这周新会楼市认真热闹，先是实幼落户枢纽新城，后有海悦天铸最新一栋备案价
破2万/㎡，震惊全江门。
就在昨日，又一落户新会的房企公开转让地块股权，而该地块正是10月9日被华侨城以67738万元，折合楼面地价6321元/㎡拿下的枢纽64亩靓地【江门市JCR2019-114(新会19)号】。
据北京产权交易所消息，华侨城拟转让江门侨新置业有限公司50%股权及29902.0045万元债权，转让底价34902.0045万元。
| 相关股权交易信息
其他披露内容
1、本项目挂牌价格为人民币34902.0045万元，其中标的企业50%股权对应的挂牌价格为人民币5000万元；转让方对标的企业债权对应的挂牌价格为人民币29,902.0045万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权部分的溢价。
2、本次股权转让不涉及职工安置问题。
3、截止目前，标的企业已全部支付完毕纳入本次评估范围的JCR2019-114(新会19)号宗地的土地出让金，该资金来源于转让方向标的企业提供的借款，双方已签署《借款协议》。转让方对标的企业的借款总金额为人民币60,248.00万元，其中借款人民币443.9910万元留存于标的企业用于日常经营活动，因此针对本次股权转让转让方要求偿还的借款总金额为人民币59,804.0090万元，利息按照6%的年化利率计算，以借款发生日为计息起始日至实际还款之日止，具体详见《借款协议》（协议置于北交所备查）。
4、本次股权转让完成后转让方对标的企业仍具有实际控制权：
（1）仍由转让方合并标的企业财务报表；
（2）受让方认可转让方对标的企业的实际控制权，并同意签订《一致行动人协议》；
（3）标的企业设董事会，董事会由5名董事组成，转让方委派3名董事，受让方委派2名董事，董事会设董事长1名，由转让方委派的董事担任；标的企业设总经理1名，由转让方委派，总经理全权负责标的企业日常经营管理。
5、其他详见资产评估报告、审计报告和法律意见书等北交所备查文件。
“其实华侨城这次的股权转让，很大可能就意味着该地块项目将进行联合开发，这种情况在枢纽这边已经不是什么新鲜事了。联合开发不仅能够解决房企的资金问题，还能够把几方的优势互补、强强联合的合作理念贯彻项目的开发，把握市场趋势，尊重客户需求，汲取自身及市场标杆优秀的经验，塑造优越的产品力，提升品牌价值。”老友记廖哥说道。
新会枢纽已有两大合作开发项目
去年8月份，嘉华国际以合资的方式，通过与骏景湾合作开发南湖郡南侧地块（8021元/㎡地价，新会枢纽第二高地价），首进了新会市场。该项目名为嘉骏花园，预计2020年1月首推。
| 嘉骏花园建设进度
同样是嘉华集团，近日再次入股新会银湖置业有限公司，占有30％的股权。将与美的、银海置业共同开发枢纽新城项目——紫薇公馆（楼面地价6404元/㎡），目前已出规划。
紫薇公馆将建设3栋32层住宅、1栋31层住宅、2栋26层住宅、2栋1层临街商铺、物业管理用房、门楼、架空层、地下停车库及小区配套设施等。项目计容建筑面积74091.81㎡，不计容建筑面积26114.38㎡，容积率2.5。
礼乐三巨头合作项目今日开放营销中心
相隔7个月，江海礼乐高价地块项目融信·大发·弘阳 国樾府终于亮相，项目于今日开放营销中心。
该地块曾被19家房企争夺，溢价率高达83%，成交楼面地价5846元/㎡。值得一提的是，该项目是江门首次三家顶尖房企融信·大发·弘阳联手开发。
资深爆料人肥源同Pie少讲：“这次华侨城枢纽项目有望实现新会地区首个'三子联手'项目，合作方或者就是'左邻右里'！其实这样对三方都有好处，期待新会明年的楼市百花齐放。”
那么，地块最终会以什么形式开发？是两两联合？抑或是“三子联手”？敬请继续关注头条号推文！
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