從6月底傳到11月底，等了5個月，龍光玖龍臺終於以5.3萬/㎡（含裝修）的價格拿下預售證！均價區間5.25-5.6萬/㎡（帶裝修）。 雖然中原地產和銷售已經發消息確認，確實拿下預售證，不過截止發稿前，深樓市並未查到預售證信息。
不過相信，這個消息應該是實錘。
此次共備案705套住房，面積段為96-143平米戶型，其中涵蓋有96㎡三房兩廳兩衛、103㎡三房兩廳兩衛、110㎡四房兩廳兩衛、121㎡四房兩廳兩衛、143㎡五房兩廳兩衛5種戶型。
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（其中兩個戶型）
龍光玖龍臺從6月底開始傳出入市消息，但因限價問題屢次拿不下預售證，此前吹風價為5.8萬/㎡（算上裝修費），還是有點差距。看來龍光和ZF的長時間拉鋸戰中還是沒有獲勝。
早在昨晚深樓市收到消息說，內部昨晚已經知道拿下預售證的消息，並且已經通知意向客戶準備好資料，並且凍結資金80萬，並且表示龍光在11月29至11月30日下午4點前開啟認籌，並且在明天（30）日晚上8點馬上開盤，線上選房。
認籌時間不到36小時，然後馬上開盤！龍光是有多著急！
今日一早，就已經收到現場銷售的通知，已經確認是事實，昨晚拿下預售證，今早可在官網查詢，由於等待半年，部分銷售已經調去其他案場，昨天開始銷售就對之前已經登記過的VIP進行電話通知及微信通知。
蓄客已經2000組！
早在7月初收到龍光玖龍臺要入市消息後，深樓市團隊就已經去實地考察過，當時的話術是看樣板間需要驗資50萬，並同時打印好無房證明及提供身份證複印件，這樣就直接屬於VIP客戶，開盤當天可以直接過來。
並且銷售已經一再強調，拿到預售證會立馬開盤，現在看來，果然不假。
當時現場深樓市已經見到有不少購房者已經進行VIP登記，截止到這個月中，有自媒體表示龍光玖龍臺已經蓄客2000多組。
在這個月初的時候，龍光玖龍臺放出開放樣板間的消息，並且明確表示“我們不用驗資，直接看樣板房，覺得滿意就把徵信報告和房產證明發給我，現在已經蓄客2000多組了”。
並且表示“我們這個盤的上客量深圳前三”,從需要驗資到取消驗資，龍光玖龍臺賣什麼藥姑且不論。
（早前踩盤現場照）
在蓄客如此充足的情況下，龍光玖龍臺敢認籌不到2天馬上開盤，看來是有足夠的信心能做到日光了。
11月15日，同樣位於光明的華潤公元九里備案價格出爐，推417套住宅產品，戶型建築面積為93㎡—128㎡，均價約4.83萬元/㎡，單價區間在4.4萬——5.2萬元/㎡之間，總價區間在427萬—670萬元/套。
並且在當天線上選房30分鐘就賣出了330套房，在如此火熱促銷的行情中，似乎無形中增加了龍光玖龍臺日光的信心。
自帶流量光環的昔日地王
作為2016年全國總價“地王”，地塊摺合樓面價2.76萬元/㎡，龍光玖龍臺從拍地起就自帶流量光環。
當時根據樓面價，各專業人士給出的最終售價猜測是樓面地價+建築成本價+開發商利潤常規計算公式，2.76萬元/㎡的樓面價格至少要賣到5.5萬元/㎡才能實現盈利。
如今看來，這個地王專業戶以5.3萬/㎡（帶裝修）的均價來賣，和預期還是有點差距，之前已經拉鋸了近半年，最終還是以龍光妥協收尾，不知道是為了年底回籠資金，還是ZF確實太過強硬。
