這周新會樓市認真熱鬧，先是實幼落戶樞紐新城，後有海悅天鑄最新一棟備案價
破2萬/㎡，震驚全江門。
就在昨日，又一落戶新會的房企公開轉讓地塊股權，而該地塊正是10月9日被華僑城以67738萬元，摺合樓面地價6321元/㎡拿下的樞紐64畝靚地【江門市JCR2019-114(新會19)號】。
據北京產權交易所消息，華僑城擬轉讓江門僑新置業有限公司50%股權及29902.0045萬元債權，轉讓底價34902.0045萬元。
| 相關股權交易信息
其他披露內容
1、本項目掛牌價格為人民幣34902.0045萬元，其中標的企業50%股權對應的掛牌價格為人民幣5000萬元；轉讓方對標的企業債權對應的掛牌價格為人民幣29,902.0045萬元。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬於股權部分的溢價。
2、本次股權轉讓不涉及職工安置問題。
3、截止目前，標的企業已全部支付完畢納入本次評估範圍的JCR2019-114(新會19)號宗地的土地出讓金，該資金來源於轉讓方向標的企業提供的借款，雙方已簽署《借款協議》。轉讓方對標的企業的借款總金額為人民幣60,248.00萬元，其中借款人民幣443.9910萬元留存於標的企業用於日常經營活動，因此針對本次股權轉讓轉讓方要求償還的借款總金額為人民幣59,804.0090萬元，利息按照6%的年化利率計算，以借款發生日為計息起始日至實際還款之日止，具體詳見《借款協議》（協議置於北交所備查）。
4、本次股權轉讓完成後轉讓方對標的企業仍具有實際控制權：
（1）仍由轉讓方合併標的企業財務報表；
（2）受讓方認可轉讓方對標的企業的實際控制權，並同意簽訂《一致行動人協議》；
（3）標的企業設董事會，董事會由5名董事組成，轉讓方委派3名董事，受讓方委派2名董事，董事會設董事長1名，由轉讓方委派的董事擔任；標的企業設總經理1名，由轉讓方委派，總經理全權負責標的企業日常經營管理。
5、其他詳見資產評估報告、審計報告和法律意見書等北交所備查文件。
“其實華僑城這次的股權轉讓，很大可能就意味著該地塊項目將進行聯合開發，這種情況在樞紐這邊已經不是什麼新鮮事了。聯合開發不僅能夠解決房企的資金問題，還能夠把幾方的優勢互補、強強聯合的合作理念貫徹項目的開發，把握市場趨勢，尊重客戶需求，汲取自身及市場標杆優秀的經驗，塑造優越的產品力，提升品牌價值。”老友記廖哥說道。
新會樞紐已有兩大合作開發項目
去年8月份，嘉華國際以合資的方式，通過與駿景灣合作開發南湖郡南側地塊（8021元/㎡地價，新會樞紐第二高地價），首進了新會市場。該項目名為嘉駿花園，預計2020年1月首推。
| 嘉駿花園建設進度
同樣是嘉華集團，近日再次入股新會銀湖置業有限公司，佔有30％的股權。將與美的、銀海置業共同開發樞紐新城項目——紫薇公館（樓面地價6404元/㎡），目前已出規劃。
紫薇公館將建設3棟32層住宅、1棟31層住宅、2棟26層住宅、2棟1層臨街商鋪、物業管理用房、門樓、架空層、地下停車庫及小區配套設施等。項目計容建築面積74091.81㎡，不計容建築面積26114.38㎡，容積率2.5。
禮樂三巨頭合作項目今日開放營銷中心
相隔7個月，江海禮樂高價地塊項目融信·大發·弘陽 國樾府終於亮相，項目於今日開放營銷中心。
該地塊曾被19家房企爭奪，溢價率高達83%，成交樓面地價5846元/㎡。值得一提的是，該項目是江門首次三家頂尖房企融信·大發·弘陽聯手開發。
資深爆料人肥源同Pie少講：“這次華僑城樞紐項目有望實現新會地區首個'三子聯手'項目，合作方或者就是'左鄰右里'！其實這樣對三方都有好處，期待新會明年的樓市百花齊放。”
那麼，地塊最終會以什麼形式開發？是兩兩聯合？抑或是“三子聯手”？敬請繼續關注頭條號推文！
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