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粵港澳大灣區規劃發展介紹
粵港澳大灣區是指由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群，是國家建設城市群和參與全球競爭的重要空間載體，與美國紐約灣區、舊金山灣區和日本東京灣區比肩的世界四大灣區之一。
（粵港澳大灣區區域圖）
粵港大灣區又與世界三大灣區有很大的不同，粵港澳大灣區是1個國家、2種制度、3個法域和關稅區，流通3種貨幣，制度方面的差異比較大；而世界三大灣區的規劃和建設都是在同一種社會制度、同一種體制的框架內進行。
惠州介紹和未來規劃
惠州是整個粵港澳中不限購的城市，到底惠州未來發展怎麼樣，惠州是東江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶。毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一。惠州轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣2區3縣，並設有兩個開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區
（惠州市行政區域圖）
大亞灣區規劃發展和介紹
大亞灣轄陸地面積293平方公里，海域面積1300平方公里，是1993年5月經國務院批准成立的經濟技術開發區大亞灣四個片區的特點和功能，首先是西區，作為深惠融合發展的重點區域，無論是在道路交通還是軌道交通方面，發展都十分迅速。隨著龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連接錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連接蘭竹東路，大亞灣西區正形成東西四條橫向主幹道對接深圳。除此之外，以大亞灣西區為中心的四橫一縱立體交通網絡，進一步加強了惠州各區域之間的聯繫。
惠陽規劃和發展介紹
惠陽區總面積915.6平方公里，現轄淡水、秋長、三和3個街道和沙田、新圩、鎮隆、永湖、良井、平潭6個鎮，其中淡水是惠陽區行政服務和經濟中心，也是整個區域毗鄰深圳近的惠陽區和大亞灣區更是與深圳的坪山新區僅一路之隔，大亞灣經濟技術開發區距離香港的海上距離只有47海里，通過海上航線到達香港只需要30分鐘，天然的地理優勢就已經奠定了惠州的未來發展前景，惠陽和大亞灣更是未來前景中為靚麗的明星。
惠城區規劃和發展介紹
惠城區正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的關鍵時期，面臨新一輪產業變革和粵港澳大灣區建設的重大戰略機遇。為搶抓機遇加快發展，目前，區發改局正在開展《惠城區產業發展規劃（2019-2030年）》編制工作，圍繞建設國內一流中心城區的目標任務，以高標準高定位構建現代產業體系，融入和服務粵港澳大灣區，著力打造粵港澳大灣區東部產業高地、開放高地和創新中心。“目前規劃編制工作正處在調研認證階段，未來惠城區將規劃重點發展大數據與人工智能、裝備製造業、健康產業、生產性服務業等四大產業。
惠州博羅發展介紹
惠州博羅在既有的發展履歷可謂輝煌，而當前，在惠州爭創國內一流城市的新徵途裡，博羅又有了新的雄心。近日，惠州市住建局、博羅縣住建局同時公示了《博羅縣縣城總體規劃（2011—2035 年）（徵求意見稿）》（以下簡稱“博羅總規2035”），博羅總規2035對區域資源和形勢作出全方位的梳理，結合粵港澳大灣區的歷史機遇和惠州的發展方向，作為珠三角東岸輻射粵東北的樞紐門戶城市的定位，全力構建國家全域旅遊示範區和惠州西部現代化山水田園城市。
惠州惠東發展介紹
惠東縣歷來是粵東重要的交通樞紐和商品集散地，享有“嶺東重郡”、“粵東商埠”的美譽。惠東縣初步建立起以電子、機械、建材、服裝、製鞋為重點，門類比較齊全的工業體系；個體私營經濟初具規模，以黃埠、吉隆兩鎮為代表的個體私營製鞋業已發展成為惠東的支柱產業。2017年，全縣實現地區生產總值（GDP）652.6億元，比上年增長8.0%。
惠州仲愷高新技術產業開發區
惠州仲愷高新技術產業開發區（簡稱“仲愷高新區”），隸屬於惠城區管轄，因位於廖仲愷先生的故鄉而得名，是全國168個國家級技術產業開發區之一，於1992年經國務院批准成立。仲愷高新區位於深莞惠區域核心，南靠深圳，西接東莞，毗鄰廣州、香港。
仲愷高新區交通便利，內有惠鹽、惠河、潮莞高速公路以及京九、惠大、莞惠和贛深鐵路經過，臨近廣州、深圳、香港和惠州的機場以及惠州港和鹽田港。
惠州龍門發展介紹
龍門縣土地廣闊，地勢自西北向東南傾斜，全縣總面積2295平方公里，截至2018年，龍門縣轄7個鎮、2個街道、1個鄉、2個鄉級單位。至2017年底，常住人口32.68萬人。2017年11月14日龍門縣獲“全國文明縣城”稱號。
2017年龍門縣實現地區生產總值（GDP）190.77億元，比上年增長3.5%。其中第一產業增加值25.34億元，增長4.8%；第二產業增加值83.54億元，增長1.8%；第三產業增加值81.89億元，增長5.1%.