2017年龍光推出玖龍臺的一期項目，建面約89-117㎡住宅產品，預售均價約4.65萬元/平方米，但加上裝修費用，實際單價去到了4.8萬-5.4萬元/㎡。創下了光明新區的新高。
現在看來，二期的價格和一期價差相差不會很大，估計這個價格會吸引不少的購房者。
雖然龍光玖龍臺二期並未以之前預想的價格入市，但不可否認，此次二期的入市，是再一次夯實了光明5字頭的房價。
在地王的影響下，整個光明的二手房都站上了一個高度，目前光明區的二手房均價在4.3萬元/㎡,而部分樓盤已經去到5字頭。
這兩年靠炒概念的網紅板塊除了前海，就是沙井和光明瞭。
光明靠著一系列概念和規劃，房價已經站在5字頭，但橫亙在光明的短板依然存在，通勤時間長、居住人氣差以及各方面配套的短板，無論是鳳凰城片區或者地鐵的開通規劃，包括片區產業園以及大學城的建設，大量的剛需自住家庭入住來夯實價格，仍然需要一定的時間去兌現。
這次龍光玖龍臺二期以5.3萬/㎡的價格入市，這個價格去化會如何？我們不妨一起做一個預測。
項目詳情
怕有不少購房者不瞭解，還是得先來了解一下項目。
龍光玖龍臺項目位於光明新區光明大道和觀光路交會處的正南向，坐落於光明新區重點打造的鳳凰城中北部，區位條件很好。
1、交通
光明目前暫未通地鐵，出行主要依賴自駕和高鐵站。
項目和地鐵6號線和13號線“鳳凰城”交會站無縫鏈接，可以說是準地鐵物業了。6號線預計明年通車，但不是直達福田中心，而需要經過4號線深圳北站換乘，13號線一期預計2023年通車，但預計一期只到石巖。
項目附近有龍大高速和南光高速，自駕45分鐘可以到達南山中心區，一小時能到達福田。
高鐵上也有光明城高鐵站，距離龍光九龍臺3.9公里。到達福田、深圳北都非常方便。
2、配套
學區配套顯示為長圳學校和光明新區高級中學光明新區外國語學校。
據悉，目前深圳實驗光明學校九年制落戶在深圳實驗光明部高中邊上，不過，九年制是光明全區招生的，並不按劃片招生。
商業配套上目前主要依賴龍光玖龍臺後期自帶的10萬平米商業，項目西側為特建發樂府廣場，該項目含5萬㎡商業，共5層，已賣給萬達，未來深圳第一座萬達廣場就在這裡。
而且項目
周邊有5個公園環繞，以及光明的文體藝術中心、號稱投資8億打造的光明首個五星級酒店——寶麗萊酒店都位於周邊。
最重要的是，光明市政府以及各類政府辦事機構都集中於此。
3、周邊大批項目
龍光玖龍臺一期對面，是正在建設的2棟光明地標：明晟科技廣場、光明鳳凰廣場。建成後將作為甲級寫字樓、研發辦公室、具備輕工業上樓、配套商業為一體的科技生態產業平臺，是光明區政府圍繞“科技+產業”發展新思路佈局的重點產業項目。
周邊還有建發樂府廣場的地塊，是金融街華髮住宅用地，2018年拿地樓面價3.3萬/㎡，預計明年會入市。不遠處還有中海6月剛拿到的A510-0151宅地，已經動工。
龍光玖龍臺作為片區內的第一個項目，在片區規模形成後，相對會有一個明顯的漲幅。
總體來說，龍光玖龍臺的綜合評分可以達到80分以上，華潤公園九里能30分鐘賣出300多套，龍光玖龍臺蓄客那麼久，而且價格相比預期還低了一些，我想銷量不會差，極有可能日光。
我從來都相信深圳有足夠強勁的購買力，昨天招商領璽開盤，4小時全部售罄，這種購買力讓我有理由相信，深圳，有錢人是真多！
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