宋馳
太好了，我看出房地產是常態，既要考慮炒房，也要考慮剛需。調控是雙刃劍，不可能大跌，也不可能大漲，降息我認為是刺激消費的手段。
沉默的熟柿子
房貸基準利率下調5個基點，並不等於房貸利率下調，也並不意味著新一輪房產鬆綁。
今天，央行公佈了11月份的LPR報價利率，一年期的LP利率下調至4.15%，5年期LP利率下調至4.8%。
至10月8號之後，房貸利率LPR報價為基準利率，加點形成。也就是說LPR利率並不就等於房價的利率。比如在10月8日之前，很多地方的首套房貸利率，為央行基準利率上浮10%。也就是4.9%*1.1=5.39%。
10月份的5年期LPR報價利率為4.85%，有很多城市在使用房貸新利率後，採用了5年期LPR基準加點60個基點的方式形成，那麼加60BP，房貸利率就是5.45%，實際上比原來的利率還要高，雖然LPR利率比基準利率低5個基點，但實際上有不少地方房貸利率是提高了的。
這主要是由當前政策基調決定的，目前“住房不炒”的方針已達成共識，政治局會議上也明確了不以房地產作為刺激手段，使得房貸利率並沒有出現鬆動。而此次5年期LPR利率下調5個基點，並不意味著房貸利率就一定會下降。
實際上目前銀行的流動性並沒有那麼充足，商業銀行存在惜貸的情況，非對稱性降息會加大商業銀行負債端壓力，銀行並不一定會下調房貸利率，雖然基點下調了5BP，但是根據價格機構，可以將加點從60BP升至65BP，實際房貸利率還是可以維持不變。
因此，此次央行下調5年期的LPR利率，只有部分銀行會同步下調房貸利率，大部分銀行依然會維持當前的房貸利率水平，而在當前經濟結構轉型的關鍵時期，房地產調控不可能放鬆。房地產調控，不可能放鬆。
財經宋建文
此次房貸基準利率下調已經充分說明鬆綁房地產的意圖，那說好的住房不炒呢？我覺得應該全面審視房地產金融在整個經濟中的定位，才能對未來房地產作出清晰的預判。
一是，房地產金融對推動城鎮化進程起到了關鍵性作用。改革開放41年中國走過了老牌資本主義國家上百年的城鎮化進程，城鎮化率達到近70%，其中房地產金融功不可沒。地方政府靠賣地收入支撐地方財政，居民部門靠加槓桿支撐房地產，金融部門靠房地產穩定獲取高額利息。這種房地產金融運行模式已經成為中國經濟高速增長的動能，如果對房地產金融踩下剎車，在新的經濟動能沒有形成的情況下，勢必帶來經濟負增長，因此，今後較長時間房地產業仍會保持一定的增長。
二是，居民部門仍然有加槓桿的空間。目前居民部門負債率為53%，與發達國家70%相比仍然有加槓桿空間。從房地產庫存情況來看，2015年以來一直在上升，許多地方已經出現供過於求的情況，房開企業負債率很高，而且外債陸續進入還債高峰，此時如果房地產剎車，房地產企業只能拋售庫存，形成房價斷崖式下跌，捅破房地產泡沫。最好的辦法就是給居民部門加槓桿，房地產企業去庫存減槓桿。
三是，由於經濟下行和中央住房不炒的呼聲，對房價看跌的預期日漸強烈，房開企業拿地大幅減少，這對地方財政收入是個嚴重打擊，減稅降費、經濟下行本已讓地方財政捉襟見肘，再失去賣地收入更是雪上加霜，儘管中央財政下放消費稅，但地方財政收入仍然入不溥出，如果房地產停擺，佔地方財政收入三分二的稅費減收，勢必會動搖執政根基，因此，在沒有解決地方財政收入來源的情況下，不會斷然捨棄房地產。
四是，當前經濟仍然在下行通道中滑行，工業經理人採購指數仍在榮枯線以下，PPl持續下降，通縮跡像明顯，雖然釆取了財政政策和貨幣政策逆週期調節，但起色不大。財政貨幣政策的空間越來越狹窄，在全球經濟衰退和產業鏈重組的背景下，冒然對房地產剎車，無異於自斷生路，畢竟房地產業關聯的上下游產業鏈有280多個，牽一髮而動全身。
綜上，房貸基準利率下調5個基點，說明已經開始鬆綁房地產，但房地產金融對經濟的危害並沒有因此而消解，房地產金融的擠出效應與房地產泡沫將是危機的引信。鑑於目前嚴峻的經濟形勢，對房地產金融模式的調整又將是一個漫長的過程。
烏蒙金融號
11月20日，關於“房貸基準利率下調5個基點”的消息引發了極大關注，房企和中介興奮地發起了“央行降息，趕緊買房”之類的朋友圈，那麼本次降息對房價有何影響，是否會成為新一輪房產鬆綁的可能呢？
一、本次降息的由來
繼11月5日央行調降MLF利率後，時隔13日，央行再次下調公開市場操作逆回購利率5個基點。11月18日，央行發佈消息稱，當天以利率招標方式開展了7天期逆回購1800億元，中標利率2.5%，較此前下降5bp，這是7天期逆回購利率逾四年來首次下調。這意味著商業銀行可以用更低利率從央行借錢，也就是說，商業銀行利率有可能“降息”，這也是為什麼逆回購被視為“準降息”的原因。
