騎螞蟻打大象79912562
還是有投資價值的
上海2016年-2040年的未來規劃：
資源環境緊約束下的睿智發展
上海在邁向卓越的全球城市過程中，面臨著人口繼續增長和資源環境約束的壓力。為應對資源環境緊約束的挑戰和城市未來發展的不確定性，上海將以成為高密度超大城市可持續發展的典範城市為目標，落實規劃建設用地總規模“負增長”要求，牢牢守住土地、人口、環境、安全等底線，實現內涵發展和彈性適應，積極探索超大城市睿智發展的轉型路徑。
1、嚴格落實中央嚴控超大城市人口規模的要求
緩解人口快速增長與資源環境約束之間的矛盾，至2020年常住人口控制在2500萬人以內，至2040年控制在2500萬人左右。
2、滿足城市實際服務人口的合理需求
考慮到上海作為全球城市在人口結、分佈和流動性上的特點，對水資源、能源、交通、信息、生態綠地等公共服務設施和基礎設施供給及就業崗位等要素資源的配置作一定的彈性預留，以應對不同情景下包括常住人口、半年一下暫住人口、跨市域通勤人口、短期遊客等在內的城市實際服務人口的合理需求。
3、以用地供給強化人口規模調控
在建設用地總量鎖定前提下，結合不同區域人口目標，按照人均建設用地100平方米左右的標準，加強分區、分類指導，調控土地供應規模、結構和時序以及開發強度，實現人口規模調控。
網絡化、多中心的空間體系
積極響應國家“一帶一路”、長江經濟帶、長江三角洲城市群協同發展等國家戰略，從更開闊的視野和更高的定位謀劃上海未來城市發展的戰略框架，構建開放協調的發展格局，控制中心城周邊地區蔓延，發揮新城、新市鎮吸納人口和帶動地區發展的作用，形成“網絡化、多中心、組團式、集約型”的空間體系。
這主要說明了兩個問題：
1、負增長的城市建設用地；未來20年人口總數毫無變化；這昭示著上海將長時間地停止擴張，進行自我迭代和升級。
2、上海市控人控地的大規劃，以及與周邊環滬區域樓市價格嚴重剪刀差的長期存在，將導致上海市人口持續溢出，並具有長期性和穩定性。
未來誰是上海人口外溢的收益者？
目前在上海周邊，共有4個與上海接壤的城市，分別為啟東、太倉、崑山、嘉善，4個縣或縣級市從北向南，呈弧形將上海包圍，我們稱之為沿滬4大重鎮。而它們也因地緣，成為了上海外溢的第一站。
（1） 看區位
從地圖中，可以看出上海周邊4個城市，分別都有自己相互接壤的區域，這些都是無縫可以銜接的區域：
崑山：位於上海正西，嘉定、青浦；
太倉：位於上海西北，寶山區、嘉定區；
嘉善：青浦、松江，金山；
啟東：位於上海正北，崇明區；
可以看出，崑山因為地處正西居中的位置，所以是接受上海輻射範圍最廣的城市。嘉善和太倉持平，與自己接壤的區就是主要輻射區。啟東最弱，因為太靠東，並且隔著崇明島，所以只有浦東新區。
（2） 看距離
以上海靜安寺為中心，小編在地圖上實測了一下距離！
花橋：距離上海市中心最近 34公里。
崑山：距離上海市中心50公里。
太倉：距離上海市中心41公里。
嘉善：距離上海市中心68公里。
啟東：距離上海市中心66公里。
以上是小編直線測的距離，具體還要看實際的交通情況來定！
崑山：
說到崑山,無疑不要說說花橋,隸屬於江蘇省蘇州市花橋鎮,其主要特點優勢,就是緊鄰上海嘉定區,上海地鐵11號線直插花橋.但現在的均價已經2萬多.漲幅最大的時間就是11號線花橋站規劃出來到開通的一段,其漲幅已經遠遠超過地鐵開通的價格,所以,地鐵開通之後漲幅並不是很大,當然,現在去花橋置業或投資並不是一個很好的選擇,因為該漲的已經漲過了,而且現在的價格已經超越了一些上海郊區的樓盤價格,在此,也就不過多分析了。
目前蘇州修過來貫穿崑山直達上海的S1號線也已經正式動工，預計在2022年可以正式通車。
太倉：
