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不管是社科院的报告还是国家统计局公布的数据，楼市转冷已经是大家公认的事实，房价下跌已经让大部分人有了明显的感受。在这个年末岁尾的时间结点，房企的行动也日渐统一，正如孙宏斌所说，对于楼市调控不再有幻想。楼市调控的幻想没有了，债务的压力却是真实的存在，还钱的时间越来越紧张。所以，降房价，搞分销成为房企当前的重要工作。
由于居民家庭70%的财富在房子，收入增长中房价的上涨占比达到了91.3%，稳房价的工作重点由降防止大涨转向防止在跌。在一城一策的灵活调配下，部分城市以人才引进或招商引资在部分区域开展了定向放开限购。这被那些敏感的买房人视为楼市放松的信号，也间接理解为房价要上涨的信号。难到楼市真的要放松了吗？
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我们先来看一看最近比较活跃的两位经济学家马光远先生和潘向东先生，他们俩是目前公开表示楼市可能会放松的经济学家。
经济学家潘向东博士在“高质量增长：寻找伟大企业”年度策略会上表示“房地产将会有条件地放松”。由于当前经济下行的压力仍然比较大，过去稳增长最好的方式就是松松房地产，而新的方式替代也不是那么容易。房价涨主要是地价涨，地价涨带来的不仅是卖地收入，更让以地价为基础的资产负债表扩张从而获取更多贷款。一旦地价出现下降，那么地方债务就会出现问题。所以，潘向东先生认为出于稳增长的需要，房地产将会有条件地放松。
经济学家马光远先生认为：房地产投资对稳增长的贡献不可替代，如果继续打压房地产，势必影响中国经济。鉴于房地产自身的重要性，以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力，以及房地产在中国居民财富配置中的比重，导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项，这意味着地产调控不可能长期，但鉴于稳经济的严峻性，放开房地产调控可期。
其实，经济转型时期，济增长压力肯定会存在，最高层已经定调房住不炒，不靠房地产刺激经济就表明，早就认识到了经济下行的压力，并系统性的开展了相应的改革措施。最近，经济学高善文博士对比东亚经济转型的经历表明，稳定在6以上的增长已属不易，未来还会进一步下探。城市化率达到了70%意味着城市化推动的行业，比如房地产市场的繁荣和房价的上涨，将很快结束。而我们的城市化率由于计划生育及户藉的原因，相关数据可能有误，高善文博士测算的数据已经达到了70%。所以，他认为房地产作业为经济的支持力量会消失。也就是说，是否放松调控，并不会对房地产投资带来多大的影响。
银保监会主席郭树清在主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会上明确表示，当前及未来一段时期，坚决守住不发生系统性金融风险的底线，推动金融业持续健康发展。在守住不发生系统性风险的第三条特别强调“继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向”。这个发言可以说是对那些关注楼市政策的人一个直接的回复。
三位经济学家各自独立发表自已的观点，总让人有一种压力重重的感觉，是对是错，时间自然会给出答案。不过银保监会主席郭树清的讲话可以说是一锤定音，遏制房地产泡沫化倾向。
不管是谁的观点，我总有一种房价还会超预期下跌的感觉，大家意下如何？
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