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我們常說人是分體質的，比如怕冷，肥胖，過敏，長痘，缺水……但有一種沒人提及，那就是容易上當受騙的體質；這種體質的人特點包括沒有主見，沒有想法，說風就是雨，輕信別人不信自己，三個字就是缺心眼，在買房這件事上以上特點也體現的淋漓盡致；
最近房子不好賣，又到了謠言頻發的季節，目的無非就是調動你的緊張情緒，趕緊買房，包括但不限於禁土令了西安房荒，長沙，北京，濟南取消限購，房貸利率又漲了等等；
原本以為這種發源於中介朋友圈，流傳於中老年微信群裡智障一般的傳言，是沒有人相信的，但三人成虎，很多人還就信了，實在不理解這些人的腦回路。
房荒謠言
限購取消這就不說了，只要是腦子沒進太多水的，大多數都能分辨，畢竟無論限購，限售，限貸亦或解除，這種重大消息，必然是有官方媒體發聲的，而非下圖這種一本正經的胡說八道，簡稱一本道；
對於這種心存不良的人，房叔建議有關部門可以按照謠言論處，畢竟治安管理處罰法中25條是有規定的，即散佈謠言故意擾亂公共秩序的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
相比較號召大家不信謠，不傳謠，還是完善處罰機制，從源頭杜絕來的更實際些。這種大家其實看的都很多了，一眼也能分辨，但禁土令來臨，西安面臨房荒，這個事情還是很多人信了，以至於最近總是受到關於西安禁土令前要不要買房的提問？
什麼叫禁土令？即每年11月15日起到明年3月15日，為了治汙減霾，除地鐵項目、市政搶修搶險工程之外的建設工地禁止出土、拆遷、倒土等土石方作業；
像地產這種涉及大量挖坑打地基的肯定是有影響，但做綠化園林，種樹不算，因此對於在這個時期內需要進行土方開挖的工地是不能動的；
不能動的結果會導致會導致施工進度達不到拿預售證的標準，沒有證當然是不允許賣房的。
房荒邏輯
這就是中介所謂西安禁土令會導致房荒的一整套邏輯，但細想就發現，這是有問題的；
第一，西安禁土令又不是第一年，開發商在制定施工安排的時候，這四個月的時間都是提前算進去的，開發商這麼著急拿證，賣房，回款，必然涉及土方施工的都是提前的，為什麼一定要趕在禁土令的時候碰這個跟頭呢？
第二，工程進度影響預售證發放，但西安給預售證的條件是完成整棟樓造假的四分之一就行，卡預售證的目的還是為了防止挪用資金，防範爛尾風險；
第三，禁土令影響的城市可不只是西安一個，包括北京市，天津市，河北省、山西省、山東省、河南省等地“2+26”城市都有禁土令一說，這些城市的開發商就不蓋房了？這些北方需要治汙減霾的城市也都房荒了。
一遇禁土令就會房荒這說法，騙騙小孩子還可以，經不住推敲，況且市場上還有庫存，即已經拿到預售證或不受禁土令影響，還沒賣出去的房子，禁土令是影響一部分，但和西安這東南西北四處蓋房的現狀比，能有多少呢？
延期藉口
反觀市場，尤其是年底交房的很多小區，倒是見到不少說是受禁土令影響，延期交房的；並且這種延期交房還是免責的，當有業主質疑為什麼延期交房沒有違約金時，聽到最多的就是因為禁土令治汙減霾，這屬於不可抗力；
但房叔記得所謂不可抗力包括的是自然災害、如颱風、洪水、冰雹；政府行為，如徵收、徵用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面，也不見有禁土令治汙減霾，說到底霧霾只是藉口而已，
不想給違約金可以理解，但不能讓霧霾背這個鍋。而禁土令後，房荒與否，是有數據支撐的，目前市場上有多少人買房，有多少房子在賣，物價局的價格備案都是有登記的；
現在和三四月還不一樣，我記得那個時候房少人多，排隊買房；有數據顯示，今年第一季度，西安新落戶人口23萬，供應房源15200套；造成大家一種危機感，外地人落戶來搶房，因此紛紛開始關注買房，而市場供應量一直跟不上，便有了房荒一說，荒的原因包括幾個方面：
