什麼意外，房子斷供，結果房子被銀行收走了，還得繼續還貸。
看上去的確挺恐怕的。不過，換一個角度來看，我認為長期持有這種觀點的人，往往有三種思維。
一、剛需思維
剛需心理，就是把房子當房子，且只當作房子，換句話說認為“房子只是用來住的”。我覺得現在堅持這種心理的人應該不多了，真的說這句話的人，要麼是買不起房的人，要麼是口是心非。嘴上很正，內心卻很誠實。
二、靜態思維
靜態心理，就是指認為一套房子永遠住下去，30年房貸一直要還下去，以目前的收入去衡量房貸。這樣的人還有，但不太多了。
三、窮人思維
窮人思維，我認為就是隻看見負債，看不見收益，只看見風險，看不見機遇。現在持有這種思維的人不少。
四五十歲的中老年人，咱們就不說了，就說說80後買了房子的人吧。這些人買了房子人，很少有人選擇在一套房子裡住20-30年，甚至10年的，還有一些人也沒想過只買一套房。
據我的長期觀察，特別是一二線城市的這些買了房子的人，有非常多的選擇，但主要有兩種：
1、不斷升級換代，換更好的房子。
房子買得合適，藉助行情和槓桿就能使房子增值很多，然後再憑藉這套房不斷換更好的房子。
很多人在買第一套房的時候，因為資金限制，往往只能選擇一些不那麼完美的房子，比如選擇了一個小城市，選擇了地段較偏的房子，選擇了戶型較差的房子，選擇了面積較小的房子，選擇了非優質學區的房子。但是先上車的確還是賺了，等待幾年，房子增值了賣掉，再配合這幾年手中的存款，可以迅速轉為新的首付款，去買更優質的房子。
2、買多套房子。
這種人也不少。先買一套房，房價上漲之後賣掉，用所得房款再湊成首付，這些首付要被分成多份，再向銀行申請房貸，買兩套甚至更多的房子。這些房子不用強制地段，強制城市，只要有增值空間，比較好出手即可。在之前幾輪行情中，有相當多的人以這種手法撬動了很多套房，即使是現在，也還是有不少人這麼幹。但這些操作對現金流要求很高，也有不少人玩砸了，比如北三縣。
以上分析，並不是刺激一些人，也並不是鼓勵大家去炒房。畢竟買房是一個非常重要的事情，是一件不能“嘗試”的事情。買了就是買了，想換房想退房都是都不是一件容易的事。
但是我想說一點：沒買房和買了房，其思維完全不同。
很多人沒有買過房，在面對不斷上漲的房價面前，往往放大消極，只看到30年房貸的壓力，沒看到收入的變化；只看到給銀行打工，沒看到負債其實也是資產，而且是優質資產。
等你真正買了房子，對待房貸，對待負債，想法或許就會不一樣了。
對於貸款買房，我的意見只有一個，挑選一個有前途的城市，努力買套房，房子也不會虧待我們。
阿Sen同學
在高房價的壓力下，貸款買房似乎已經成為一種趨勢。那麼到底有沒有必要貸款買房？小黑認為要從經濟能力和房價漲跌兩方面來分析。
一、經濟能力
1、有實力全款買房
如果有經濟實力或家裡有礦，可以考慮全款買房。正如58安居客報告分析的那樣，在一線城市的90後有4成全款買房，這如果不是家庭支持，小黑還真想不出其他理由，像這類人群完全沒必要貸款，直接全款買房就好了。
當然，或許有朋友要問，即使有實力全款買房，但也選擇貸款買房，把多餘的資金用作其他投資，也許能賺更多。小黑認為，有錢任性，愛怎麼玩怎麼玩吧。
2、經濟能力不足，只能貸款買房
雖然現實生活中的確存在少數有實力全款買房的人，但大多數人還是得依靠銀行貸款才能買房。一方面是因為手裡的錢不夠，家庭也沒有條件支持自己買房，只能先湊齊首付；一方面是因為自己還年輕，即使暫時只能付首付，但工作穩定，有能力每月按時還月供。
這大多數人就是我們常說的剛需族，剛需是很有必要貸款買房的。為什麼是剛需？剛需就是剛性需求，有強烈而迫切的購房慾望，無論是自願還是被迫，至少剛需買房是很急切的，但卻又苦於沒有足夠的錢，怎麼辦？貸款買房是最好的途徑。
二、房價漲跌
1、房價上漲階段
回望房價上漲的幾十年時間，房價一年漲幅至少都在10%以上，甚至部分瘋漲的城市高達20%以上，在這樣的背景下，貸款買房是很有必要的。為什麼這麼說？且看那些在2018年之前買房的人，誰不是在投資房產的路上賺了錢的，當時房價上漲的增值部分遠超銀行貸款利息，同時也跑贏了通脹速度。中介和房地產商經常宣傳的是什麼？“買房是規避風險最穩健的投資”。對股票和國債一竅不通的老百姓，銀行存款利息又少得可憐，除了買房，還能投資什麼呢？當然，一切前提都是在房價上漲的時候。
2、房價下跌階段
