浑南新市府的房价见顶了，还是严谨点吧，是快见顶了 。
如果你是一个对浑南新市府充满了无限期待的现阶段购房者，恐怕这篇文章会让你失望。如果你是在2018年前的购房者，绝大数情况下，我真的替你高兴，赚到了，而且再过2年你就可以退场了。
我只能代表一部分跟随我的购房者，反应的是部分买房人的心声。如果你有不同意见，我也是能理解的，但是我的观点依然不接受反驳。
浑南新市府板块真的挺好的，地铁、轻轨、公交啥都有，马路还挺宽，公园还挺大，一个万达商场加一个龙湖天街简直幸福的不得了。
那么新市府天花板价格到底是多少呢？
每个人观点都不一样，从我接触到的购房者中，认为这是鬼城不值得买的依然大有人在，认为这是未来的城市中心上到3万、5万依然不是问题。
看不上新市府的人不屑它的高价格，看的上楼盘的不惜重金花钱找人预留房源，每个人的人性都猜不透，我也不想去猜，这几年根据自己的认知和经验帮助购房者买房还都算是成功的，最起码避坑这件事是做到了。
龙湖2019年挺高调的，不管是18300夺得南塔地王项目，还是从与华润的竞争中竞得浑南铜锣湾地块。龙湖天奕的品质我们看到了，品质好、房价贵，不管咱们老百姓买不买得起，人家说了，我就是好，而且在沈阳我们没有竞品。这个逼格还是挺符合它2019年的高调做法的。
说完了天奕，不得不关注的就是龙湖的铜锣湾地块了，这个项目关注度蛮高的，前几天发的文章，粉丝的私信留言还是蛮多的。
项目案名官宣了，叫龙湖云峰原著；
粉丝调侃到，我还以为在铁西云峰街呢？由此我不得不承认，广大购房者才真正的懂沈阳楼市。
关于这个项目的产品信息、预售价目前还没有任何消息，不过从当时的拿地指标来看，以及隔壁万达公元one的销售情况来看，我们可以得出一些基本结论。
全运万达地块（华茂西）的地价只有3500，当然它的商业自持成本也是40%。
龙湖地产以6000元/建面、配建8400人才用房的价格竞得“铜锣湾”地块，它的商业自持成本也是40%。
铜锣湾地块容积率不大于2.0， 商业比例不大于40%，建筑限高80米，好了，多不说了，如果项目做精装，单价破2万＋问题不大吧，毕竟清水的万达公元one都1.6了。
从目前来看，伴随着龙湖云峰原著的入市，浑南新市府的房价短期内见顶了。2万+的单价，目前浑南新市府板块还是少数楼盘敢尝试，而且达到这个单价段位的项目确实在产品和品质都做出了惊喜，这是区域内改善人群的选择。那么如果浑南楼盘未来都能上到2万＋甚至3万＋，广大购房者为何不回归城市中心呢。
今年星河湾卖的很好，这是一个事实，因为相对比金地峯汇、雅颂大院、宝能GFC等，星河湾的单价和装修确实是良心的。
我想，如果浑南很多楼盘都2万＋、奔3万+的时候，城市中心的品质项目又有性价比了。
板块的更迭、楼市的循环会很快的，再过一段时间，城市中心的雅颂大院、宝能GFC、龙湖天奕也就具有性价比了。
以上正文仅代表个人观点，不作为购房参考建议，如你想在沈阳买一套好房，欢迎关注我们；
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