惠州的房子，到底都是誰在買
今年上半年，惠州一共賣了60646套新房，平均一天賣出332套房。這個數值在大灣區9市遙遙領先，遠超深莞兩地之和。
在剛剛過去的黃金週裡，超3萬批客戶奔走在惠州看房的路上，超4400套新房被買走。惠州憑什麼可以這麼火？到底是哪些人在買惠州的房子？
全國人都在買，外省比重增多
據惠州中原近期發佈的2019購房客戶研究，惠州的購房主力軍仍是廣東省內客戶，這個佔比高達88%，跟所有人預想的一樣，深圳客戶佔絕對大頭。
但值得注意的是，外省客戶的置業熱度在逐年提升，2017年僅佔5%，到了2019年已經佔到了11%，兩年內購房份額翻倍。
在全國範圍內，除了廣東人，最喜歡惠州房的，不是大家以為的東北人和四川人，而是相隔不遠的江西、湖南和湖北的購房者。從去年至今年4月，江西的購房者佔到了外省客戶的15%，湖南佔比13.5%，湖北佔比約10.1%，相比之下，東北三省的總佔比也僅10.1%。另一個大熱門——四川購房者比例也僅9.3%。
如果僅看今年的數據，江西、香港、黑龍江、湖南、浙江、新疆這六個省或自治區的購房者，佔據了省外購房者的65%。其中，江西客戶獨佔21%，約為兩個香港的購房比例。作為大灣區東部門戶，惠州與大灣區核心城市協同發展，城市的邊界將不斷模糊，人口加速融合，惠州受到全國各地客戶的關注，市場客戶組成趨於多元。
惠州憑什麼有這麼多人青睞？
大灣區成為購房者最關注的利好
在問及影響惠州房價的因素時，29%的受訪者認為粵港澳大灣區的推進，這也是最熱門的選項；其次則是相信惠州城市經濟的發展，比例也佔到了27%。
隨著粵港澳大灣區規劃概念的提出至綱要公佈，近三年來，客戶對其關注度日漸提高，灣區規劃利好的重要性日漸顯現。
對惠州樓市有普遍信心
數據顯示，2019年調研客戶置業目的主要是自住兼投資或改善居住，分別佔比41%、36%，而投資理財佔比17%。置業的主要目的還是以自住為主。
在“房住不炒”理念下，全國的樓市調控政策呈緊繃狀態，部分城市房企爭相降價，甚至因此深陷“降價潮”。好在，這樣的情況在惠州並沒有出現。在調研中，超半數人對未來半年惠州樓市的預判都是以“維穩”為主，幅度在上下5%之間。
當涉及長期房價走勢時，絕大數客戶對於惠州未來房價是相對看好的。31%的調研客戶表示長期看好惠州房價；47%的調研客戶表示相信惠州房價短期內會迎來上漲，長期則不好說。
意味著當政策收緊，房地產市場正步入調整期，未來市場將愈發趨於理性，但購房者對惠州樓市的堅挺程度仍是相當看好。
總的來說，全國各地的購房者對長期持有惠州的房產十分有信心，一來是深信惠州在灣區城市中的潛力，二來則是降低了投資期待，以自住作為託底選擇，認可惠州的宜居屬性。
惠州購房者都是“務實派”
連續三年來，惠州每年的去化量都在十萬套以上，銷售戰績傲人。通過分析購房群體的屬性，也能看出他們的心態變化。
