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還哪有什麼房地產市場的“春天”，不是“冬天”就已經不錯了。現在監管部門正在就房地產市場著手研究“一城一策”的可能性，面對接下來還有近5億人的城鎮化需求，顯然不再是過去那種房價普漲的時代，而是根據各個城市的產業優勢盡情發揮自己的長處，誰有優勢吸引到更多的落後，誰就有機會繼續在房地產市場發力，否則只能看著別的城市“發財”了。
這說到底還是市場供求關係決定的，目前國內房價已經是穩中有降的趨勢，除了一線城市的中心城區外，就是那些比較有產業生態優勢的周邊三四線城市，它們的房價上漲還在持續，且升值潛力還是不小的。而其他地方不僅下降，甚至大跌都是可能的，畢竟整個房地產市場已經過了黃金期。
在過去的二十年裡，由於我們是嚴重缺房子的普遍現象，大量投資建設且每年保持20%以上的投資增速，樓盤大多數都是未開盤就已經預定一空。現在或許部分地方還有此類現象發生，但更多的可能是第三方虛假宣傳並炒作的行為。近期很多城市，包括像杭州這種比較旺盛的都出現了二手房有價無市的尷尬局面。
儘管有稍微鬆動的跡象，但整體“房住不炒”的定位不變，將繼續落實房地產長效管理機制，且不再將房地產作為短期刺激經濟的手段。換句話說，短期內不可能有較大的改變，即使是在經濟面臨著較大下行壓力之下，都可以做出明確的表態，可想而知高層的定力之大。
總之，部分城市的鬆動，不代表樓市的整體鬆綁，從融資渠道收緊來看，這在房貸利率改革完善後，部分城市的首套個人住房貸款市場加點100以上就說明了繼續維持穩定的必要性。當前在下行壓力下，確實有些個別地方重新打起了房地產的主意，但這不會改變宏觀調控的基本面。如果還想抱著炒房打算的，我個人建議還是作罷，手上能變現就抓緊時間，否則有你受得。
東震木
近期，多地樓市政策“鬆綁”，於是，大家都在熱議，樓市是否真的開始迎來寬鬆期，樓市的春天也許快到來了。但是，事實上並不如此：
1、現在出現多地鬆綁的現象，並不一定是真的多地鬆綁，它可能是代表了房地產企業、地方政府的一種焦慮，從而反映在新聞媒體的報道上。
2、房地產的投資增長速度已經比去年下降了6到7個百分點，把房地產的投資增速穩定在10%左右，對於穩定中國經濟是有利的。
3、一城一策、因城施策的，是在政策許可的範圍內，它有自主權進行放鬆，但是不會做很大的突破，是維穩的一種鬆綁，而不是刺激性的鬆綁。
4、我們既要向上防範價格上漲過快引起的泡沫放大的破裂；也要防範它要向下下跌過快，導致恐慌性拋售、導致金融市場動盪的可能性，這就叫雙向調控，就是既不能向上突破，也不能向下突破。
5、利用吸引人才的理由來實現短期的刺激，的確可以成為地方政府的一種選擇，也有一部分城市是這麼做的，但不可能全面的展開，否則又會引發新的一輪調控政策的出臺。
6、我認為現在還不是一個購房的最好時機，一二線城市還會有下降的區間，三四線城市更加是供過於求。最佳的時機也許會出現在2022年前後。置換的話，我認為可以開始了。
房派地產學院
我認為樓市政策的鬆綁是幫助房地產度過寒冬，但即使如此，也不意味著房地產的春天會到來。
我之前的文章裡說過，房地產現在已經迎來了一個拐點，這個拐點不意味著房地產會迅速的下跌，出現崩盤，但是意味著房地產不再有過去十幾年那種突飛猛進的價格增長了，而是在從今以後進入一個增長的穩定期，與其他行業相比利潤相當，不再是暴利行業。
不過整體房市雖然情況如此，但是具體到各地卻不一定，有一些城市房地產出現了過度的建設，因此房價下跌還是會出現的，但是在另一些城市，經濟發展的潛力還非常大，人口流入也較多，房價上漲還有空間。
今年以來我國經濟遭遇了經濟減速的壓力，這樣就帶來了某些地區房地產政策鬆綁的情況，這不是為了讓房地產上漲，而是為了消除房地產下跌的隱患。因為雖然房價過高，在一些地區對於經濟有所拖累，但是整體而言，房地產對於經濟的支撐作用還是非常明顯的，另一方面房價也是土地財政，幫助地方政府進行基建的來源之一，如果房價下跌會在經濟上引起非常大的衝擊。
所以我們一方面要在房地產經濟過熱的時候踩下剎車對房價進行抑制，但是另一方面又應該在房價有明顯下跌傾向的時候，適當鬆綁維持房地產市場的動能。也就是說現在的鬆綁不是讓房地產重新回到春天，只不過是讓房地產不再進入寒冬而已。
不過這樣的政策在各地都是需要區分對待的，這也是因城施策的重要性，要根據各地的經濟情況和對房地產的依賴情況來進行制定。
諮詢師天生
鬆綁是大眾現象，但是價格並沒有多大改變，說明目前房產市場是中心地點好賣，周邊放寬也是為了更好的增加知名度，更好的去售賣
杭州暢然地產王傑
1.短時間內不會，政府要求是穩字當頭
2.也讓大家，能改善環境
3.總而言之，都是為我們人民群眾著想
小陸看房
政策放鬆是讓真正想買的人，買來住的
政策收緊是為了防止炒房[呲牙]
