在南京，從來不缺新概念！
新堯新城，可還聽過？
據瞭解，新堯新城堪稱“紫東門戶”。在很多南京人的印象中，堯化門一帶就是典型的“城鄉結合部”，但如今卻今非昔比了！
01
新希望G36地塊已公佈案名——紫樾府
近日，位於棲霞新港、緊鄰堯化門板塊的新希望G36地塊公開城市展廳，開始對外宣傳項目信息！預計下週末公開售樓處，年底首開！
新希望G36地塊項目案名定為“紫樾府”，項目戶型建築面積為75、89、110、129㎡，樓面價15977元/㎡。放風價2.8萬/平，總價200萬出頭，精裝交付。
新希望G36地塊（紫樾府）位於棲霞大道北側，東至規劃興盟路， 南至棲霞大道， 西至規劃興德路， 北至規劃恆發路。
根據效果圖可知，該項目將打造21棟，層數在24-26層的高層住宅產品。
實際上，新堯新城板塊一直未有新房解渴，板塊房荒已久。而板塊內積聚大量企業及人才，可一直以來都沒有新房源供應，紫樾府的出現無疑對緩解周邊的居住需求有一定幫助。
值得一提的是，在今年8月29日的土拍中，新堯新城G51地塊經44輪競拍，由恆大地產拿下，總價19.1億元，樓面價17715元/㎡，未達到最高限價。
屆時，再有恆大的項目上市，可解區域內房荒！
02
實探新希望G36（紫樾府）現狀
說到這新堯新城，小編也是第一次去，第一感受就是：真的有點遠呢，這要是沒車，這坐公交都得坐散架了。
小編是從仙鶴門地鐵站坐139路公交到項目地塊處的，坐了18站大概30分鐘左右才到項目。本以為這新堯新城真如別人所說的一樣會很荒，實質上，如今的新堯新城發展的還不錯。
項目周邊道路通達，且緊鄰交通幹道棲霞大道，後期駕車出行會很方便。但是有個問題就是，靠近棲霞大道，可能會有噪音問題！
目前，項目正在施工中，可以從航拍圖中清楚的看出，施工節奏比較緊湊，即使是中午時間，工地上仍然在如火如荼的施工中。
其他交通配套，項目附近還規劃了2條地鐵，分別是6號線（在建）和7號線（在建）。其中，6號線有兩個站，興智路站和新生圩站靠近項目。項目還靠近在建的7號線的堯化門站和仙新路站。
在教育配套上，項目北側將規劃小學1所，48班；幼兒園2所，均為18班，區域內還將規劃新增初中1所，18班。
而項目南側還有棲霞中學、棲霞區實驗小學、琅琊路小學（棲霞校區）、棲霞區第一實驗幼兒園等。
在商業配套上，項目西側有商業綜合體的規劃。項目不遠處還有一個峰匯中心，據瞭解，峰匯中心是新堯新城板塊內唯一的一家大型集中式商業體項目。其下約10萬方的商業體新堯金地廣場預計在明年就開業，未來可輻射到項目。
有消息稱，目前新堯金地廣場已與華潤蘇果精品超市、悅影繪影城、HUAWEI、星聚會KTV、ONLY等知名品牌簽訂意向合作，此外，海底撈、星巴克、麥當勞、漢堡王等品牌也正在進行洽談。（具體品牌以開發商公示為準）
其他配套上，項目不遠處還有南京市棲霞區文化藝術中心、新城公園等，閒暇時分還可以去周邊轉轉。
小編轉了一圈下來，發現新堯新城整體配套算是比較完善的，附近幾個樓盤的底商也都開起來了，整個板塊內的生活氛圍還是不錯的，並沒有傳言中的那麼荒涼！
03
沉寂3年的堯化門地王
小編去探地新希望G36（紫樾府）項目時，正好看到旁邊的棲霞魯能公館，也很好奇，這項目都建設好了，為何還不開盤！
項目東至翠林北路，南至新成路，西至和苑路（規劃），北至前塘路（規劃），棲霞魯能公館項目將打造16-18層的高層住宅，共8棟，建築面積約90-140㎡。同時，該項目將以現房銷售的形式亮相。
項目前身為堯化門G52地塊，2016年6月23日，魯能以樓面價20171元/㎡拿下堯化門G52地塊。要知道，當時堯化門板塊均價不過23841元/㎡左右，魯能公館的地價快要追平當時房價。
棲霞魯能公館項目對面就是華潤幸福裡和金地明悅，周圍小區林立，還有翠林山莊、金堯華府、和苑小區等。
小編去時，看到項目外立面已經完成了，已經進入內飾階段了，按理說已經達到了可以上市的條件了，但是一直遲遲未有動作！
後來，小編打電話諮詢項目售樓處的負責人，瞭解到棲霞魯能公館今年大概率不會入市，具體入市時間還得等等！
雖然項目負責人聲稱，是因為今年來不及開盤。可實際上，跟其“地王”一樣，是麵粉價貴過麵包，報價過高而未通過；再者南京限價政策較為嚴格，暫無突破限價的可能，則導致項目遲遲未能上市！
小編準備回去的，被附近中介經紀人拓客的展板所吸引，新堯新城的二手房掛牌價都快要上3萬/㎡了。小編上鍊家二手房網站查看，有關數據表示，魯能公館附近的二手房掛牌均價差不多在2.5萬—2.8萬/㎡左右。
據瞭解，魯能公館之前放風價在3萬—3.5萬/㎡左右。很顯然，不管是項目還是板塊，想要摘掉剛需帽子的決心，倒是很堅決。
這價格是否會突破新堯新城板塊的天花板我們不能確定，但可以確定的是，棲霞魯能公館的的入市應該會影響到板塊內二手房整體的價格！
但是，就新堯新城的現狀，想要摘下剛需的帽子還有些困難，因為配套還未達到改善區域的要求；再者，在新房供應上面，如果一直處於斷供的狀態，那板塊想要“騰飛”，怕是很難。
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