首先，購房主體以35歲中等收入群體為分割點的橄欖型轉變，多選擇惠灣及惠城區置業、偏好90-120㎡面積段、100-140萬總價段產品。而且自住用途比例提升，投資屬性減少。價格、交通、配套、戶型仍是購房的主要關注點，幾大因素佔比結構相對穩定，合計佔比達64%。不難看出，大部分人選擇買惠州的房子，是為了居住或改善居住：主流的區域、主流的戶型、生活的需求，每一項都指向“如何住得更舒服”，而不是“買哪兒漲得多”。
其次，購房者對房價的接受度有所提高。近六成的調研對象認為惠州房價應該在9000-11000元/㎡，目前惠州平均房價在11219元/㎡，僅稍稍高於大部分客戶的承受度。一般情況下，人們對房價的預期總是會與現實情況有較大出入，但今年的差異不大，說明購房者已經日趨理性，看得到市場的真實走向。
購房者的經濟承受能力也在增加。30-50萬首付成為調研者最能接受的首付範圍，其次為30萬以下，更有23%認為首付可承擔範圍為50-60萬。早先企鵝財經便做過排查，30萬以下首付在大亞灣區已經難覓三房產品，在熱門區域僅能考慮小兩房乃至單房，說明大眾對惠州房價的認識已經比較客觀，接受度也有明顯提高。
結尾：為什麼來惠州買房？
1、據統計，2016年深圳常住人口1190.84萬，根據未來人口發展目標，深圳2020年的常住人口將達到2300萬，按照三口之家來計算，有760多萬戶要買房。
2、東莞、惠州兩地，只有臨深片區，商業區，地鐵物業等具備較大升值空間。目前在莞惠兩地買房投資，就是想把房子賣給未來的深圳人！
3、有人說惠州密密麻麻都是樓盤，但是就算有數百萬套， 也滿足不了來自深圳、東莞乃至全國各地的購房需求。
4、深圳“東進戰略”斥資1.4萬億，往惠州方向發展，勢頭強勁，銳不可擋！
5、軌道交通新起航，構築深惠半小時經濟圈，預備新建10條戰略通道、6條鐵路、14條城市軌道。
6、東莞是世界工廠，承接的是工業；惠州是深圳的後花園，承接的是住房。
7、臨深片區，東莞、中山的房價破萬，已不適合投資。唯有惠州正處於價值投資的窪地。
8、東莞、中山沒有機場，可惠州卻有，可以方便深圳和本地人出行。
9、惠州緊挨著深圳，高鐵只要27分鐘。
10、深圳及周邊旅遊景點少，而惠州景區眾多，有19個風景名勝區及自然保護區，光是4A級景區都有9個。
11、惠州還有惠州港，是國家一級的港口，水路距香港僅47海里。
12、雖然惠州新房3年限售，但是眼看2022年地鐵就要開通，現在買的話，不就剛好踩到點了嗎？等到地鐵一通，房子還不是搶著要嗎？
13、惠州是率先實施十二年義務教育的試點區。
14、在醫療保障方面，未來3年，惠州將投入30億元用於提升基層醫療服務能力，並將規劃“五院三所三中心”健康新城。
15、跟著國家戰略走，準沒錯！
花木經營者
惠州現在就是深圳的後花園呀，買房客90%的深圳人，只是這個花園還沒有完全綻放，等到完全綻放的時候，估計很多人都買不起了
阿成的自駕生活
惠州未來肯定是深圳的後花園，現在太多的投資客在那裡買房子，以後人才一進去，市場就會立刻馬上起來，房價就會嗖嗖的📈未來的惠州絕對牛逼