房價下跌的時候，依照國人“買漲不買跌”的心理，買房的人絕對不會是多數，除非是有急切需求的剛需，更別說貸款買房了。在房價下跌階段，資金逐步撤離樓市，黃金、股市、國債就成了避險的港灣，即使對這些理財渠道一竅不通也沒關係，把錢存在銀行總是有穩當收益的。因此，在房價下跌階段，小黑認為沒必要貸款買房。
三、2019年底適合貸款買房嗎
最後談一談大家都很關心的問題，2019年底適合貸款買房嗎？
1、先看11月最新LPR報價利率，5年期貸款利率下調了5個基點，變為4.8%，意味著房貸利率呈下調趨勢；
2、再看房企打折的力度，每年年底都是房企銷售壓力最大的時候，打折優惠力度也最大，而今年本來房企迫於資金壓力，為了“活下去”，全國範圍內新房都在打折促銷；
3、二手房方面，2019年經濟下行壓力大，實體企業不好做，很多企業都在將囤積的房產拋售，部分私營企業老闆也在將自己多餘房產出售，都是為了換取資金為企業“輸血”，房源掛牌量增加，二手房價格也在下跌。
4、最後看政策，直到2019年11月，也沒見有刺激房地產的政策出現，樓市調控依然沒放鬆，且有愈加嚴格的趨勢，在這樣的背景下，房價是很難出現上漲的，至少2020春節前都會以穩定為主。
綜上所述，貸款買房有沒有必要，一方面要看個人經濟能力，另一方面要看房價走勢。就目前而言，小黑的建議還是以觀望為主，如有迫切需求的剛需，不妨趁機擇低買房。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
從長遠考慮是有必要的。
1、房貸是最廉價的貸款
給大家做一個對比：信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民間融資，則年利率就更高了；公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；商業貸款買房的話，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。
這樣一對比相信大家都清楚了吧，房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了，而且通過貸款讓自己有多餘的資金讓自己和家人生活的更好，讓自己和家人的生活也有了保障。
2、手裡有更多的資金
真正的富裕，並不意味著你有多少錢，而在於你需要花錢時，有足夠的錢來花。
買房子本就是為了讓自己和家人有更好的生活，貸款買房就意味這自己手裡有更多的餘錢。
如果全款買房，意味著你主動收緊了自己的流動性，讓自己變得更加侷促，而不是更自由的選擇。
3、不要只看現在，從長遠看
買房的人抱怨自己是個房奴，每天過得昏天黑地的，這樣的窘境，一般只發生在買房後最初幾年。為了自己的立足，為了對方的安身，為了後代的發展，買房子是你不得不面對的問題，趁年輕就應該給自己定一個目標。
十年前買房的過來人會告訴你，房貸的壓力都是自己想象出來的，別把房貸壓力看成攔路虎，正所謂沒什麼困難是不能面對的。
我們現在在做的每一件事情，或多或少都在改變我們的命運，有的立竿見影，有的得經過歲月的磨礪雕刻，命方不能由己，運更為天作。
隨風快樂狗
貸款買房這件事，我們聊過不少，絕大部分情況都是划算的，值得的。
不過，還是部分人會這樣想：為了買房申請30年房貸，省吃儉用還房貸，幾乎一輩子給銀行打工，真的有這個必要嗎？
習慣於算經濟賬的朋友都清楚，貸款買房肯定比全款買房划算，在收入趕不上房價的情況下，藉助貸款先上車是有優勢的。
今天不聊經濟賬，聊聊買房心理學。
買一套房，申請30年房貸，月月要精打細算，先給銀行上供，一不小心遭遇什麼意外，房子斷供，結果房子被銀行收走了，還得繼續還貸。
看上去的確挺恐怕的。不過，換一個角度來看，我認為長期持有這種觀點的人，往往有三種思維。
一、剛需思維
剛需心理，就是把房子當房子，且只當作房子，換句話說認為“房子只是用來住的”。我覺得現在堅持這種心理的人應該不多了，真的說這句話的人，要麼是買不起房的人，要麼是口是心非。嘴上很正，內心卻很誠實。
二、靜態思維
靜態心理，就是指認為一套房子永遠住下去，30年房貸一直要還下去，以目前的收入去衡量房貸。這樣的人還有，但不太多了。
三、窮人思維
窮人思維，我認為就是隻看見負債，看不見收益，只看見風險，看不見機遇。現在持有這種思維的人不少。
