近日，中國社會科學院財經戰略研究院，在綜合分析2019年住房市場走勢的基礎上，完成了2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，本期報告同時也是2019年度房地產大數據總結報告，同時對2020年重點城市的市場走勢作了總體預判。
商品房市場
2019年，核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變。2019年2-4月，核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降。2019年8-10月，市場進一步趨穩，核心城市房價穩中略降。2019年10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環比微漲0.028%。
從二手房成交量指數看，在核心城市房價止漲趨穩的同時，二手住房成交量也衝高回落。在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續下降，表明短期房價上漲動能減退。
從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年1季度房價反彈力度較弱，反彈過後隨之先後開始下跌。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。一線城市監測顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
從2019年10月環比變化看，一線城市房價平均環比下跌0.025%。其中北京環比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海環比下跌0.70%；廣州環比微漲0.12%；深圳房價環比上漲1.81%，漲速比上月擴大0.91%。
從近一年二線城市房價走勢看，過半二線城市穩中趨漲，部分城市繼續下跌。
2019年以來，三四線城市房價下跌個數逐漸增多，部分城市房價漲速仍相對較快。但受週期異步性、貨幣化棚改餘熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由於部分三四線城市房價的上漲可能依賴於地方隱性債務的增加，其中隱含著未來下跌的風險。
租房市場
核心城市住房租金下跌，租房市場景氣度下降。
反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，2019年10月，核心城市住房租金指數為102.74，環比下跌1.16%，同比下跌1.10%。核心城市住房租金繼9月下跌速度有所加快後，10月租金下跌速度繼續加快。一方面，9-10月屬於租房市場淡季，住房租金下跌具有一定的季節性波動屬性；另一方面，2019年5-7月住房租金並未出現如2018年同期的顯著上漲，但8-10月的下跌態勢類似，因而2019年的租房市場景氣度要低於上年。
2020重點城市市場預測
基於對大數據為基礎的技術分析，《報告》預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。
由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。
一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。
“房住不炒”讓樓市的溫度降了下來，房價維持在了穩定的局面，房價漲勢不再，樓市慢慢迴歸了理性。
以西安為例，樓市在降溫，近期市場非常低迷，房價上漲幅度明顯回落，同時，二手房價格還出現了下跌情況，短時間內市場難有較大漲跌。因此，無論接下來房價是漲是跌，都會比較平穩。那麼，大家覺得2020年的西安房價走勢會如何？會跌嗎？歡迎寫下留言。
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