隨著時間線的逐漸拉長，房企變相囤地的面貌也在不斷露出。
11月14日，靜安區官網發佈一則消息，經調查，認定上海靜安協和房地產有限公司一宗國有建設用地為閒置土地，閒置原因為企業自身原因，我局將依法予以查處。
儲地生金，囤地的現象並不少見。2019年5月，吉寶置地被曝囤地，原因是在上海靜安區的一塊佔地近3萬平方米的土地，在5年前就完成動遷和土地平整卻仍未開發，存在囤地嫌疑。
無獨有偶，前段時間長實集團作價40億元賣給融創中國的大連市西崗項目，也被媒體調侃地塊曬了整整8年太陽。
除此之外，據資料顯示，早在2004年，長實地產拿下陸家嘴世紀大道2-4地塊，摺合樓板價為1.2萬元/平方米，項目總建築面積約36萬平方米。
2016年，世紀匯廣場剛剛建好，就被作價200億賣給人壽保險，獲利124億港元。此時距離拿下地塊相隔12年。
除了被指“囤地”，長實在上海的項目銷售也不十分理想。
官網顯示，長實在上海還有6個住宅項目。
這些項目分別是：湖畔天下、御濤園、御沁園、瀧灣苑、臻水岸苑、高尚領域。
今年6月，高尚領域推出1108套房源，有1181組有效認籌。從認籌比剛剛超過了1：1來看，有購房意向的人並沒有預期中的那麼多。
2011年，高尚領域案名發佈，規劃項目是一個辦公和商業於一體的項目，原本還打算建330米浦西第一高的摩天大樓，不過，項目開發時間過久，浦西第一高樓早就被新鴻基規劃的ITC給取代。
11月14日，界面樓市諮詢項目銷售剩餘房源情況，對方表示目前高尚領域無論面積大小都有可售住宅，房源充足。而同樣位於真如板塊的中海臻如府，銷售情況良好，只剩下少數房源。
截止發稿，界面樓市查閱資料獲悉，6月14日開盤的高尚領域已售住宅套數僅685套，剩餘可售住宅套數423套，去化率為61.82%。鳳凰網報道，高尚領域開盤第一天的棄號率就超3成，銷售不是十分理想。
財經評論員嚴躍進表示，此類項目在此前宣傳效應帶來了較多的潛在購房者，但是實際購房過程中的效果不是很好。
不僅如此，類似項目的開發週期較長，這也引起了大家對於囤地的關注。嚴躍進認為，這也體現了當前企業需要在開發方面更加遵守開發的規則，否則出現問題，自然也會引起大家對於項目的質疑。而且此前上海已經對部分囤地項目進行了管控，所以實際開發過程中確實需要注意此類問題，在當前限價的情況下，囤地的意義也變得不大了。
事實上，且不論房地產市場限價這一政策所帶來的福利，僅就高尚領域的購房總額就已經是吸引購房者的一大法寶。
為此，2019年5月，長江實業董事郭子威還給大家算了一筆賬。“在上海市區買一套四房，合理價格區間預計為1600-2000萬左右，高尚領域部分162平四房面積總價不到1300萬。”
“在上海市區買一套三房，合理價格區間預計為1100萬左右，高尚領域96-103平三房單套總價平均800餘萬。”
但令剛需、剛改望而卻步的是，高尚領域的戶型、採光遠遠無法達到購房者心中的預期值。據瞭解，高尚領域的項目整體容積率4.07，上海容積率多為3，因為容積率的升高會直接影響到業主的居住舒適度。
長江實業是一家傳統的港資開發商，在香港寸土寸金的環境中，早已經習慣於犧牲舒適度來換取建築面積的利用率。很顯然，這並不是一套“萬金油”，起碼在上海並不適用。
御沁園的戶型設計，就被業內人士認為幾乎照搬香港模式，並不注重市民的生活起居方式，因此所開發的產品大多不被市民所接受，這也是入住率不高的原因之一。
港資房企的偏科由來已久，新鴻基、恆隆、等港資開發商一樣重商業輕住宅。但區別在於，香港新世界運營的K11購物中心、新鴻基地產開發的國金中心、恆隆港匯廣場等商業地產在上海都成為著名的地標建築。
而長江實業的商業項目，卻一直深陷於各種“資產變賣”的傳聞之中。
時間回溯到2011年。國際級城市綜合體高尚領域案名確定的時候，還有兩個項目順勢推出，分別是之前提到的高端住宅湖畔天下，和被規劃為甲級寫字樓的陸家嘴“東方匯經OFC”。
三個項目案名的同時發佈，也被當時的媒體解讀為長實打算深耕內地，搶佔上海市場。不過即使是長江實業在上海的第一棟甲級辦公樓、位於陸家嘴金融核心如此優異的地段這些因素也沒能挽留長江實業出售資產的決心。
2013年10月，中國光大控股以71.6億元收購長和繫上海浦東新區陸家嘴金融貿易區X3-2的地塊，也就是“東方匯經OFC”。
值得注意的是，2006年10月，長江實業宣佈與和記黃埔聯合，以人民幣8.32億元的代價，取得陸家嘴金融貿易區x3－2地塊的土地使用權。當時，長江實業在公告中表示，x3－2地塊項目的投資總額約達17.4億元，其中，8.7億元為項目公司的註冊資金。
按照71.6億元的成交價格，長江實業與和記黃埔能獲得不少於50億元的利潤差額。
商人逐利，低買高賣。這也符合長江實業一貫的風格。
閱讀更多 界面地產觀察 的文章