第一，霧霾嚴重，禁土令影響大量工地開工，拿到預售證的房源少；
第二，新落戶人口多市場回暖，開發為漲價延期施工；
第三，個別開發商反覆給物價局報高價，導致審批時間延長，供應不足。
當時有兩類人群，其一是看到大家都買房，自己也扎堆去買，進而催生出西安買房搖號，和全款買房（被叫停）的事情；
另一部分，堅信現今年要供應22萬套房子，不著急買的則一路看著價格上漲，中籤率最低，當然最後大家都明白了，供應計劃不等於實際上市；截至9月的時候，說好的22萬套，市場上只看到了8萬套，這也就有了最近幾批公示大量房源補貨的後續；
這個時候我們確實後知後覺的，但仔細想想，去年不也是這樣麼，17年七月的時候，房管局也說了下半年供應16萬套房子，最終一年過萬，實際的供應量也只有7.5萬套，吃了兩次虧，計劃不等於現實這話大家記住了。
有多少房
截至今天，西安分別於10月15日，22日，29日，31日公示四批次備案信息，共計16780套房子，包含東南西北共46個項目。
（10月31日，第65批，共計八個小區，2258套房源）
（10月29日，第64批，共計七個小區，2828套房源）
（10月22日，63批，共計24個小區，8428套房源）
（10月15日，62批，共計10個小區，3067套房源）
這還只是公示價格準備開售的，還不包括即將預售證或不被禁土令影響，準備開賣的房子，我站在高處，看著無窮無盡對的韭菜樓在想，西安缺房嗎？真正缺的是買房的人，準確點是口袋裡的錢；
（10月新獲批樓盤分佈圖，點擊放大）
而這些琳琅滿目，分佈東南西北的韭菜樓，很快就會變拔地而起，頭戴改善城市人居環境，腳踩跨進美好社區生活的口號，變成西安開發商年底的成績單；相信不久後，我們就能看到今年西安各個開發商的銷量，變成金燦燦的榜單；
西安不缺房，對於開發商而言，缺的是把房子換成錢的能力，對於業主而言，缺的是把錢換成房子的勇氣；在市場行情一路飆紅的時候，前者風光無限；而在秋風瑟瑟的現在，後者有了更多的話語權；
對於業主而言，房源充足，價格透明是好事，不僅有了更多的選擇空間，也能逐個甄別，分清李逵李鬼；但對於賣房的人而言，一旦碰到市場冷靜期，就容易慌的一批；
為什麼房荒的謠言風生水起，因為只有緊俏才不愁銷路，才能有錢掙，有肉吃，但為了有肉吃，通過造謠割業主的肉，著實就是不要臉了；
用業主的話說，對於部分無良中介而言，拉個屎都能判斷房價上漲，有些忽悠人買房的言論牽強到喪盡天良。
慌的一批
不過也從側面看得出，房子確實是不好賣了，每個人都慌得一批，在這種心慌的背景下，開始打著自己的小算盤了：
開發商愁不愁，不愁，因為上半年房子賣的太火了，今天業績提前完成，市場涼的時候，度假的笑聲已經飄在了普吉島的上空。
中介愁不愁，愁，上半年新房短缺，二手房水漲船高，但隨著新房供應量上來後，二手房漲的快降的也快，縱然整天廣告不斷，但卻沒人買。
業主愁不愁，也愁，前半年高價搶房的時候，反倒沒有那麼過糾結，跟風搶就是了；
等到價格穩定，大量房源上市，反倒不敢買了，房子沒變房價降了，但心態崩了，而所謂各種謠言就是臨門一腳，將即將崩潰的心態踹的稀巴爛。
房哥有話
我沒幹這行的時候，是13年，那會房子也不好賣，整天高喊的口號就是去庫存，當然謠言比此時更多，但不一樣的是當時信的人很多，我朋友圈那會就有個中介整天發，我就覺得他是牛逼的專家；
上到國家政策，下到城市規劃全都懂，自然而言，他的話被奉為買房信條，因為在我當時接觸的圈子裡，這是唯一專業的人，現在看來這些都是扯幾把蛋；
當然也吃了血的教訓買了爛尾樓，打這件事後，我明白一個道理，叫獨立思考，即不盲目相信敢於質疑，相信前多問為什麼，一切都有可能是錯的；同樣今天這話送給大家；
當然還有更直接的，下次再碰到這種造謠扯淡的，直接屏蔽拉黑，也可舉報……
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