從地理位置上來說，太倉位於長江西岸，上海西北，與寶山嘉定接壤，位置略次於崑山。但距離上海足足比嘉善近了30公里。只是因為沒有高鐵，所以上海人對太倉的購買力度並不是很好。只是在2016年的瘋漲中，新橋和崑山客戶自動外溢至此。崑山市區到太倉市區的距離還不到20公里。太倉目前主要的發展趨勢就是沿滬佈局，值得關注的區域是科教新城、以及瀏河，這些都是與上海接壤的地方。
嘉善：
嘉善往北與上海松江、金山交界，往西與蘇州吳江交界。是嘉興距離上海和蘇州最近的板塊，開車可以實現一個小時經濟圈。作為嘉興接軌上海的第一站，嘉善的位置不言而喻。目前嘉善的城區在大力發展科技園區，很多上海的企業過來嘉善辦公。未來的嘉善將會成為服務上海服務示範區的重要板塊，未來幾年內其城市的人口和經濟會有很大的發展空間。
嘉善南站每天有42個班次直達上海虹橋，23分鐘即可到達！到達松江高鐵站僅16分鐘，未來滬杭城鐵高鐵修通後交通將更加便利！如果自駕的話40分鐘可到虹橋，一個小時可以到達上海市中心。
啟東 ：
啟東市屬於江蘇南通下屬的縣級市，與上海的崇明區交界。距離上海市中心66公里左右！開車一個小時可以到達上海的浦東新區。17年4月27號南通正式和上海簽署了接軌上海服務示範區，未來啟東將是接軌上海的第一站。目前有城際高鐵在規劃，未來直達上海。
除此之外還有啟東有中國四大港口的呂四港，這裡的海鮮十分出名。還有啟東的教育在全國也是能排得上名次的，啟東的 “啟東中學”可以個湖北的“黃岡中學”齊名。
青島房產一兩事
小編作為上海周邊一線銷售為大家按照現行政策大環境來分析下上海周邊房產。首先我們來看下週邊購房政策
江蘇省蘇州區域
蘇州位於上海市正西面，崑山市緊靠青浦區與嘉定區，太倉市緊靠寶山區。目前上海11號線延伸到蘇州崑山花橋鎮，而且崑山市也在建造地鐵東連上號11號線，西接蘇州3號線，上海到蘇州以後會越來越方便，目前崑山市是上海衛星城市最便利之地。目前蘇州外地人購房需要連續繳納本地社保兩年，名下無貸款記錄首付3成，有過房貸記錄還清首付4-5成，如果還未還清首付7成，所以以上政策可以看出蘇州限購政策還是很嚴的，每個地方的房產買進賣出大多靠大量外來人口，這種政策如果以後保持不變，蘇州下轄區域以後漲價難度就會比較大，因為蘇州作為世界工廠，人口眾多，大政策不變，個人認為未來房價只會穩增，例如每年漲500-1500元，不會暴增，作為一個保值產品還不錯，最為投資產品照目前政策不變回報不多。
南通市位於上海市西北方向，南通的海門市與啟東市與上海崇明區隔江而望，這裡目前限購政策外地人限購一套，貸款政策首房首貸，首付3成，名下有貸款沒還請首付5成。這裡目前到達上海交通不是很便利嗎，自駕最為方便，但是這裡因為要過橋過橋費用較高單趟加高速費用大概需要80塊左右，如果作為衛星城來看目前不是很便利，當然以後會有高鐵通車。這裡目前最適合養老居住，投資的話就是相較於其他沿線城市風險較大，如果你是個有魄力的人，很看好這裡未來，可以投資。
浙江省嘉興市區域
嘉興市位於上海西南面，嘉興市的嘉善縣與平湖市緊靠上海松江區與金山區，目前交通最為方便的是嘉善縣有高鐵站，到達上海虹橋只需要20分鐘，距離上海地鐵9號線末站，目前距離18公里，據說嘉興市以後會有地鐵鏈接9號線，上海9號線也要往這邊延伸，但這沒有具體政策，僅供參考。平湖市靠著上海金山區，目前與上海建立兩個《張江長三角科技產業園》交通目前也只有自己最為方便，想買嘉善資金不足的人可以考慮這裡，稍微便宜些。這裡購房政策，目前外地人限購一套，首房首貸首付3成，名下貸款未還清首付5成。目前嘉興區域在大力發展，未來潛力不錯，縱觀上海周邊個人比較建議嘉興區域，當然僅為個人看法，僅供參考。
滬上房探
