看到长沙两个字，大家会想到什么？
我们花了一周的时间踩盘，放眼全国一二线城市楼市，我们终于发现了这座隐藏的房地产“王者”城市，它绝不是默默无闻的“青铜”！而是全国楼市里最后的洼地！是全国房地产界价值投资的最佳选择！
我跟你梳理一下，在专业买房人眼里，长沙是怎样的“王者”。
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有人说，看到长沙两个字，想到的是一天取号突破两万桌的文和友。
有人说，想到的是风靡全国的长沙臭豆腐。
有人说，想到打卡圣地橘子洲。
有人说，想到千年岳麓山下的三所“双一流”大学：中南大学、湖南大学、国防科技大学。
有人说，想到“芒果台”湖南卫视。
也有人说，提到长沙，那绝对是“洗脚之都”，根据大众点评的数据，每2500个长沙人就有1座洗脚城为其服务，在11座二线城市中排行第一。
额额，图放错了。
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但我看到的长沙，是另外一个样子。
我眼里的长沙，是以三一重工、中联重科为代表的“工程机械之都”。
是比强大的城市经济实力更亮眼的
“中国高楼第八城”。
是刚满周岁，引领全国的国家智能网联汽车(长沙)测试区。
是以比亚迪电子、长沙格力、铁建重工为代表的智能制造产业。每年四千万台华为手机、价值130亿元的格力大型空调机组，以及高精尖的大直径盾构机，都在长沙诞生。
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而作为专业买房人的我们，看到的长沙，却满眼是
低的发指的房价。
全市均价，不多不少刚好一万，GDP排名前二十，房价却在全国60名以后。市中心五一广场、岳麓滨江一线江景、梅溪湖顶级学区，通通都是一字头，不开玩笑。
强二线的经济，三四线的房价，说的就是长沙。
像复地昆玉府，这种五一广场边，又享受一线湘江景观，拥有顶级配套的豪宅，放在武汉，妥妥4万+，放在杭州，6万+，放在上海，10万+。
而在长沙多少钱？2万出头就能买到，再次不开玩笑。
极低的房价带来的是极高的租金回报率。
长沙由于房价低廉，产业强，收入不低，因此拥有接近3%的租售比，比余额宝收益还高，吊打二线2%左右、一线1.5%左右的租金回报率。
以北辰三角洲为例，房价1.5万，一套200万左右的大三房月租可达4200-4300元，如果贷款七成买下，
月供的三分之二都可以被租金覆盖，搁其他城市，这是根本不可能想象得到的。
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既然长沙哪儿哪儿都便宜，哪里才值得买呢？
这要从长沙的城市脉络讲起。
21世纪第二个十年以前，长沙无论是老城区还是发展重心，一直在河东，也就是湘江以东的区域，包括五一广场、雨花亭、左家塘等，都是长沙本地人叫得出名号的地方。
随着河东土地基本开发饱和，本世纪第二个十年开始，长沙跨过湘江，大力发展河西区域。这一切像极了30年前的上海，迈过黄浦江，大力开发浦东，房价高点也慢慢迁移到新区。
如果你把上面这张长沙的规划图看得够细，可以看到西部的岳麓副中心，并不在“长沙的陆家嘴”——岳麓滨江，而是在更西侧的梅溪湖。
作为国家级新区湘江新区的核心，梅溪湖经历了从农田到湖区，从农村到城市的完美更新步骤。
2003年的时候，梅溪湖还是长沙西部边缘的山田纵横区域。而到了2019年，央企金茂领衔开发的梅溪湖区已经成型，两岸高楼密布，商业、文化设施惊艳。
梅溪湖不仅是个整体推倒重来的新区，还是交通、教育资源丰富的宜居板块，就如上海的新江湾城，杭州的西溪蒋村。
长沙著名的四大名校：长郡中学、雅礼中学、师大附中、长沙一中，均在梅溪湖畔设立分校；地铁2号线、6号线双线加持，可直达岳麓中心、五一广场、长沙机场、高铁南站等地。
目前，14.7平方千米的梅溪湖板块仅仅是基本开发了的一期，接下来，还有更大面积的二期在路上。
梅溪湖二期的定位是“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，目标是打造集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地，提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。
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而长沙的城市副中心、主要着力点，坐拥这么好的自然、交通、产业、学校、配套，前景也十分广阔的梅溪湖，目前却因为长沙严格的限价，新房价格仅仅是毛坯1万元、精装1.2-1.3万元，你再一次没有看错。
从长远看，由于持续强劲的经济和人口流入，
长沙目前在全国的价格体系排名，一定会得到重估。毕竟目前的低价是通过人为的、政策上的压制造成的。
从短期看，梅溪湖目前新拍的土地，新房毛坯限价已默默攀上了12600元一平，加上精装加价，未来新开盘的精装房限价将到达1.5万，也就意味着未来新房价格可能比现在贵20%左右。
不仅如此，包括岳麓滨江、洋湖等全市各大板块的限价也在渐渐提升，
接下来买到这么便宜房子的机会，就更少了。
当然，作为投资驱动的我，更关心的是，外地人如何才能买进长沙呢。
毕竟长沙有着全国最严格的限购条件，而且十分精细，对各种情况都做了详尽的阐述。
好在经过多次的努力，我终于找到了一个大家都可以参与的长沙梅溪湖住宅项目 ：
1、国企开发商
2、总价150万不到
3、板块内最低单价段
4、精装修
5、500米内有地铁和大型商圈配套
6、出租方便
7、付款条件好
8、能够合规地解决外地朋友在长沙的购房资格问题
9、甚至可以使用按揭贷款
细节请评论或者私信留言，助理小姐姐联系你
在我看来，长沙的房价之所以便宜，并不是基本面的问题。而是在于过于严格的限购外加4年限售，再辅以强力的限价，导致了房价全面低估。在国内，你几乎看不到第二个城市的房价会如此扭曲。
而我认为，如此强力的管控，并不是长久之计。即便如此执行，长沙城市基本面的优质也会慢慢释放到楼市中。比如长沙的限价也在小幅放松，毛坯换精装，五百、一千一平的缓慢突破，市中心个别项目已经批出2万以上单价。
作为购房者，唯一可控的就是价格。而显著低估的价格，就是当下最好的安全垫和未来最大的利润来源。
所以在眼前这个时间窗口，如果能够参与到长沙楼市中去，是一个大确定性的机会。
这应该是目前唯一足够便宜，又能够放心买入的二线城市。
之前跟着我们一起买到的朋友，都惊叹项目的价值感。现在好位置的小户型，剩下的真不多了。
本周末我们会组织长沙看房团。因为是私家团，名额不多，有兴趣参加的朋友，抓紧了！如果错过，也许就是今年最大的遗憾。
有兴趣进一步了解的朋友可评论或私信，联系助理小姐姐。
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