四五十歲的中老年人，咱們就不說了，就說說80後買了房子的人吧。這些人買了房子人，很少有人選擇在一套房子裡住20-30年，甚至10年的，還有一些人也沒想過只買一套房。
據我的長期觀察，特別是一二線城市的這些買了房子的人，有非常多的選擇，但主要有兩種：
1、不斷升級換代，換更好的房子。
房子買得合適，藉助行情和槓桿就能使房子增值很多，然後再憑藉這套房不斷換更好的房子。
很多人在買第一套房的時候，因為資金限制，往往只能選擇一些不那麼完美的房子，比如選擇了一個小城市，選擇了地段較偏的房子，選擇了戶型較差的房子，選擇了面積較小的房子，選擇了非優質學區的房子。但是先上車的確還是賺了，等待幾年，房子增值了賣掉，再配合這幾年手中的存款，可以迅速轉為新的首付款，去買更優質的房子。
2、買多套房子。
這種人也不少。先買一套房，房價上漲之後賣掉，用所得房款再湊成首付，這些首付要被分成多份，再向銀行申請房貸，買兩套甚至更多的房子。這些房子不用強制地段，強制城市，只要有增值空間，比較好出手即可。在之前幾輪行情中，有相當多的人以這種手法撬動了很多套房，即使是現在，也還是有不少人這麼幹。但這些操作對現金流要求很高，也有不少人玩砸了，比如北三縣。
以上分析，並不是刺激一些人，也並不是鼓勵大家去炒房。畢竟買房是一個非常重要的事情，是一件不能“嘗試”的事情。買了就是買了，想換房想退房都是都不是一件容易的事。
但是我想說一點：沒買房和買了房，其思維完全不同。
很多人沒有買過房，在面對不斷上漲的房價面前，往往放大消極，只看到30年房貸的壓力，沒看到收入的變化；只看到給銀行打工，沒看到負債其實也是資產，而且是優質資產。
等你真正買了房子，對待房貸，對待負債，想法或許就會不一樣了。
對於貸款買房，我的意見只有一個，挑選一個有前途的城市，努力買套房，房子也不會虧待我們。\n
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廈門郭八
買房貸款困不困難是相對而言的，只要符合政策規定，你提供的貸款申請資料齊全證明非常具有還款能力那麼貸款不管什麼時候都是很簡單的。
一般提供的資料有：
1、夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證
2、夫妻雙方的收入證明、近半年的銀行卡流水賬單（已婚雙方的最好都要有穩定的工作收入來源，月還款額不能大於收入的50%，）
3、夫妻雙方徵信報告（雙方不能有不良的信息記錄，有一方有不良記錄那貸款就難了，嚴重的直接拒接）
主要的就是2、3條，根據自己情況提前查詢做好準備工作那麼貸款是很簡單的。
一句話有實力銀行巴不得你貸款呢，尤其房貸。
本人也是房奴一枚，貸款20年，已還房貸3年。
變胖的巧克力哥哥
您好，很高興回答你的問題，我是今日頭條蕭大jian，貸款買房這件事，我們聊過不少，絕大部分情況都是划算的，值得的。
不過，還是部分人會這樣想：為了買房申請30年房貸，省吃儉用還房貸，幾乎一輩子給銀行打工，真的有這個必要嗎？
習慣於算經濟賬的朋友都清楚，貸款買房肯定比全款買房划算，在收入趕不上房價的情況下，藉助貸款先上車是有優勢的。
今天不聊經濟賬，聊聊買房心理學。
買一套房，申請30年房貸，月月要精打細算，先給銀行上供，一不小心遭遇什麼意外，房子斷供，結果房子被銀行收走了，還得繼續還貸。
看上去的確挺恐怕的。不過，換一個角度來看，我認為長期持有這種觀點的人，往往有三種思維。
一、剛需思維
剛需心理，就是把房子當房子，且只當作房子，換句話說認為“房子只是用來住的”。我覺得現在堅持這種心理的人應該不多了，真的說這句話的人，要麼是買不起房的人，要麼是口是心非。嘴上很正，內心卻很誠實。
二、靜態思維
靜態心理，就是指認為一套房子永遠住下去，30年房貸一直要還下去，以目前的收入去衡量房貸。這樣的人還有，但不太多了。
三、窮人思維
窮人思維，我認為就是隻看見負債，看不見收益，只看見風險，看不見機遇。現在持有這種思維的人不少。
四五十歲的中老年人，咱們就不說了，就說說80後買了房子的人吧。這些人買了房子人，很少有人選擇在一套房子裡住20-30年，甚至10年的，還有一些人也沒想過只買一套房。

據我的長期觀察，特別是一二線城市的這些買了房子的人，有非常多的選擇，但主要有兩種：
1、不斷升級換代，換更好的房子。
