从“刚需一居室”进化到“分工明确的三居室”，再到风景独好，私密性强的“宜居别墅”，再到坐享城市便捷资源生活圈的“大平层”更迭住宅所需体现着生活在城市之中人们不断向上的物质和精神追求，也顺应了时代生活范本四重奏的趋势。
2019年的常州楼市我们听到太多的词就是：楼市分化，迭代更新，高端楼盘遍地，房价攀升。
临近年末，常州普通住宅市场表现趋冷，但上半年“火热”的场景还历历在目，整体表现出“先扬后抑”的态势。作为高端改善产品代表的别墅，其量价变化如何呢？
从成交量来看：2019年前11个月，常州主城区别墅成交1018套，同比去年同期基本持平。此外，与2017年同期相比，别墅成交量跌幅也很明显。
从成交均价来看：从成交均价来看：2019年前11个月，常州主城区别墅成交均价17718元/㎡，同比去年同期上涨15%。整体来看，今年常州别墅市场“量稳价涨”。
武进区一家独大，钟楼区成交寥寥
从区域来看，武进区一家独大，钟楼区成交寥寥无几。数据统计，今年武进区别墅已成交836套，占全市成交量的八成多；新北区和天宁区各成交92套和65套，占总成交量均不足一成；而钟楼区仅成交26套，占比最少。
首先，今年别墅供应大部分集中在武进区，例如路劲太湖院子、新城璞樾春秋、太湖庄园等，这也决定了武进区是在售别墅楼盘数量最多的区域。而市中心土地规划容积率高，一般以高层产品为主，别墅供应较少。
其次，武进区拥有更丰富的景观资源，如西太湖板块、太湖湾板块依托常州市区少有的山水景观资源，形成了别墅居住区。
另外，今年热销的别墅产品基本集中在武进区，这也助推了武进区别墅整体成交量占比的提高。
武进区别墅成交遥遥领先
纵观入榜楼盘，top5楼盘都位于武进区，这也是今年武进区别墅成交占比超八成的重要原因。其中位于西太湖板块的路劲太湖院子以5.75万㎡成交面积领先面积榜，成交均价17562元/㎡，略低于18173元/㎡这一别墅整体均价。
西太湖板块围湖而兴，占有丰富的资源（生态、教育、交通等等），兼有政府规划蓝图的加持，集聚产业、经济、文化、人口、规划等的优势。目前以西太湖为圆心，周围已经围合出了一个城市级高端居住圈，板块价值独树一帜。
此外位于太湖湾板块的太湖庄园以296套成交量遥遥领先常州市区套数榜，太湖湾板块位于武进区南部，生态环境优美，文化底蕴深厚、人文景观丰富，近年来旅游产业发展迅速，居住舒适度高。
今年新开盘入市的新城璞樾春秋也跻身TOP10榜单，成绩亮眼。璞樾春秋藏品院墅，9月15日入市开盘！单套最高成交总价1273万，不仅刷新了区域价格天花板，更代表着龙城迈入千万级大宅藏品时代！
新城·璞樾春秋仅1.44的容积率拥有了“土拍10年以来的最低容积率，市区核心地段8年以来的首座低密墅区”这样的硬核属性。
今年别墅产品成交一般，除了有需求在四季度萎缩的因素外。不可忽略的是供应也呈现不足。克而瑞数据统计，2019年1-11月常州主城区别墅供应21万㎡，900余套，而成交量有28万㎡，1000余套。
其实过去四年即从2015-2018年，别墅市场都是新增供应量严重小于成交量，常州别墅市场持续去存量。
的确，今年新入市的楼盘比去年明显增多，但是纯别墅低密社区仅武进淹南板块上市了新城璞樾春秋，且该楼盘在三季度才开盘入市。除了武进区以外，其余区域楼盘中带别墅产品非常稀少。毕竟这两年出让地块容积率普遍在2.0-2.2，加之建筑高度限低以及限墅令要求，能开发别墅产品的楼盘寥寥。
任何商品的价格除了取决于本身价值之外，更是受供求关系影响，对于进入改善时代的常州楼市，供应越来越稀缺的别墅产品，保值增值的价值也会越来越凸显，这也是过去几年别墅价格持续上涨的逻辑。
无论是中国还是外国，富商巨贾、地主乡绅，都喜欢拥有一套属于自己的别墅，如果是大家族，那么还有可能会是别墅的终极款--庄园！
所以，别墅首先应该是一种身份的象征，财富的象征。也可以看做是精神层面上的自我价值实现！
其次，别墅这种形态的住宅，在居住功能性上，除了不可能有那种几十层超高层的视野，几乎是囊括了你对居住的所有要求，因为他的空间很大！无论是横向空间，还是纵向立体空间！给予了你充分的想象力。
在逐步收紧、严控别墅用地以后，别墅多少就会像一个越来越稀缺的资源。优质的别墅，就会逐渐像奢侈品般存在。这成为了别墅的关键价值所在！
总体而言。未来的别墅，是稀缺资源，这一点没有疑问。随着其他房子的价格段慢慢涨了上来，别墅的总价差距，很明显地缩小，那么，地段、配套、品质、服务等综合价值比较优质的别墅，必然是优质的资产！
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