我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔好，請問賣二手房應該如何定價？
回答：做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，或請業內的朋友和有信譽的中介公司參與評估，和中介關係搞好一點，他們會幫你賣個好價錢。中介公司最好找品牌連鎖中介，讓他給你多推薦幾個不差錢實在的客戶，千萬別想著少給中介費，耍小聰明之類，你一個外行真的玩不過內行的。
做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於出售變現可以將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。
賣房精裝修比較有優勢，比如花1萬塊裝修一般可以多賣兩三萬。詳見知識星球內部分享《裝修秘籍——如何花5萬裝出20萬的效果？》
提問：星叔，老家是江陰鄉鎮，和愛人各有一套房產，現在打算以投資再入手一套，但是資金也有限百萬不到。我的目的是北上廣深的公寓，我目前看的是羅湖區的怡泰大廈和港澳一號二手房，我老公打算入離家比較近的江陰高鐵站附近的商品房，預測在16000精裝。星叔來個建議，究竟怎麼選利益最大化。不考慮孩子的商品房，因為鄉村戶口不想變動。
回答：1.江陰高鐵站周邊不建議繼續建倉投資，畢竟江陰城市面小，已有2套，再投資沒有什麼太大升值潛力未來。
2.公寓和商鋪是一直不建議投資的，即使一線城市，具體學習內部資料。
3.我的建議是投資深圳住宅，首先開發深圳房票，目前深圳落戶政策比較開放，可以想辦法落戶。其次資金這塊你們已有100w左右，考慮你們之前有過房貸，再買深圳是二套，如果資金不足也可以出掉你們手裡一套房，擴大資金流。
所以你們想純投資在一線城市，建議是去深圳，只買住宅不入不限購的公寓!
提問：本人女31歲，在晉城富士康工作，老家在運城。 前些年沒有買房的想法，現在房價飛漲，小孩也快一歲了，突然就有了買房的想法。老公是同縣人，他沒有存款也沒有穩定的工作，我手頭有40w，擔心富士康未來發展不好在晉城不能長久待下去，不知道是在晉城買還是運城買，還是大些的城市，有什麼建議嗎？
回答：我建議你在晉城買更合適，因為你買房主要是剛需需求為主，目前生活工作都在晉城，加上你老公沒有穩定工作和收入來源，你就是家庭核心生產力，不適宜做太大遷移 成本風險很高，更適宜在晉城剛需紮根求穩。
提問：星叔 成都錦江區上班 但還要兩年才有購房資格 只有40到60萬的首付 考慮1.兩年後買錦江 高新的小套二 壓力會有點大 2.買溫江雙流的套三 總價130萬左右的 3.現在買新津 青白江那邊不限購的 哪種方案比較好 請星叔指教。另外相同總價，買房優先考慮因素有哪些？排序是怎樣的？是優先位置， 還是戶型或者其他什麼？
回答：方案一更好，其他區域投資不看好，正好再繼續蓄蓄力，到時買套三。
買房優先的還是位置地段，樓層戶型不是特別差就可以，對升值來說那些不是關鍵因素。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。
提問： 星叔，請教一下，定位廣州，首套，首付在50-60萬，每月按揭能力在15k左右，想在廣州投資一套房，不需要自住，就是為了投資升值，請問應該考慮什麼區域，是否有樓盤推薦幾個
回答：1.廣州沒有房票，可以考慮廣州增城新塘板塊，不限購，增城離地鐵口比較近的樓盤有科慧花園，保利中航城萬科春風十里，實地薔薇國際等。 2.廣州有房票，個人認為東面更有價值。如果你有資格，車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實更佳，這一線也是廣州最有價值的區域。
提問： 星叔好，在四川綿陽工作，目前在德陽有套10年房齡較好環境145平的房子（小高層2樓）現出租，去年高位時在綿陽公積金貸款一套100平90年代末城中心最好公立小學學區房（頂樓）在出租。現和父母共住，想賣掉其中一套，在綿陽購入一套自住帶投資的小三室（不知現在置換是否是合適時間）。感覺德陽的房子樓層區位並不太好，綿陽的房子雖是學區房，但房子老舊，不如德陽房好租，小孩估計也不會用這個學位。目前德陽的房價低於綿陽，不知以後發展如何，請問星叔這種情況該怎麼置換為好。是都賣掉置換，還是賣其中一套，又或是先存首付等下一波漲錢再買新的，漲後再賣舊房。
回答：存錢永遠趕不上房價上漲的厲害，不能被動選擇，只有主動出擊。現在平穩緩漲期適合置換，綿陽老破舊學區房如果孩子讀書不用這個學位，持有價值就不大了，房齡太老漲幅差，轉手週期長，建議可以出掉，重新再買自住新房。德陽10年房齡二手次新還可以繼續持有，以租養貸。
提問： 我是阜陽人但是對阜陽不熟悉，現在有幾個問題想要請教一下 一，本人剛離婚不到3個月這樣的情況下可以購房嗎？還有如果可以貸款辦不下來應該怎麼寫？怎麼樣寫才有法律效應？ 二，您覺得在阜陽買房首先考慮那塊，目前聽華潤，還有新華學府莊園，京師國府，等，手上30萬這樣，謝謝
回答：1.離婚和買房貸款沒有直接關係 ，只要你現在名下無房無貸，個人徵信情況良好，基本上沒有問題。 2.阜陽作為三四線城市，更看好城南新區，建議選好幾個中意的大開發商樓盤，再根據自己喜好 資金預算等定向淘筍。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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