果不其然，11月20日，央行公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），無論是1年期還是5年期的LPR利率均降低5個基點，一年期為4.10%，5年期為4.80%，其中5年期LPR利率與房貸掛鉤，因此說房貸基準利率降息了。
二、對房貸的影響
繼LPR新房貸利率實施以來，各地都實現了平穩過渡。以重慶為例，按調整後的新LPR報價利率，首套個人住房商貸的利率是在LPR的基礎上+79或80個基點，二套個人住房貸款利率為相應期限LPR+103個基點。
以10月公佈的5年期以上LPR4.85%來計算，在重慶，房貸利率為首套房最低5.635%，二套房最低5.88%。而11月房貸LPR利率下調5個基點，意思就是，最新房貸利率為首套房最低5.585%，二套房最低5.83%。
以100萬元房貸計算，貸款年限30年，採用等額本息的還款方式，首套房貸月供較之前減少25.7元，二套房貸月供較之前減少25.4元，基本沒有變化，對購房成本影響甚微。
三、降息會鬆綁樓市嗎
從之前多次降息來看，都會不同程度刺激經濟發展，同時也會帶動房價上漲。
但2019年是樓市調控最嚴厲的一年，在“房住不炒”和“因城施策”調控下，樓市調控取得了顯著效果，從10月百城房價數據來看，一二線城市房價漲幅進一步收窄，三四線城市房價逐步回落，總體來說，各地房價進一步趨於穩定。房地產市場正向著更健康的路上發展。
調控的結果是好的，成果是寶貴的，因此現行政策不會輕易作出大的改動。正因為考慮到降息有可能會對房地產行業的影響，央行必定也是經過反覆斟酌以後，最終決定本次降息僅5個基點，不僅能釋放足夠資金來扶持實體企業，滿足實體經濟發展的需要，而且也不會因為降息太多，引發房地產市場的動盪。
對於開發商，2019下半年以來，針對房企的資金監管也相當嚴格，樓市調控轉向了供需端，房企銀保監會派出專訪組到32個熱點城市調查，不少銀行都因為違規操作被開了罰單，房企的“銀根”被卡緊，想要獲得外部融資是很難的，即使降息釋放了天量社會流動資金，也很難流入樓市。
對於購房者，2019年樓市疲軟，房地產前景不明朗，即便降息後存款利率降低，國人從銀行取出錢後，也不見得就會投資樓市，更多人或會傾向於投資國債或股市。
綜上所述，本輪降息其目的，主要還是為了穩定GDP增長，扶持實體企業發展，降息幅度不大，對房貸影響甚微，對購房者吸引力不足，同時由於嚴格的資金監管，也不會過多流入樓市，因此，小黑認為，本次降息不會成為“鬆綁樓市”的可能。
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文說樓市
地產調控鬆動想多了，LPR利率調整跟地產調控鬆動沒有半毛錢關係，但會影響到市場對地產價格的判斷。
新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。
按照一般觀點，利率越低，資產價格越高，地產也是一種資產，價格也就會出現上漲的概率，但是地產價格影響因素絕對不是單一利率，而是與地產政策有關，何況LPR利率下行，也不一定就能傳導到按揭貸款利率。
LPR改革初衷不是降低按揭貸款利率，根據央行說法，此次改革完善LPR形成機制，重點在於深化利率市場化改革，並運用改革的辦法推動降低實體經濟的融資成本，因此想當然的推導出LPR利率下行，房貸利率就下行可能有點粗暴。
就LPR推出以後，按揭貸款利率變化，央行官員說過，“但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”緣何房貸利率不下降，就在於房價已經很高了，妨礙了科技創新和科技轉型，影響了居民生活質量提高。因此要秉承“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位不改變。
目前按揭貸款利率是採用LPR利率加點的方式來完成，加點多少要看銀行負債端資金成本降不降和地產調控政策鬆不鬆動，現在是有部分地方明著暗著想放寬地產調控，但最後都因為高層地產調控政策沒有變動而夭折。
