京東李達康
二手房價格與新房價格差不多的情況原因有幾點
第一、不少人口數量多的三四線城市本身在城鎮化進程中有一定的本地居住需求，但是因為各種原因導致新房問題頻出，本地居民不得已只能購買二手房。這些城市因為前期種種原因導致很多項目未批先建，因為有背書的原因很多當地居民認識不到危險就紛紛購買，結果2-3年後房企因為五證不全或者其他原因導致銀行貸款無法批覆，資金鍊斷裂而造成爛尾。今年最著名的就是河南南陽，300多個項目集中爛尾，這樣的背景下不少居民為了解決居住或者子女教育問題不得不把眼光放在二手房市場。因為本身三四線城市的房地產市場就不大（市區也就100萬左右的人口規模），丁點的市場變化就會引起價格波動，二手房的價格快速上漲直逼新房價格就是必然了。
第二、房產市場雖然目前是供過於求，但是形成買方市場還是需要時間的。過去20多年來給房地產行業或者賣房者養成了強勢地位，這樣的心態包括地位是很難短時間扭轉過來的。簡單理解來說，如今購房者的弱勢地位無論是在新房還是二手房市場都是普遍存在的。這樣的地位是由政策、法律等多年形成的，雖然說2019年高層已經給房地產行業定調，但是要想真正實現我一直呼籲的買方市場，還是需要時間。
第三、特殊地段的優質二手房價格確實比新房價格高，比如：學區房等。因為如今國內幾乎所有的城市教育等資源都是與房產掛鉤的，尤其是一些當地重點中小學周邊的二手房價格本身就不能單純用房屋本身的價值來衡量。如今在很多城市優質學校附近的房產多數都是供不應求，這樣的特殊情況下，賣方自然就佔據了主動。
二手房或者新房買賣，多數都有點歧視公積金貸款，原因也很簡單
第一、公積金貸款業務本身與住房商業貸款比較流程相對麻煩，沒有人會願意費事。作為購房者來說都想用公積金貸款，畢竟公積金貸款貸款利率要低得多，但是公積金放款的時間比普通商業貸款放款時間長是事實，尤其是賣家都喜歡房款能夠早日到賬，中介也希望早日成交獲取佣金。
第二、除去有些二手房因為本身房齡的原因不具備公積金貸款條件外，也存在中介或開發商人員業務不熟練的情況。一般來說公積金貸款的總人數僅僅佔據總貸款人數的10%左右，而且如今的房產中介能力參差不齊，多數房產中介本身只熟悉住房商業貸款流程，對於公積金貸款業務也是半生不熟的。這點也可以理解，畢竟這些房產中介服務的多數群體還是住房商業貸款為主。
綜上，除去特殊原因比如：學區房等因素，二手房價格要高於新房外，其他情況下同區域的新房價格是要高於二手房的。如果出現價格倒掛的情況，個人的建議是儘量逃離，非得購房的情況下，還是儘量選擇現房。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
在價格差不多買二手房就不發算了 在早期二手房只有新房一半的價格的時候入手還差不多那個時候買二手房是資金不足買房還借了錢未來幾年都要還債不想未來壓力山大更是沒有錢去裝修只能簡單的翻修一下 就是俗話說的有多少錢辦多少事 買二手房按揭要付一半有可能還要交稅一般年輕人能有多少錢不都得啃老 如果沒有老可啃 就不敢買新房子每個月還4-6000的房貸未來5年都得過的跟流浪狗一樣
宇豪202
根據市場不同，二手房也有不同的行情。
最近的二手房市場進入寒冬，全國普遍掛牌價格都有所下跌。但是在部分熱門一二線城市，二手房的價格依舊高於新房。
究其原因還是目前政府對於新房房價的調控導致。新房的價格收到政府的嚴格調控，部分地區的新房價格明顯低於市場價，也就出現了新房和二手房的價格倒掛，這樣的新房普遍會成為大家哄搶的對象。而對於這樣的新房，銷售自然也就不愁賣，因此才會出現所謂的號子費，天價車位等等開發商用其它手法抬高房價的措施。並且為了加速回籠資金，這些房源普遍都會不允許用公積金貸款以及全款買房等等。直到政府出臺了相應的搖號措施才得以穩定下來。
至於和新房價格差不多的二手房，為什麼房東也不喜歡公積金貸款呢。市場上偶爾會出現房東急售的房源，很多是由於房東資金出現問題，急需用錢。因此二手房會以低於市場價一定價格的優惠急於出售，但是附帶的條件一般也是抬高首付，或者不允許公積金貸款。這還是由於公積金貸款放款的速度太慢，對於急需資金的房東來說這是不能夠接受的。相比慢吞吞的公積金貸款，商業貸款很多時候只要一週就能夠放款。因此這也是公積金被賣家各種嫌棄的根本原因。
二手房相比期房最大的優勢就是成熟的配套以及可以隨時拎包入住。因此二手房如果房齡並不大的話，常有的情況都會比新房略貴。畢竟除了現房以外的期房都還需要等待開發商慢慢建設，以及交付以後漫長的裝修，還有散甲醛等等。很可能在買賣之後需要兩三年的時間是可以入住。這段時間如果需要在外租房，除去自身住的不舒服之外，成本也會更高。因此二手房貴一些自然有貴一些的好處。自然也會有很多人更加青睞二手房。
能否用公積金貸款完全在於跟房東的交涉，對於不喜歡公積金的房東來說，在如今二手房扎堆出售的壓力之下，價格方面自然會做出一定的妥協。對於買房者來說，如果價格的讓步能夠彌補不用公積金帶來的損失的話未嘗不可以考慮呀。
256度的灰
二手房房東心理預期都是比較高的，在他們眼裡，新房都是期房有風險，二手房配套完善，即買即住，好處多多，幹嘛要賣便宜！
這也是為啥二手房現在成交快接近冰點的一個原因。
主要是二手房溢價太高（遠偏離其合理的估值，都是房東心理預期價）對應的優點即買即住，房子未來升值的可能性偏低，房齡偏老的房後期維修成本偏高。
二手房最大的問題是現在房貸不好申請，有限的銀行更多的是支持新房上，因為二手房價格過高，房貸不好申請，基本上二手房就是傳說中的有價無市，成交只有零星的總價偏低的房屋或有成交。
對於購房者來說，如果二手房價格回調不合理，不建議入手二手房，直接考慮五證齊全的新房，可以正常辦理按揭，只有還款能力俱備，就可以首付入住。
陽光侃房
市場和地域不對，價格也不一樣
現在應該二手房價比一手房要低很多了
現在房地產市場比較飽和了，之前是很大一部分人拿走投資，所以才有非常多的二手房。但也基本上的二手房是有房貸的，你得付出一大部分的首付才能滿足於公積金貨款，所以也不划算。
一隻翱翔的鳥兒
二手房設備比較齊全，方便入住。至於不接受公積金，那應該是有關規定的問題，跟是否二手房沒有關係。
冷雨染青衫
這個是分地區的吧，廊坊這邊理論上所有的房子都可以用公積金貸款，只是公積金手續比較繁瑣，只要找一家靠譜的中介機構都是沒有問題的。但是公積金貸款有個弊端，就是公積金貸款的額度是比商業貸款低的，所以購房者如果選擇公積金貸款的話，需要準備足夠的首付款。