房子買得合適，藉助行情和槓桿就能使房子增值很多，然後再憑藉這套房不斷換更好的房子。
很多人在買第一套房的時候，因為資金限制，往往只能選擇一些不那麼完美的房子，比如選擇了一個小城市，選擇了地段較偏的房子，選擇了戶型較差的房子，選擇了面積較小的房子，選擇了非優質學區的房子。但是先上車的確還是賺了，等待幾年，房子增值了賣掉，再配合這幾年手中的存款，可以迅速轉為新的首付款，去買更優質的房子。
2、買多套房子。
這種人也不少。先買一套房，房價上漲之後賣掉，用所得房款再湊成首付，這些首付要被分成多份，再向銀行申請房貸，買兩套甚至更多的房子。這些房子不用強制地段，強制城市，只要有增值空間，比較好出手即可。在之前幾輪行情中，有相當多的人以這種手法撬動了很多套房，即使是現在，也還是有不少人這麼幹。但這些操作對現金流要求很高，也有不少人玩砸了，比如北三縣。
以上分析，並不是刺激一些人，也並不是鼓勵大家去炒房。畢竟買房是一個非常重要的事情，是一件不能“嘗試”的事情。買了就是買了，想換房想退房都是都不是一件容易的事。
但是我想說一點：沒買房和買了房，其思維完全不同。
很多人沒有買過房，在面對不斷上漲的房價面前，往往放大消極，只看到30年房貸的壓力，沒看到收入的變化；只看到給銀行打工，沒看到負債其實也是資產，而且是優質資產。
等你真正買了房子，對待房貸，對待負債，想法或許就會不一樣了。
對於貸款買房，我的意見只有一個，挑選一個有前途的城市，努力買套房，房子也不會虧待我們。
蕭大jian
現在很多的購房者在買房的時候，會選擇貸款的方式來買房子，但是買房後每個月都要去及時的還貸，對於這件事情讓很多購房者感覺到比較苦惱，尤其是一些經濟收入並不是很高的家庭。有沒有必要貸款買房?高房貸下，很多購房者窮的只剩下房子，我們來了解一下關於貸款買房的相關事宜。
有沒有必要貸款買房?我們現在來討論下：
高房價正在摧毀年輕一代的夢想，當前很多年輕人不禁哀嘆“理想還來不及張揚，就已經墜入了物質餬口的艱難”。讀了十幾二十年書，終極與最初的目標都退化成在城市擁有一套房子。
年輕的畢業生大部分都集中在大城市找工作，人才競爭激烈，工資待遇不高，但是很多人都想在城市買房。不過100平米的房子而已，快的話，開發商幾個月不到一年就可以建起來了，但是年輕人要買的話，卻是要用父母一輩子的積蓄，甚至幾代人的積蓄(六個錢包)和自己一輩子的未來去換。
“一套房幾代人的積蓄”，就算年輕人勉強用“六個錢包”買了一套房，還房貸的壓力也讓激情澎湃的年輕人早早就變成了“中年人”，天天像中年人一樣為了柴米油鹽精打細算，為了還房貸而愁白頭。
不能怪年輕人遲遲不想結婚、不想要孩子，有理想有抱負的人很多被現實打敗。房子和車子都成了結婚的必備品，再加彩禮錢，結婚的成本實在太高了，買房的成本太高了，生孩子養孩子的成本也太高了。高房價成為了最好的避孕藥。
沒買房很著急，買了房也很焦慮!沒房子的人怕自己再不當房奴，以後連房子都買不起了;有了一套房子的人發愁房貸，擔心下一代也做房奴。數億房奴感到很心累，房子像黑洞一般吞噬了房奴們全部活力，不敢消費、沒有娛樂，天天省吃儉用、節衣縮食，窮得只剩房子了!
租房具有不穩定性。相信很多人都經歷過臨時被房東通知儘快搬離的窘境，年輕的時候不覺得什麼，可一旦結了婚、有了孩子，事情就會變得麻煩起來，因為你對戶型和學區等有了更多的需求。因此房子應該買， 而且越早買越好！
一些人認為，買房要支付一大筆首付，每個月還要省吃儉用來還貸，生活品質肯定會受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動輒幾十萬的首付，也不需要揹負每個月的房貸，日子過得輕鬆而自在。不過，這樣的局面僅限於五年之內。買房者隨著工資的增長、優惠政策的發佈、以及貨幣價值的改變，房貸會變得輕鬆，家庭資產會有所增加，生活品質也會有所提升。而租房者的生活品質在五年之間可能並沒有太大的改變，資產也沒有太大的增長。從心理角度來說，買房的人內心滿足感會越來越強，但租房者則會對未來的不確定性感到恐慌。總得來說，買房者可能短期內會有壓力，但從長遠來看，生活品質能得到巨大的提升。
90後廣場舞楠楠
早買早好！字越短越重要！切記
一振歌一遊華夏
快來聽啊
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