因此LPR利率下行，銀行可以提升加點的方式保持按揭貸款利率不變，畢竟銀行也需要為自己利益考慮，基準利率不動，銀行負債端成本難以下降，支持實體經濟已經讓渡部分利益，地產屬於調控範疇，可能不願意讓渡部分利益，以此保證銀行利潤增長穩定。
五年期以上LPR利率下降，不是地產調控的放鬆，只是一種常規的操作，只要銀行按揭貸款利率同步跟隨下降，才能證明地產貸款政策微調，也不代表地產調控政策的鬆動，地產調控政策主要是限購限價。
杜坤維
本月的五年以上LPR利率下降了5基點，這是融資體系的波動性變化。這一期LPR從利率4.85%下調到4.8%對房地產來說卻是具有一種廣告效應。
但這不是隻在於房地產市場的利率下調，而且整個利率基礎做了一個微調。其原因不僅跟美聯儲利率下調引起的全球廣泛性利率上漲壓力減小，以及全國性的債務利息可以減少，且再融資成本會下降也都有關聯。
LPR的微調就如同CPI一樣，既有一攬子融資產品的利率組合，也是具有很強的宏觀調控作用的因素在其中。筆者還認為未來這種LPR下調的趨勢還會加強，可是房地產市場的退燒還在持續，這絕不是在對房地產市場的鬆綁信號，而且為了推動經濟的中高速持續發展寬鬆政策，也不太可能會促進房地產市場的火熱。
以100萬按揭20年為例，利率從4.85%下調到4.8%可以減少多少的錢呢？支付的本息額從6603元/月下調為6577元/月，每月下調了26元，20年內總共只有減少6240元，還不夠房地產市場打一個噴嚏的變化大。
有一個經濟學裡的定律叫馬太效應，是最適合房地產市場。房地產市場就是一個買漲不買跌的市場，上一輪的房地產市場在政策的不斷狂轟濫炸下還是無動於衷，最後只能要上了貨幣的殺手鐧才被引爆。
這一輪房地產已經基本接近了尾聲，一點小恩小惠根本就無法再激起千層浪。以房地產市場的近幾年上漲一倍來估計，在跑贏貨幣貶值的6—8%貨幣供應量增長率來衡量，那也需要至少6--10年的時間裡來消化。要等房地產上漲全面上漲還需要耐心地等待。
LPR更不是一層不變的，是經常會出現上下的波動。這是實現LPR以來的第二個會有所期待或好奇感，待以後經常發生變化也就不會見怪不怪了。而房地產也不可能會隨著這種波動起舞，否則房地產市場就變成了一個舞池。
房地產市場是看供求關係、人才聚集、土地稀缺，以及社會財富的積累等因素，而不是簡單的看LPR的變化，否則，就瞪著LPR就可以了，還有決策者只需要進行LPR進行調整就可調整房地產市場，這就是一種天方夜譚的一廂情願吧！
鞅論財經
沒有房地產成千上萬的工地上泥瓦匠、木工、鋼筋工、水電工、電焊工、機械操作工他們去哪掙錢？沒錢用什麼消費？還有房地產相關上下游的企業鋼廠、水泥、沙子、模板、還有沒有新房誰會買新家電？智能電視、冰箱、智能熱水器、智能馬桶、智能窗簾、智能進戶門等等……沒有房地產自然實體經濟就會放緩錢不好掙，沒錢怎麼消費？
寧20941
央行公佈的房貸在基準利率下調5個基點，也不能代表對房貸利率的鬆綁，更不能代表新一輪房產鬆綁的可能，我認為政策對樓市依舊會緊中帶松，穩定房價為主，理由如下。
首先來了解一下10月8日起實行的新的房貸利率政策，首套房是不能低於4.85%，二套房不能低於5.45%，國家根據樓市情況每個月進行調整一次。
從實行新的房貸利率政策完全是為了配合“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，採用LPR+個基點的形式作為房貸利率的調整，這樣更加靈活，更切合樓市實際情況做出房貸利率的調整。
其次再來看央行此次在LPR基準利率的下調5個基點的情況，短期貸款LP利率從4.20%下調到4.15%，長期貸款從4.85%下調到4.80%，短長期貸款利率都是進行下調了5個基點。
央行此次下調LPR基準利率目的並非是支持樓市，支持大家對購房而下調，其中真正目標是為了支持實體企業，直接性的支持小微企業的貸款壓力，並非是針對樓市而下調LPR利率的。
所以大家要弄明白央行此次下調LPR利率5個基點的真正目的。央行此次下調5個基點其中跟房貸利率並不衝突，房貸利率已經目前規定首套房不能低於4.85%，二套房不能低於5.45%，房貸利率與央行此次下調5個基點可以說沒有任何關係。所以大家不要過度解讀，不能認為政策對樓市新一輪的鬆綁到來。
其實國家也知道，當前的樓市真實情況，在當前房價虛高的情況之下，不能讓房價再度出現持續上漲了，當然也是不希望房價出現大跌的情況。國家會根據樓市具體情況，實施緊中帶松，穩定房價為主，避免房價出現大漲大跌的現象。