上海周邊江蘇，浙江的發展區域是非常龐大的，包括全國百強縣崑山，太倉，江陰，新一線城市的蘇州，發展都是非常的驚人，
崑山已經跟上海早在多年前地鐵互通地鐵11號線，房崑山花橋房價從7000漲到23000，，太倉蘇州即將跟上海地鐵互通，不可否認這邊的剛需還是有很大的吸引力，高鐵，高速，地鐵，交通網絡的發達讓城市出行的距離時間變得都不是問題，
國家戰略的支持，上海，浙江，江蘇，安徽列入長三角一體化大發展都市圈，共同打造G60科創走廊，加上人才引進政策的優化，以及優質的教育資源，醫療條件，讓定居上海暫時定居不了的創業者有了一個溫暖的家！
愛笑的爸爸
上海周邊的房子是有投資價值的，比如周圍的一圈輻射城市，比如許多的新一線城市。
因為上海作為四大一線城市之一，未來的規劃是控制人口，保持一個優勝劣汰。那麼對於在上海無法持續生活，甚至購房壓力較大的年輕人來說，就可以選擇在上海周邊的城市生活，但是在上海上班，打拼的一種策略。
其次，對於新一線城市來說，他們的人口持續流入還是比較明顯的，房價比上海低，但是又受到上海的輻射。
再加上配套、醫療、教育等都比較領先，所以深受廣大年輕人的喜愛。
長期來看，在這些條件和人口紅利的支撐下，未來的5-10年，房價是會有一個溫和上漲的動力存在的。
最後，就是交通了。現在上海周邊許多城市都與上海進行了無縫連接。就好比花橋，崑山等，其實自己開車，坐個地鐵，進入上海會非常方便。再加上自身的條件也並不是很差，經濟增速也非常棒，好的企業也非常多。
因此，無論是剛需，改善，還是投資，其實都是一個不錯的選擇。
記住，對於房產的投資，未來長期還是看人口、以及各個城市的消費、薪資實力，只要人口有優勝劣汰和持續流入的支撐，只要薪資和消費實力比較強勁，那麼未來房價繼續溫和上漲也是必然的，自然有投資價值。
但是對於那些人口持續流出，消費、配套、薪資實力都相對較弱的城市，那就不建議了。
關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
上海奉賢，金山，臨港新片區都有一萬多一平的，為什麼咱買上海周邊的，不通地鐵情況下，開車上下班還得每天交幾十塊錢過路費，在上海周邊炒房子，晚了，現在買都是接盤，自己住可以，投資，不會有上升空間。
聞劉莊
個人感覺不喜勿噴，沒有投資價值。上海除了內環 ，最遠到中環，。外環以外都沒有投資價值，地方太大了，房住不炒，就算漲價了，也有價無市，何況周邊
土豆也叫洋山芋
當然是有投資價值了，現在高鐵起飛，投資不怕晚，長三角一大堆可投資房源。
浙江新房品鑑號
有的！不過如果您考慮像16年的那時候隨便買哪裡都能漲，只要買房就可以大幅度上漲的話可能僅幾年很難實現。下一波行情要等下一波發展，以及外力的政策導向。現在從長期來看目前投資在上海周邊城市也是個不錯的選擇，因為上海周邊城市地處全國最富有的地區江浙一帶。
對比同等的“京津冀”都市圈、“珠三角”都市圈、目前的“環滬大上海”經濟圈要佔優勢。此外根據上海未來30年的計劃要將人口長期控制在2500萬左右，而現在上海的人口都在2800萬左右。未來上海的人口、人才、產業都會慢慢的往周邊外溢。而且上海為了未來更好的與周邊城市融合目前往周邊各個城市都修建了城際高鐵，未來周邊200公里以內打造一小時都市圈！目前上海周邊對比其他一線周邊城市，價格仍然屬於偏低的價格。所以目前周邊城市仍有入手的價值。
所以本人建議可以購買！
高新西區房貝貝房產
上海周邊房子投資價值是非常大的，目前環上海周邊的城市，每個城市發展的都相當不錯，像崑山啊，太倉啊，嘉善啊，崑山一直是全國百強縣第一，太倉也是前5，而且上海周邊的房價比上海便宜很多，而且也不限購，投資非常不錯的
江浙滬房產資深經紀人
北京在收縮，上海在膨脹，深圳在拆牆。投資上海周邊是唯一選擇。