總之我們作為老百姓，關注樓市動態只關注一點，只要國家對房子定位還在，“房子用來住的，不是用來炒”的，一切政策都是為了配合這個房子定位，只要定位還生效，新一輪對樓市鬆綁是不現實的事。
所以建議大家還在指望房價大漲的人，儘早放棄這個想法；反之，想要房價出現大跌的人，也不要抱太大希望，總體房價是在一定區間震盪，房價維持高位震盪是當前最好的辦法。
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樓市小月
11月20日LPR下調了，1年期LPR為4.15%，下調5個基點，5年期LPR為4.8%，下調了5個基點，這個消息一出來後，市場普遍反映是解讀為對房地產的鬆綁，更有甚者認為下一輪房地產行情要來到了，對於這種情況，筆者只能說，你想多 了！
1、什麼是LPR（貸款市場報價利率）？
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是了利率市場化改革的重要一步，原來的利率的調整主要依靠央行的基準利率，但是不夠靈敏，不夠反應市場，所以才發展為用LPR來代替央行的基準利率。
LPR為什麼能夠反應市場的資金供給變化？第一，LPR是由全國18家商業銀行共同決定的，由18家商業銀行提交LPR，然後全國銀行拆借中心去掉最低值和最高值，最後去算術平均值，得到的結果就是LPR，因為是18家商業銀行決定的，所以他們作為直接的貸款機構，對市場的變化自然是最清楚的。另外就是LPR是每個月都要更新一次，具體時間是當月的20日，所以更新的時間頻率足夠高，這個也能適時反應市場的變化，而我們知道央行基準利率4.9%的調整是2015年10月份確定的，至今已經有4年時間了。
所以，在短期內，LPR有可能高，也有可能低，這個主要取決於市場的變化，目前只有11月份相比下降了5個基點，還看不出是否已經在走入下降通道了。
房貸利率和LPR的關係就是：房貸利率=LPR+加點；也就是說房貸利率是在LPR的基礎上加上一點的點數而得到的，比如你的房貸利率是加了50個基點，那麼就是5.3%=4.8%+0.5%；
另外一個衡量房貸利率高低的數據就是“全國首套房房貸平均利率”，10月份是5.52%，9月份是5.51%，8月份是5.47%，總體來看，上半年是下降的趨勢，下半年是上升的趨勢。
2、對房價的影響如何？
LPR是整個貸款市場的報價利率，不僅僅是作用於房地產市場，而是作用於全國所有領域的貸款市場，所以當LPR下降的時候，我們如果一廂情願的理解為對樓市的鬆綁，整個就是解讀過度了。
今年以來，世界各國央行都在降息，連美國都跟著降息了，那麼中國作為世界第二大經濟體，利率跟隨下調是可以理解的，現在我們的貸款利率參考基準已經從央行的基準利率改為LPR了，那麼LPR的下調，我們可以理解為一次“降息”。這是應對經濟下行壓力大的措施，也是應對全球央行降息的行為。
對於房地產市場，“房住不炒”是共識，“不把房地產作為刺激經濟的短期工具”也反覆強調過多次，今年以來對開發商的融資收緊是非常明顯的，這個看不到鬆綁的跡象，而且對各地城市之間的限購也沒有明顯的放鬆跡象，雖然有個別城市有這樣的行為，但是很快就糾正了。
穩地價、穩房價、穩預期，這個是年初的樓市調控基調，現在看來依然是不過時的，穩決定了樓市的下限，而房住不炒決定了樓市的上限。
現在也沒有跡象表明樓市會鬆綁，只要房地產市場穩定，那麼現行的措施就不會有明顯的變化的，換言之即便有變化也是為了穩定。
壹號股權
據悉，這是8月20日以來，房貸利率首次下調。
關於LPR
8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。新政的出臺意味著“貸款基準利率”的時代終結了，以後新增貸款都要看LPR。
LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。
18家銀行報價的基礎，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。
廣州各大銀行貸款利率
據瞭解，目前廣州各大銀行上浮基點基本保持不變，今日央行公佈下調首套房利率5個基點，暫時對廣州目前首套房的利率影響不大。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
